Дело № 2-118/2023

65RS0008-01-2022-000926-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 г. г.Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,

при секретаре - Кирьяновой А.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Невельского городского округа, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о взыскании компенсации взамен изымаемого жилого помещения исходя из рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

26 декабря 2022 г. ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в Невельский городской суд с указанным иском к администрации Невельского городского округа по следующим основаниям.

Истец является собственником жилого помещения по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Данное жилое помещение им приобретено по договору купли-продажи от 08 апреля 2022 г., рыночная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей. В момент совершения сделки информации об аварийности дома у ФИО1 не имелось. В конце сентября 2022 г. от отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа им получено уведомление об изъятии земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом по <адрес> в г.Невельске в связи с его признанием аварийным и подлежащим сносу. Одновременно ответчиком предложено возместить ущерб при сносе квартиры в размере ее стоимости при приобретении истцом. Вместе с тем, при определении стоимости ущерба считает необходимым учитывать положения части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей равноценное возмещение при признании жилья аварийным. Согласно отчету независимого оценочного бюро «Оценка-Проффи», в настоящее время стоимость принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, полагает незаконным решение ответчика о выплате компенсации в размере стоимости квартиры по договору купли-продажи. На основании изложенного, со ссылкой на части 7, 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд: взыскать с администрации Невельского городского округа компенсацию взамен изымаемого жилого помещения по рыночной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Определением Невельского городского суда от 26 января 2023 г. в качестве соответчика по делу привлечен отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа.

В судебное заседание по делу явились представитель истца ФИО2, представитель администрации Невельского городского округа ФИО3

Истцом не получено направленное по месту жительства судебное извещение, что свидетельствует о его надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа в суд также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Также обращает внимание на то обстоятельство, что истец при приобретении квартиры не знал о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, просит суд учесть факт отсутствия у ФИО1 иного жилого помещения.

Представитель администрации Невельского городского округа ФИО3 исковые требования не признала по тем основаниям, что жилое помещение истцом приобретено после признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем он имеет право лишь на стоимость жилья, установленную договором купли-продажи квартиры.

Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Невельского городского округа от 29 декабря 2020 г. № многоквартирный жилой дом по <адрес> в г.Невельске признан аварийным и подлежащим сносу.

08 апреля 2022 г. ФИО1 приобретено в собственность жилое помещение № по <адрес> в г.Невельске на основании договора купли-продажи, право собственности истца зарегистрировано 29 апреля 2022 г.

Стоимость жилого помещения составила <данные изъяты> рублей.

Пунктами 1 – 2 постановления администрации Невельского городского округа от 19 сентября 2022 г. № изъят земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый многоквартирным домом № по <адрес> в г.Невельске, а также изъято жилое помещение № указанного дома.

21 сентября 2022 г. ФИО1 вручено письмо с приложением проекта соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования «Невельский городской округ».

Согласно отчету независимого оценочного бюро «Оценка-Проффи», по состоянию на 10 октября 2022 г. стоимость принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей.

В отзыве на исковое заявление отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению со ссылкой на пункт 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями частей 1 – 2, 4, 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Федеральным законом Российской Федерации от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ в статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации введены части 8.1 и 8.2, согласно которых органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО1 жилое помещение приобретено после признания многоквартирного дома № по <адрес> в г.Невельске аварийным и подлежащим сносу, выплата возмещения за изымаемое у него жилое помещение не может превышать стоимость квартиры при ее приобретении, составляющей <данные изъяты> рублей.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у истца права на получение возмещения выкупной стоимости жилья исходя из иных критериев оценки.

Приведенные представителем истца доводы о том, что ФИО1 не был осведомлен об аварийности жилого дома при покупке квартиры, отсутствии у него иного жилого помещения основанием для иного вывода суда не являются.

Поскольку факт наличия права ФИО1 на выплату компенсации в размере стоимости квартиры при заключении договора купли-продажи ответчиками не оспаривается, у суда не имеется оснований делать вывод о нарушении прав истца, в связи с чем суд отказывает ему в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Невельского городского округа, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о взыскании компенсации взамен изымаемого жилого помещения исходя из рыночной стоимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2023 года.

Председательствующий судья О.В.Плешевеня