Дело № 2-139/2023

УИД 22RS0045-01-2023-000079-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 17 марта 2023 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Седойкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Мельниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки. Просила погасить записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, общей площадью 45,9 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 820 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ней и ФИО5 был заключён договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрёл в собственность имущество: земельный участок, площадью 820 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства; квартиру, общей площадью 45,9 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Общая сумма сделки составила 960000 руб., из которых стоимость земельного участка 10000 руб., стоимость квартиры 950000 руб. До подписания договора купли-продажи расчёт между сторонами был произведён частично в сумме 10000 руб., что соответствует стоимости земельного участка, оставшуюся сумму в размере 950000 руб. она обязалась выплатить продавцу наличными денежными средствами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Права собственности на земельный участок с квартирой были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю на её имя, о чём сделаны регистрационные записи. Поскольку, расчёт по сделке купли-продажи между сторонами на дату отчуждения имущества был произведён частично, приобретённые объекты недвижимости в виде земельного участка и квартиры обременены ипотекой в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществлена одновременного с государственной регистрацией права собственности покупателя на квартиру и земельный участок, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Квартира и земельный участок находятся в залоге у продавца ФИО5 Её права собственности на имущество ограничены, она не имеет права распоряжаться имуществом без согласия продавца. ДД.ММ.ГГГГ она оплатила продавцу 950000 руб., произвела окончательный расчёт по сделке, о чём составлена расписка. Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате товара исполнены покупателем, материальных претензий продавец к ней не имеет. Однако, запись о зарегистрированных ограничениях права до настоящего времени не погашена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Квартира и земельный участок, приобретённые ею по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ранее принадлежали продавцу ФИО5 по праву собственности, учитывая, что ограничения (обременение) права на объекты недвижимости было зарегистрировано в пользу продавца ФИО5, с заявлением о погашении записи об ипотеке должна была обратиться именно она. Она исполнила условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплатила продавцу стоимость имущества, исполнив в полном объёме обязательства по договору. Для снятия ограничения права она обратилась в МФЦ «Мои документы», однако в принятии заявления о погашении записи об ипотеке ей было устно отказано, поскольку, с заявлением о погашении записи об ипотеке на квартиру и земельный участок необходимо совместное обращение залогодателей и залогодержателей. По причине смерти ФИО5 она такой возможности лишена, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти в права наследования имущества умершей вступила она - ФИО1 Кроме неё, наследниками по закону первой очереди являются её сестра - ФИО2, бабушка -ФИО6, которые отказались от наследства в её пользу. Бабушка - ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, её требования предъявлены к ФИО2, иных наследников по закону первой очереди, либо завещанию у ФИО5 нет. Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. В заявлении, поступившем в адрес суда, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с заявленными требованиями согласна.

Третьи лица Управление Росреестра, нотариус Смоленского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Нотариус ФИО3 в письменном заявлении, поступившем в адрес суда, просила о рассмотрении дела без её участия.

С учётом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещённых о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения.

Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, приходит к следующему.

Поскольку ответчик признала исковые требования ФИО1 в полном объёме, о чём свидетельствует её письменное заявление, подписанное ею, суд вправе, в соответствии с ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ, вынести решение об удовлетворении иска, указав лишь на признание иска и принятии его судом.

На этом основании суд считает возможным не приводить в решении суда полную оценку всех доказательств по делу и принять решение об удовлетворении исковых требований истца на основании признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает интересов других лиц.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковые требования Новопольцевой М.жП. о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Погасить записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, общей площадью 45,9 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 820 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через Смоленский районный суд Алтайского края, в течение одного месяца.

Судья А.В. Седойкина