Решение по делу № 2-398/2022 от 01.08.2022 | Елабужский городской суд (Республика Татарстан)

дело № 2-398/22

УИД 16RS0038-01-2021-003932-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 августа 2022 года город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, установлении смежной границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: ....... Ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, расположенный по адресу: ....... В ходе производства кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца была выявлена реестровая ошибка. Между сторонами возник спор о местонахождении смежной границы земельных участков сторон. В связи с этим истец просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН о координатах характерных точек смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена и устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена путем установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена по координатам характерных поворотных точек в соответствии с межевым планом от Дата обезличена подготовленным ООО «Кадастровый центр» в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Номер обезличена

В судебном заседании истец и его представитель уточнили исковые требования. Просили признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в координатах характерных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена. Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена по координатам указанным в экспертизе.

Ответчик ФИО2 и ее представитель просили в удовлетворении иска отказать.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости установлен статьей 61 Закона №218-ФЗ.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из содержания части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела видно, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата обезличена. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата обезличена.

На основании определения Елабужского городского суда Республики Татарстан от Дата обезличена назначена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта АО «БТИ РТ» Номер обезличена от Дата обезличена следует, что фактическое местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена не соответствует местоположению смежной границы данных участков, отраженных в сведениях ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: ...... составляет 783 (782,97) кв.м. Земельный участок имеет криволинейную конфигурацию, определен в границах поворотных точек Номер обезличена. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, содержащимся в сведениях ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена по фактическим замерам соответствует вышеуказанному параметру участка, содержащемуся в сведениях ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: ...... составляет 702 (701,55) кв.м. Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена имеет криволинейную конфигурацию, определен в границах поворотных точек Номер обезличена. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, содержащемуся в сведениях ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, содержащемуся в сведениях в ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена пересекаются с уточненными границами земельного участка с кадастром номером Номер обезличена (по сведениям ЕГРН) площадью 14,6 кв.м. (наложение шириной от 0,00 м до 0,99 м) и 0,6 кв.м. (наложение шириной от 0,00 м до 0,30 м). Фактические границы земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена пересекаются с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена (по сведения ЕГРН) площадью 0,9 кв.м. (шириной от 0,00 м до 0,17 м) и 1,9 кв.м. (наложение от 0,00 м до 0,54 м). Несоответствие местоположения фактических границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена границам, указанным в сведениях ЕГРН, обуславливается наличием реестровой ошибки в отношении данных участков. По проведенному исследованию следует, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена должна быть определена с учетом фактического местоположения забора. Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена должна проходить в границах поворотных точек Номер обезличена (приложение 19).

Определен каталог координат характерных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена:

№ по каталогу

№ углов поворота границ

Х, м

У, м

Номер обезличена

Поскольку выявленное в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы расхождение по координатам смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена, согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» путем установления смежной границы по сложившемуся порядку землепользования (по ограждению).

Надлежащих доказательств, отвечающих требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иного расположения смежной границы, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу, что при межевании спорных земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена (установления местоположения земельных участков) допущена реестровая ошибка в части установления смежной границы, которую необходимо установить со следующими координатами:

№ по каталогу

№ углов поворота границ

Х, м

У, м

Номер обезличена

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, установлении смежной границы земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в координатах характерных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена по следующим координатам:

№ по каталогу

№ углов поворота границ

Х, м

У, м

Номер обезличена

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись Садыков Р.Р.

Решение02.08.2022