Решение по делу № 2-185/2025 от 15.07.2025 - о признании незаконными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером, установлении границ земельных участков в соответствии с заключением экспертизы.

№ 2- 185/2025

УИД 02RS0№-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Онгудай 15 июля 2025 года

Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Иркитова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Тойляшевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Республике Алтай, филиала ППК «Роскадастр» по Республике Алтай, к ФИО2, администрации МО «Онгудайский район» о признании незаконными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером, установлении границ земельных участков в соответствии с заключением экспертизы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, администрации МО «Онгудайский район».

Требования мотивированы тем, что истец с 25.11.2002 года является собственником земельного участка с кадастровым номером № № общей площадью 161339 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: Республика Алтай, Онгудайский район, Хабаравское сельское поселение, урочище Отойдо, урочище Куликовская загородь. В 2022 году истцу стало известно, что часть принадлежащего ему земельного участка предоставлена администрацией МО «Онгудайский район» в аренду ответчику, образовав земельный участок с кадастровым номером № площадью 10602 кв.м. В виду того, что границы земельного участка с кадастровым номером 04:06.000000:88 были установлены в 2008 году, согласно дела кадастровых работ от 27.03.2009 года инвентарный номер 01-19/1686, межевание проводило ООО «Флокс», граница указанного земельного участка состоящего из 5 контуров была установлена геодезическим способом. В последствии производство уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № состоящего из 5 контуров проводилось согласно межевого плана от 15.10.2010 года выполненного ООО «Флокс». Межевые работы были выполнены геодезическим способом, позволяющим определить координаты поворотных точек с указанной точностью. В последствии в августе 2011 года после перехода на местную систему координат МСК04 был осуществлен пересчет координат поворотных точек, в результате чего произошло смещение границ земельных участков. Показать и отобразить графически смещение границ может только судебная землеустроительная экспертиза. Земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный в аренду ответчику сформирован с наложением фактических, ранее закрепленных границ земельного участка с кадастровым номером № В связи с незаконным проведенным межеванием участка с кадастровым номером 04:06:070202:237, принадлежащего ответчику, истец лишен законного права на пользование частью принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №. В нарушение ст.39 Федерального закона 221-ФЗ от 24.07.2007 года, нарушен порядок согласования и установление границ земельного участка ответчика, которое произведено без учета имеющихся сведений в ЕГРН о границах существующего земельного участка с кадастровым номером №. Так как земельный участок истца с кадастровым номером № был сформирован и постановлен на государственный кадастровый учет ранее земельного участка с кадастровым номером №, граница земельного участка истца на местности не изменялась, то имеет место, нарушенное право собственника. Просит признать незаконным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком №; установить границу земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, установленных экспертизой; установить границу земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, установленных экспертизой.

В возражениях на исковое заявление ответчик ФИО2 просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, указывая на то, что ранее 24.09.2024 года Онгудайским районным судом было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1, когда рассматривались практически те же самые вопросы, в том числе границы смежного землепользования земельных участков с кадастровыми номерами № и №, где были исследованы все характерные и поворотные точки оспариваемых земельных участков и нарушений границ смежного землепользования установлено не было.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, представитель Администрации МО «Онгудайский район», третьи лица Управления Росреестра по Республике Алтай, филиала ППК «Роскадастр» по Республике Алтай, извещенные надлежащим образом не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 против доводов исковых требований возражали.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 04:06:000000:88 (единое землепользование), расположенного по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: Республика Алтай, Онгудайский район, Хабаравское сельское поселение, ур. Отойдо, ур. Куликовская загородь. Дата государственной регистрации права 19.09.2014 года.

Земельный участок с кадастровым номером № состоит из обособленных земельных участков: №, №, №, №, №.

Судом установлено, по результатам торгов между МО "Онгудайский район" в лице первого заместителя главы и ФИО2 30.07.2021 года заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером N №, из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, площадью 10602 кв. м, месторасположение: Республика Алтай, Онгудайский район, Хабаровское сельское поселение, для использования в целях отдыха (рекреация) на срок 5 лет с 30.07.2021 года по 30.07.2026 год, с арендной платой 17 000 рублей в год.

Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в органах Россреестра, о чем в Едином государственном реестре недвижимости составлена запись.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно Федеральному закону от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" судебная экспертиза - это предусмотренное законодательством Российской Федерации о судопроизводстве процессуальное действие, включающее в себя проведение исследований и дачу заключения экспертом по вопросам, требующим специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла (абзац седьмой статьи 9).

Обращаясь в суд, представитель истца просит признать незаконными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком №, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по координатам характерных точек, установленных экспертизой.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, на истца ФИО1 была возложена обязанность по внесению денежных средств в сумме 244 800 рублей в счет оплаты заявленной к проведению экспертизы на депозит Управления Судебного департамента в Республике Алтай в течение 10 рабочих дней с момента вынесения настоящего определения, данная обязанность истцом не исполнена в указанные сроки, суд возобновил производство по делу и рассмотрел дело по имеющимся доказательствам.

В представленных истцом материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что имеется пересечение или наложение плановых территорий земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Напротив, в ходе судебного разбирательства судом было исследовано заключение эксперта, по результатам проведенной землеустроительной экспертизы в рамках гражданского дела 2-5/2024 года по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации района (аймака) МО «Онгудайский район» о признании недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка, результатов аукциона, исключении из ЕГРН записи о праве аренды, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, где объектом исследования были земельные участки с кадастровыми номерами № и 04:06:000000:88.

Из заключения эксперта ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» №55С/24 от 31.07.2024 года следует, что при анализе положения плановых границ участка с кадастровым номером № относительно определенного экспертным путем положения плановых границ участка с кадастровым номером № в системе координат MСК-04 (границы которого в координатах первоначально поставленного на кадастровый учет в 2010 году), установлено, что пересечение или наложение их плановых территорий отсутствует. Граница участка с кадастровым номером № (контур №, площадью 25351кв.м.) в точках н1-н2-н3-н4-н5 (нумерация по межевому плану 2010г) примыкает к границе участка с кадастровым номером № в точках 1108-1109-1110-1111-1085. Координаты характерных поворотных точек границы участка с кадастровым номером № в точках 1108-1109-1110-1111-1085 совпадают с координатами характерных поворотных точек участка с кадастровым номером № (контур №, площадью 25351 кв.м.) в точках н1-н2-н3-н4-н5 (нумерация по межевому плану 2010г). Участки являлись и являются на дату осмотра смежными, примыкая друг к другу, по границе в точках н1(1108)-н2(1109)-н3(1110)-н4(1111)-н5(1085).

При выезде на местность экспертами установлено, что исследуемые участки по периметру не огорожены. В отсутствии ограждения по периметрам участков, а именно фактических границ участков ответить на вопрос: Соответствуют ли фактические границы и площади спорных земельных участков c кадастровыми номерами № u 04:06:070302:237, сведениям о них, внесенным в ЕГPH не представляется возможным. Согласно данным публичной кадастровой карты, приведенным на схеме расположения (т.1 л.д.64, дело №), в межевом плане на участок № (T.1 л.д.65-72, дело №) участок с кадастровым номером № сформирован из квартала №.

Указанное экспертное заключение было принято судом в качестве доказательства, так как оно отвечает требованиям достоверности, поскольку соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 31 мая 2001 года № 79-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

То обстоятельство, что согласование границ при образовании спорного земельного участка с истцом не производилось, не может служить основанием для удовлетворения требований, поскольку как было установлено экспертами спорный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № (контур № из межевого плана 2010 года усматривается, что границы со смежным земельным участком согласовывались с Администрации МО «Онгудайский район», соответственно, нарушений порядка межевания не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании незаконными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком №, а также установлении границ земельных участков с кадастровым номерами № и № по координатам характерных точек, установленных экспертизой.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Администрации МО «<адрес>» о признании незаконными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком №, установлении границ земельных участков с кадастровым номерами № и № по координатам характерных точек, установленных экспертизой – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Онгудайский районный суд.

Судья Е.В. Иркитов

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ