Дело № 2-1102/2025

УИД: 03RS0004-01-2025-000280-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Касимова А.В.

при помощнике судьи Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что квартира №<адрес> расположенная по адресу <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности. Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом № <адрес> расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено при указанной явке в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Информация о дате, времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена на сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан (http://leninsky.bkr.sudrf.ru).

Исследовав материалы дела, выслушав старшего помощника прокурора Мосякину Я.Г., полагавшего об удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

Согласно п.2 ст.235 Гражданского кодекса РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира №<адрес> расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности. Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу Уфа, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу

Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд в установленном законом порядке земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> <адрес>.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, принудительное изъятие жилого помещения возможно в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу с соблюдением определенной процедуры и предоставления собственнику жилого помещения равноценного возмещения, которое определяется по правилам ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

В целях объективного рассмотрения спора, по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии спорного жилого помещения.

Согласно заключению эксперта № 19-О/Т-03.2025 от 11 марта 2025 года возмещение при изъятии жилого помещения – квартиры №<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 4 411 000 руб. с учётом стоимости доли собственника в праве на общее имущество в МКД (земельный участок) с участием округления, стоимость не произведённого капитального ремонта составила 642 000 руб., убытки, причинённые изъятием помещения и изменением места проживания составили 64 000 руб., за услуги риелтора 76 700 руб., государственная пошлина за регистрацию прав собственности 2000 руб.

Согласно п. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Статья 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В статье 32 Жилищного кодекса РФ указано, каким образом обеспечиваются права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, в частности, в пункте 10 данной статьи предусмотрены последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следствие, исковое заявление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 об изъятии квартиры № <адрес> в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу подлежит удовлетворению в части с учетом выводов судебной экспертизы.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 7 ФЗ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу, иных обстоятельств, в частности выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Изъятие у ФИО1 в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принадлежащей ей на праве собственности квартиры, является основанием прекращения права собственности ФИО1

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По требованию ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании утратившими права пользования ФИО1 и выселении после выплаты возмещения.

В порядке ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскать с администрации городского округа город Уфа в пользу экспертной организации расходы на проведение судебной экспертизы в размере 59 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о принудительном изъятии квартиры №<адрес>, расположенной по адресу <адрес>, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 (паспорт №) в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности жилое помещение квартиру №<адрес>, расположенной по адресу <адрес>, с уплатой возмещения 4 411 000 руб. с учётом стоимости доли собственника в праве на общее имущество в МКД (земельный участок) с участием округления, стоимость не произведённого капитального ремонта 642 000 руб., убытки, причинённые изъятием помещения и изменением места проживания 64 000 руб., за услуги риелтора 76 700 руб., государственную пошлину за регистрацию прав собственности 2000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на квартиру №№, расположенной по адресу <адрес> после выплаты указанного возмещения.

Признать за Муниципальным образованием городского округа город Уфа право собственности на квартиру №<адрес>, общей площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером объекта №.

Выселить ФИО1 (паспорт №) из жилого помещения - квартиры №<адрес>, расположенной по адресу <адрес> после выплаты указанного возмещения.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - квартиру №<адрес> расположенной по адресу <адрес> после выплаты указанного возмещения.

Наложить запрет на регистрационные действия в отношении жилого помещения - квартиры №<адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 из жилого помещения - квартиры №<адрес> расположенной по адресу <адрес> после выплаты указанного возмещения.

Взыскать с администрации городского округа город Уфа в пользу экспертной организации ООО «Ассоциация независимых экспертов» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 59 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.В. Касимов

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2025 года.