Дело №
УИД 28RS0№-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Тамбовка ДД.ММ.ГГГГ
Тамбовский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Р.А.Колдина,
при секретаре А.Е.Третьяковой,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского сельсовета Тамбовского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
Установил:
ФИО2 обратился в суд с данным иском к администрации Тамбовского сельсовета Тамбовского района Амурской области, в обоснование указав, что он с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время непрерывно зарегистрирован по адресу: <адрес>. Указанную квартиру получила его мама примерно в 2002 году от администрации Тамбовского сельсовета. На основании чего и на какой срок она ее получала ему не известно. После получения квартиры он проживал там вместе с мамой, следил за сохранностью, производил ремонт, оплачивал электроэнергию. В 2008 году мама переехала в другой регион, где и проживает по настоящее время. Он остался проживать в квартире один и в это время проходил службу в отделе надзорной деятельности по Тамбовскому району ГУ МЧС России по Амурской области. В 2016 году его перевели служить в Селемджинский район, и он по долгу службы стал большую часть времени проживать по месту работы, но фактически он продолжал владеть этим жилым помещением. С 2020 года он проходит службу в г.Благовещенске, и в ближайшее время собирается выйти на пенсию и продолжить проживать в указанной квартире, для чего ему необходимо оформить право собственности. Квартира не стоит на балансе Тамбовского сельсовета, не является муниципальной собственностью, права на квартиру никто не заявлял, какие либо обременения на нее отсутствуют. Поскольку он более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как свой собственной, просит признать за ним право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что проживал в <адрес>, с 2003 года, затем по роду службы работал в разных районах Амурской области. В период его отсутствия за квартирой присматривала Свидетель №1, она периодически приезжала и смотрела за квартирой. Квартира была закрыта. ДД.ММ.ГГГГ квартира находилась в целом состоянии. Летом 2022 года было обнаружено, что квартира частично разобрана. В полицию по данному факту он не обращался. На адрес спорной квартиры он получал почтовую корреспонденцию. В декабре 2012 года квартира была обесточена. В настоящее время в квартире проживать не возможно, квартира нуждается в капитальном ремонте. С 2008 по 2012 годы он проживал в спорной квартире. С 2012 по 2014 годы проживал в <адрес> квартире принадлежащей его супруге.
Представитель администрации Тамбовского сельсовета Тамбовского района Амурской области в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. В соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.
Из представленного администрацией Тамбовского сельсовета отзыва следует, что со слов соседей, проживающих в данном доме следует, что ФИО1 никто не знает, и что он проживал в данной квартире, никто не видел. В настоящее время <адрес> находится в разбитом состоянии, проживать в ней невозможно, ввиду отсутствия окон, дверей, внутренних стен и части наружной стены, полов и печи (источника отопления). ФИО2 устранился от владения жилым помещением и не содержал его долгое время. Просят в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Исходя из ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Из паспорта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., следует, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки администрации Тамбовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно сведениям, из похозяйственной книги, в квартире по адресу: <адрес>, ул.50 лет октября, 47 <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки администрации Тамбовского сельсовета следует, что <адрес>, на балансе Тамбовского сельсовета, не состоит.
Из справки администрации Тамбовского сельсовета следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> признано аварийным и не внесено в реестр аварийного жилого фонда.
Согласно ответу Комитета по управлению имуществом <адрес>, муниципальной собственностью <адрес> не является, и в реестре муниципальной собственности не значится.
Как следует из уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение по адресу: <адрес>, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости отсутствуют.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, общую площадь 50,4 кв.м, <адрес> находится в сильно поврежденном состоянии (наружные стены из бруса, имеется частично демонтаж наружной стены, со стороны входной двери, демонтированы внутренние перегородки, окна, двери, полы, печь, сильное разрушение внутренней отделки. Квартира находится в многоквартирном жилом доме, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно информации ДЭК филиала Амурэнергосбыт Тамбовский участок от ДД.ММ.ГГГГ, о начислениях за потребленную электроэнергию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, абоненту ФИО1, проживающему в <адрес>, начислено и оплачено 17043,17 рублей.
Как следует из справки ГУ МЧС России по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 действительно проходит службу в ГУ МЧС России по Амурской области с ДД.ММ.ГГГГ. В период с 2007 по настоящее время ФИО2 проходил службу в отделении ГУ МЧС России по Амурской области: с 2010 по 2014 год в Тамбовском районе, с 2014 по 2016 год Константиновском районе, с 2016 по 2020 год в Селемджинском районе, с 2020 года по настоящее время в г.Благовещенске.
Согласно акту обследования жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе представителей администрации Тамбовского сельсовета ФИО4, ФИО5, ФИО6, и ФИО7, проживающей в <адрес>, при осмотре <адрес>, выявила отсутствие окон, дверей, внутренних стен и части наружной стены. В помещении отсутствует половое покрытие, и печь. Со слов соседки ФИО7 в <адрес> момента ее проживания в доме никто не проживал, за жилым помещением никто не следил, сохранность жилого помещения не обеспечивал. К акту приложены фотографии.
Из объяснения ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, проживающей в <адрес>, следует, что она в <адрес> проживет с 2010 года, регулярно оплачивает кварплату. В <адрес> проживает ФИО11, остальные квартиры в данном доме пустуют, в них никто не проживает. В настоящее время окна в квартирах отсутствуют, стены квартир повреждены, проживать в этих квартирах не представляется возможным. Когда она заселилась в <адрес>, то видела, что в <адрес> никто не жил. ФИО1 она не знает, никогда он не проживал в <адрес>.
Свидетель Свидетель № 2 в суде показала, что она является ФИО1 супругой. С 2003 до 2016 годы ФИО2 проживал в <адрес>. В 2016 году мужа по роду службы перевели в пгт.Февральск, до этого год служил в <адрес>. За квартирой в это время следила ее мама. После пгт.Февральска супруга перевели в <адрес>. 2020 году они приезжали во двор <адрес>, увидели, что квартира разбита. В браке они состоят с 2000 года, но в какие-то периоды они совместно не проживали по личным обстоятельствам. В пгт.Февральске они проживали совместно, затем летом она жила в <адрес>, потом уехала в проживать в <адрес>, по семейным обстоятельствам.
Свидетель Свидетель №1 в суде показала, что она является ФИО1 тещей. В период с 2016 по 2022 годы, когда зять по роду службы отсутствовал в <адрес>, она следила за квартирой по адресу: по <адрес>. Она проверяла квартиру, дверь была закрыта на замок, а потом пришла и увидела, что там все было сломано, печка разобрана. ФИО7 и ФИО11 ей не знакомы, из <адрес> ей знакома только семья ФИО3, которая ранее там проживала.
Таким образом, судом установлено, что квартира, в которой зарегистрирован истец, не стоит на балансе администрации Тамбовского сельсовета, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности не значится. Право собственности физических и юридических лиц на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
Вместе с тем, непрерывность владения квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной в течение пятнадцати лет, со стороны ФИО1 не подтверждается материалами дела.
В спорной квартире ФИО2 не проживает с 2012 года. С этого же момента не пользуется электроэнергией и не оплачивает её, оплату за квартиру не вносит, за состоянием квартиры и её сохранностью не следит. Соседям, проживающим в этом же доме он не знаком. В результате квартира находится в поврежденном состоянии, не пригодном для проживания.
Прохождение службы в отделении ГУ МЧС России по Амурской области в других районах не подтверждает, того, что выезд из спорной квартиры носил вынужденный характер, поскольку ФИО2 в период с 2010 по 2014 год проходил службу в Тамбовском районе, с 2014 по 2016 год проходил службу в соседнем Константиновском районе. При этом он не проживает в спорной квартире с 2012 года, с этого же периода квартира была обесточена. В период с 2012 по 2014 год он проживал в другой квартире на территории с. Тамбовка, что свидетельствует о фактическом отказе истца от этой квартиры.
К показаниям свидетеля Свидетель № 2 о том, что ФИО2 проживал в спорной квартире до 2016 года суд относится критически, поскольку они противоречат иным материалам дела, в том числе показаниям самого ФИО1
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
Согласно абз. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713» уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Исходя из указанных норм, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить самодостаточным условием возникновения права собственности на жилище.
Получение корреспонденции по адресу: <адрес>, также не свидетельствует об использовании квартиры по для проживания, поскольку корреспонденция направлялась по месту регистрации истца.
При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, села Тамбовка, <адрес>, в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Р.А.Колдин