Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1801/2022
Альметьевского городского суда Республики Татарстан
УИД 16RS0036-01-2022-003632-86
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 июня 2022г. г.Альметьевск РТ дело№2-1801/2022
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Хабибуллиной Р.А.,
при секретаре Гиззатуллиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ и ФИО6 <данные изъяты> об установлении смежной границы земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ об установлении смежной границы земельного участка, указывая, что ему(истцу) решением исполкома Альметьевского городского совета народных депутатов №108/1 от 27.02.1987г. предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе проведения кадастровых работ по определению координат земельного участка, было выявлено пересечение границы земельного участка с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО4, который умер, его наследники права на земельный участок не оформили, в связи с чем согласовать смежную границу не представляется возможным.
Просит установить смежную границу земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 07.04.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3
Протокольным определением суда от 16.05.2922г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1
ФИО2 в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ ФИО5 иск не признала, считает, что отсутствует необходимость в установлении спорной границы в судебном порядке, поскольку не утрачена возможность согласования смежной границы с наследником ФИО4 – ответчиком ФИО6, для чего последней необходимо оформление прав на земельный участок в нотариальном порядке.
Ответчик ФИО6 иск признала.
Представитель третьего лица Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района ФИО7 удовлетворению иска возражала, утверждая, что исполком Альметьевского городского суда РТ является ненадлежащим ответчиком по делу.
Кадастровый инженер ФИО3 на рассмотрение дела не явилась, отзыв на иск не представила.
Выслушав доводы сторон,представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 8 указанного Закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п. 4 ст. 69 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 10 ст. 22 указанного Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в государственном кадастре недвижимости по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.
Согласно ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.
Как предусмотрено ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
На основании ч. ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п. п. 3 и 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ч.1)
Из материалов дела следует, что истцу решением исполкома Альметьевского городского Совета народных депутатов № от 27.02.1987г. предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, в районе СМУ-46, гараж №, в связи с куплей гаража №. (л.д.58)
Земельный участок на кадастровый учет не поставлен.
На земельном участке расположен объект капитального строительства- гараж с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет без координирования объекта по техническому паспорту, где указана площадь застройки 29,4 кв.м.
Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района отказал истцу в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по основанию того, что формируемый земельный участок накладывается на смежный земельный участок с уточненной площадью с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО4 (л.д.9)
В заключении кадастрового инженера, содержащимся в межевом плане от 07.04.2022г., подготовленным кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО9 с целью установления местоположения границ и площади земельного участка истца, указано, что для образования земельного участка из неразграниченных земель кадастрового квартала № необходимо исправление фрагмента границы смежного земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью от т.н.3 до т.н.2 протяженностью 5,94 м. Причиной данной реестровой ошибки предположительно явилось то, что исполнитель предыдущих кадастровых работ, при их выполнении не производил геодезических замеров на местности, а использовал картометрический метод, по имеющимся материалам, также возможно кадастровый инженер не обеспечил подготовку оборудования и правильную обработку измерений для привязки межуемого участка или допустил просчеты в вычислениях. Координаты земельного участка с кадастровым номером № были определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель, расположенных в населенных пунктах. Так как в межевом плане исправляется только фрагмент смежного земельного участка, площадь его остается согласно сведениям ЕГРН.
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован на праве собственности за ФИО4
07.10.2005г.ФИО4 умер, как видно из материалов наследственного дела, его единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство, является его дочь ФИО6(ответчик).
Последняя в нотариальном порядке оформила свои права на часть наследственного имущества, при этом свидетельства о праве на наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № не получала.
В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. (п.2)
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. (п.4)
С учетом изложенного, ФИО6, приняв наследство после смерти ФИО4, стала собственником всего имущества и имущественных прав наследодателя, независимо от государственной регистрации, соответственно, земельный участок с кадастровым номером № не является выморочным имуществом, а исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ в данном деле является ненадлежащим ответчиком, предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к данному ответчику не имеется.
Ответчик ФИО6 иск признала, возражений относительно определения смежной границы участков по координатам, указанным в межевом плане, представленном истцом, не имеет. Тот факт, что ответчик ФИО6, приняв наследство по настоящее время не оформила свои права на смежный земельный участок, соответственно, не может подписать акт согласования смежной границы земельных участков, препятствует истцу в оформлении своих прав на предоставленный ему в предусмотренном законом порядке земельный участок.
При таком положении исковые требования к ответчику ФИО6 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО2 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ об установлении смежной границы земельного участка отказать.
Иск ФИО2 к ФИО6 удовлетворить.
Установить смежную границу земельного участка площадью 29,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район СМУ-46, гараж 1642, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 1643, в соответствии с межевым планом от 07.04.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО9, в следующих координатах:
X
Y
Н2376085,13
2316648,19
Н3376091,06
2316648,52
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ФИО8 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: Хабибуллина Р.А.
Копия верна.
Судья АльметьевскогогорсудаРТ: Р.А. Хабибуллина
Решение вступило в законную силу « »_________________2022г.
Судья:
Решение07.07.2022