Дело № 2-3760/2022

29RS0018-01-2022-004333-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2022 г. г. Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Терентьевой А.А., при секретаре Кравец Т.О., с участием прокурора Ивановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения,

установил:

администрация ГО «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что заключением межведомственной комиссии от 17.11.2015 № 483 дом № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ были направлены требования о его сносе или реконструкции, однако собственники снос и реконструкцию дома в указанный срок не произвели. Распоряжением Администрации МО «Город Архангельск» от 30.10.2019 земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, изъят для муниципальных нужд и изъяты жилые помещения дома, в том числе квартира по адресу: <адрес> принадлежащая ответчику. Письмом от 14.03.2022 №18-40/4398 собственнику направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения. ФИО1 за заключением соглашения не обратился.

Просит изъять у ответчика принадлежащую квартиру <адрес>, площадью 69,8 кв.м., по адресу: <адрес> путем выплаты возмещения в размере 2 955 000 руб.

Представитель истца в суд не явилась, на предыдущем судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 с заявленными требованиями не согласились, указали, что ответчик не согласен с предоставлением ему денежной компенсации. В рамках Программы по переселению, ответчик желает получить иное жилое помещение.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в суд не явились.

Заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии от 17.11.2015 № 483 дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации ГО «Город Архангельск» от 30.10.2019 №3825р принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и жилых помещений в данном доме.

<адрес> включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 года № 153-пп. (далее – Программа).

Как следует из положений Программы, гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на получение возмещения за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственниками им предоставляются другие жилые помещения.

Департаментом муниципального имущества администрации ГО «Город Архангельск» 14.03.2022 ФИО1 направлялось письмо № 18-40/4398 о выборе способа возмещения за изымаемое жилое помещение, а также направлен проект соглашения об изъятии путем выплаты возмещения, однако до настоящего времени за заключением соглашения он не обратился.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель, ссылаясь на положения ст. 32 ЖК РФ и Программы переселения, указали, что ответчик избрал способ реализации своих жилищные прав – предоставление иного жилого помещения. На денежную компенсацию ФИО1 не согласен.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о несоблюдении порядка изъятия жилого помещения у ФИО1, поскольку ответчик избрал иной способ реализации своих жилищных прав - получение иного жилого помещения. Ответчик вправе обратиться в администрацию городского округа «Город Архангельск» с заявлением о предоставлении иного жилого помещения в рамках программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 года № 153-пп.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения необходимо отказать.

Руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <данные изъяты>) к ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) о принудительном изъятии жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Председательствующий А.А. Терентьева

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2022 г.