Дело № копия
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.
при секретаре Ерминой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании ничтожным договора дарения, исключении записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом,
Установил:
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к ответчику с иском, с учетом уточнений, о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 798 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 ничтожным и исключении записей из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 842 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, и № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 60,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1, которым ДД.ММ.ГГГГ составлено завещание, по которому все свое имущество он завещал истцу. При обращении к нотариусу за оформлением наследства истцу стало известно, что отцом принадлежащий ему земельный участок подарен сводному брату истца, однако на данном земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежал ФИО1, что влечет признание сделки ничтожной.
В судебном заседании истец ФИО3, а также ее представители по доверенностям ФИО6 и ФИО7 поддержали заявленные уточненные требования.
Ответчик ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО8 в суде возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.
Третьи лица нотариус ФИО14, ФИО15, Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, своих представителей не направили.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно абзацу 3 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 798 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 всё свое имущество, какое на момент смерти окажется ему принадлежащим, в том числе земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, завещал ФИО3, которая приходится ему дочерью, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении, справкой о заключении брака.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения вышеуказанного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет жилой дом, площадью 60,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ему присвоен кадастровый №, право собственности на него зарегистрировано за ФИО2 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о его смерти.
Единственным наследником, подавшим заявление о принятии наследства после умершего ФИО1, является ФИО3, что подтверждается справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что жилой дом, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, существовал на момент заключения между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договора дарения земельного участка, ФИО1 в данном доме проживал и был зарегистрирован, что подтверждается сторонами по делу, свидетелями ФИО9, ФИО10, ФИО11, завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, материалами реестрового дела на земельный участок (выкопировка №), материалами реестрового дела на жилой дом (первоначально кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания, в котором год завершения строительства – 2001 год, площадь объекта – 60,3 кв.м, в последующем после приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав этим же кадастровым инженером подготовлен иной технический план здания, в котором год строительства – 2021 год, площадь объекта – та же), документами, подтверждающими оплату электроэнергии, выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, а также материалами инвентарного дела на указанный жилой дом.
Учитывая приведенные выше нормы права, а также то, что строение возведено на земельном участке в период собственности на него ФИО1, отчуждение земельного участка без находящегося на нем строения в случае принадлежности и того и другого вида имущества одному лицу нарушает установленный законом запрет, в связи с чем, суд полагает уточненные требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Р
уководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании ничтожным договора дарения, исключении записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.
Признать ничтожным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 798 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 842 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 60,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова
Копия верна. Судья Н.Н. Мартынова