Дело №2-108/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

В составе председательствующего судьи Н.А.Новиковой

при секретаре Л.И.Ромашовой

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

5 марта 2025 г.

дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области о возобновлении действия договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области о возобновлении действия договора аренды земельного участка.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, между администрацией городского поселения г. Котово и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым №, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/п.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения г. Котово ФИО2 выдано разрешение на строительство здания склада на земельном участке с кадастровым №.

В период действия указанного договора аренды и разрешения на строительство на спорном земельном участке ФИО2 осуществлено строительство здания склада. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения г. Котово ФИО2 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Построенному ФИО2 зданию склада ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № и на него зарегистрировано право собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения г. Котово и ФИО2, как с собственником здания склада, в отношении земельного участка с кадастровым №, находящегося в государственной (неразграниченной) собственности, заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-с.

Таким образом, до заключения оспариваемого договора купли-продажи, между администрацией городского поселения г. Котово и ФИО2 действовал договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/п, в соответствии с условиями которого у администрации существовало обязательство предоставить земельный участок в пользование ФИО2, а у ФИО2 существовало обязательство по уплате арендной платы администрации.

В связи с заключением между администрацией городского поселения г. Котово и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка, произошло совпадение должника - арендодателя, в лице нового собственника земельного участка - ФИО2, и кредитора - арендатора земельного участка - ФИО2 По указанной причине, в силу закона, обязательства сторон договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/п были прекращены, в связи с чем в ЕГРН была внесена запись о прекращении за ФИО2 права аренды на земельный участок с кадастровым №.

Таким образом, юридическим последствием заключения оспариваемого администрацией городского поселения г. Котово договора купли-продажи земельного участка, является прекращение заключенного ранее между теми же сторонами договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/п и основанного на нем права аренды ФИО2

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Следовательно, признание недействительным договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-с, должно повлечь возобновление действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/п и основанного на нем права аренды ФИО2

Иное приведет к нарушению публичных интересов администрации городского поселения г. Котово, в виде неполучения арендной платы за фактически осуществленное ФИО2 использование земельного участка, а также нарушению обязанности ФИО2 по государственной регистрации права собственности, как лица, осуществившего возведение здания склада на основании никем не оспоренного разрешения на строительство.

Просит возобновить действие договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/п, заключенного между администрацией городского поселения г. Котово и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым №. Управлению Росреестра по Волгоградской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о восстановлении ранее зарегистрированного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/п (права аренды ФИО2).

Истец ФИО2 был судом надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области по доверенности ФИО1 с иском не согласен.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, недействительна с момента ее совершения и не может являться основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения г. Котово Котовского г муниципального района Волгоградской области и ФИО3 заключен договор аренды, по условиям которого ответчику в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок площадью 3 930 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 2 410 м на юго-восток по направлению от <адрес>.

Предоставленный в аренду земельный участок относится к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования для размещения складских помещений.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения г. Котово Котовского муниципального района Волгоградской области ответчику выдано разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым № здания склада.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения г. Котово Котовского муниципального района Волгоградской области ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного на земельном участке с кадастровым № здания склада площадью 95,2 кв.м.

Указанное здание склада ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет с кадастровым №, в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на данный объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения Котово Котовского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 в порядке пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, договорная стоимость земельного участка, приобретенного без проведения торгов, составила <данные изъяты> рубля 73 копейки.

В последующем администрация городского поселения г. Котово Котовского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - здания склада площадью 95,2 кв.м, возведенного на земельном участке с кадастровым №.

Решением Котовского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска администрации было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Котовского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительным разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, исключении записи о регистрации из ЕГРН, в указанной части принято новое решение, которым разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости признано недействительным, из ЕГРН исключена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на склад с кадастровым №.

В настоящее время из ЕГРН исключена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на строение склада с кадастровым №.

Позднее администрация городского поселения г. Котово Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным.

Решением Котовского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным были удовлетворены. Признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-с земельного участка с кадастровым №, площадью 3 930 кв. м, расположенного в 2410 м., по направлению на юго-восток от ориентира здания РУС расположенного <адрес>, заключенный между администрацией городского поселения г. Котово Волгоградской области и ФИО2. Применены последствия недействительности ничтожной сделки, ФИО2 суд обязал возвратить администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области земельный участок с кадастровым №, площадью 3930 кв. м, расположенный в 2410 м., по направлению на юго-восток от ориентира здания РУС расположенного <адрес>. Управлению Росреестра по Волгоградской области запрещено совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 3 930 кв. м, расположенного в 2410 м., по направлению на юго-восток от ориентира здания РУС расположенного <адрес>. ФИО2 запрещено совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 3 930 кв. м, расположенного в 2410 м., по направлению на юго-восток от ориентира здания РУС расположенного <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Котовского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ изменено, резолютивная часть решени дополнена следующим абзацем: «Применить последствия недействительности договора купли-продажи, взыскать с администрации городского поселения город Котово Котовского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии 1815 №) оплаченные по договору денежные средства в сумме 133 073 рубля 73 копейки». В остальной части решение Котовского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением ФИО2 свои требования обосновал тем, что признание недействительным договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-с, должно повлечь возобновление действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/п и основанного на нем права аренды ФИО2

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах. В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, суд считает, доводы истца, что правовым последствием признания недействительным договора купли-продажи земельного участка является восстановление действия договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и прекратившим свое действие в связи с заключением оспариваемого договора купли-продажи, основана на неправильном толковании положений п. 2 ст. 167 ГК РФ, который не предусматривает подобного последствия недействительности договора купли-продажи, заключенного в порядке п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

На основании вышеизложенного, суд читает необходимым отказать истцу в удовлетворении требования о возобновлении действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/п, заключенного между администрацией городского поселения г. Котово и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым №.

В связи с чем, также не имеется законных оснований для удовлетворения требований истца о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о восстановлении ранее зарегистрированного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/п (права аренды ФИО2).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении искового заявления ФИО2 (паспорт №) к администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области (ИНН <***>) о возобновлении действия договора аренды земельного участка, внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о восстановлении ранее зарегистрированного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/п (права аренды ФИО2) - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Н.А. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2025 г.