Дело № 2-1174/2023
УИД: 68RS0001-01-2023-000482-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тамбов. 27 марта 2023 года
Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Анохиной Г.А.,
при секретаре Селиванове А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка и установлении границы земельного участка с кадастровым номером 68:29:0213018:15 площадью 1 297 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек «для выноса границ в натуру с учетом исправления реестровой ошибки» схемы № заключения эксперта №<данные изъяты>2022г., подготовленного АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр», в следующих характерных точках в системе координат МСК-68:
№
В обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Она обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе принадлежащих ей долей в натуре. <адрес> судом в рамках дела о прекращении права общей долевой собственности была назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно экспертному заключению №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному АНКО «Судебный экспертно-криминалистический центр» «методом компьютерно-графического моделирования экспертом было реализовано совместное построение фактических границ участка, построенных по результатам контрольной съемки, и реестровых границ данного участка, что отражено на схеме № приложения к заключению. В результате исследования установлено наличие реестровой ошибки, содержащейся в графической базе данных ЕГРН о местоположении земельного участка, с кадастровым номером № адресу: <адрес>, связанной с нарушением технологии пересчета координат земельных участков, выражающейся в смещении реестровых границ по координатной сетке от их истинного местоположения на юго-восточном направлении на 0,6-0,8 м.
Данное обстоятельство является препятствием для выдела ФИО3 принадлежащей ей доли в натуре и осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, который предстоит образовать по варианту выдела, предложенному экспертом в указанном заключении эксперта, и не позволяет ФИО3 в полной мере реализовать права, предоставленные действующим законодательством.
Протокольным определением суда от 02.03.2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО5, администрация г.Тамбова.
ФИО3 в судебное заседание не явилась.
Представители ФИО3 по доверенности ФИО8 и по ордеру ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении иска.
Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились.
Администрация г.Тамбова, Управление Росреестра по Тамбовской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, просили суд о рассмотрении дела в отсутствии представителей.
При отсутствии возражений представителей истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав доводы представителей истца, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, предусмотрено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, наряду с межевым планом, вступившие в законную силу судебные акты, которыми в силу ст. 43 указанного закона, разрешены земельные спор о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.
Исходя из п.56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N А33-3705/2017 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Земельный участок площадью 1 № по адресу: <адрес>, относится к землям населенный пунктов, его целевое назначение – под жилой дом.
Согласно Выписке из ЕГРП (л.д. 7) собственниками этого земельного участка значатся <данные изъяты> долей. Кроме того, имеется информация о правах неустановленных собственников (наследников ФИО6) на земельный участок.
ФИО3 просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1 297 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек «для выноса границ в натуру с учетом исправления реестровой ошибки» схемы № заключения эксперта №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным экспертом АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр», в характерных точках в системе координат МСК-68.
Как установлено судом в производстве Октябрьского районного суда <адрес> находилось гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО9, администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и выделе доли в натуре.
Решением суда от 15.04.2022г. исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения.
При рассмотрении апелляционной жалобы ФИО2 на указанное решение суда судебной коллегией по гражданским делам Тамбовского областного суда назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления возможности выдала земельного участка, приходящегося на доли ФИО7 в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Согласно экспертному заключению №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом АНКО «Судебный экспертно-криминалистический центр» «методом компьютерно-графического моделирования экспертом было реализовано совместное построение фактических границ участка, построенных по результатам контрольной съемки, и реестровых границ данного участка, что отражено на схеме № приложения к заключению. В результате исследования установлено наличие реестровой ошибки, содержащейся в графической базе данных ЕГРН о местоположении земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, связанной с нарушением технологии пересчета координат земельных участков, выражающейся в смещении реестровых границ по координатной сетке от их истинного местоположения на юго-восточном направлении на 0,6-0,8 м.
Также экспертом предложены возможные варианты выдела земельного участка ФИО2, однако указано на необходимость исправления реестровой ошибки, поскольку неверные сведения о местоположении границ земельного участка могут отразиться на решении вопроса о выделе доли земельного участка.
Экспертом предложена схемы выдела земельного участка. При этом на схеме № представлены два варианта координат точек границ формируемых участков по предложенному варианту выдела, в том числе с учетом исправления реестровой ошибки (для выноса в натуру и возможности внесения в ЕГРН в будущем при исправлении реестровой ошибки).
Согласно схеме № экспертного заключения АНКО «Судебный экспертно-криминалистический центр» исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о характерных точках земельного участка в системе МСК-68, а именно:
№
При этом изменения границ смежных земельных участков не происходит.
При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 297 кв м, категории зебмель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек «для выноса границ в натуру с учетом исправления реестровой ошибки» схемы № заключения эксперта №/ЗЭ от 02.12.2022г., подготовленного АНО «Судебный экспертнокриминалистический центр», в следующих характерных точках в системе координат МСК-68:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 06.04.2023 года.
Судья: Анохина Г.А.