Решение по делу № 2-2670/2022 от 17.01.2023 | Богородский городской суд (Нижегородская область)

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска указав следующее:

Она более Х лет владеет на праве собственности индивидуальным жилым домом с кадастровым № по адресу: <адрес>, доли дома были приобретены в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Данный дом располагается на земельном участке, сформированном еще в ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется Решение № исполкома Богородского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения предыдущему собственнику дома А.В. иметь дом по <адрес> и земельный участок площадью Х кв.м.

При переходе права на дом к ней перешло и право на земельный участок.

В результате уточнения границ участка под домом его площадь составила Х кв.м., согласование границ участка не требуется, поскольку с одной стороны смежный участок стоит на учете в ЕГРН с установленными границами, с других сторон граничит с землями, собственность на которые не разграничена, о чем имеется заключение кадастрового инженера.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок она не может в связи с тем, что в настоящее время утверждены Правила землепользования и застройки, в которых минимальная площадь участка для ИЖС установлена в Х кв.м.

Вместе с тем, участок был сформирован до принятия ПЗЗ РФ, в связи с чем она имеет право оформить земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей дом, в собственность.

Спор относительно границ участка отсутствует, с 1971 года ее право владения участком никем не оспаривалось.

Просит признать за нею, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, адрес: <адрес> право собственности на земельный участок площадью Х, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, координаты характерных точек границ:

иные данные

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Статьей 36 ЗК РФ, действующей до 01 марта 2015 года было установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, действовавшей до 01 марта 2015 года, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В п.9.1 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено следующее: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между Богородским отделом коммунального хозяйства (иные данные) и застройщиком А.В., согласно которому иные данные предоставил застройщику право застройки на срок Х лет, считая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по <адрес> площадью Х кв.м. для строительства индивидуального жилого дома площадью Х кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Богородского городского совета депутатов трудящихся принято Решение № следующего содержания: «учитывая то, что строительство дома не нарушило санитарные и противопожарные нормы, считать жилую площадь построенного дома Х кв.м. и земельный участок Х кв.м. вместо дома жилой площадью Х кв.м. и земельного участка площадью Х кв.м., предусмотренных договором».

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом А.В. и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 купила Х доли жилого дома площадью Х кв.м. по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью Х кв.м.

Вышеуказанный договор купли-продажи Х долей дома был заключен нотариально, надлежащим образом зарегистрирован в БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом О.М. и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи Х доли спорного дома. Договор также был в установленном законом порядке зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке площадью, с учетом уточнения границ, Х кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на дом зарегистрировано в Управлении Росреестра, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН.

Согласно Межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО2, принадлежащий истцу дом расположен на земельном участке площадью Х, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, координаты характерных точек границ:

иные данные

Из заключения кадастрового инженера следует, что схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена постановлением администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь составляет Х кв.м., местоположение границ согласованию не подлежит, так как участок граничит с участками, сведения о местоположениии границ которых внесены в ЕГРН, а также неразграниченными землями.

Истцу Управлением Росреестра в кадастровом учете спорного земельного участка было отказано в связи с тем, что в соответствии с ПЗЗ предельно минимальный размер земельного участка в границах территориальной зоны Ж3 – Х кв.м.

Согласно п. 1,4,7 «Правил землепользования и застройки города Богородска Богородского муниципального района Нижегородской области», принятых Решением городской Думы г. Богородска Богородского района Нижегородской области от 29.06.2017 N 18, принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты муниципального образования город Богородск Богородского муниципального района Нижегородской области по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей Правилам. Не отвечающие требованиям градостроительных регламентов, установленных в соответствующей территориальной зоне, виды разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства, их предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения Правил, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540.

Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению: материалами дела подтверждено, что спорный участок был предоставлен в установленном законом порядке для строительства индивидуального жилого дома, сформирован в площади 310 кв.м. до введения в действие Земельного кодекса РФ и до принятия Решения городской Думы города Богородска Богородского муниципального района Нижегородской области № 18 от 29.06.2017 года «О внесении изменений в правила землепользования и застройки г.Богородска», утв. решением городской Думы от 05.05.2009 года № 23, которым установлен предельный минимальный размер в Х кв.м., владение спорным земельным участком начато до введения действие Земельного кодекса РФ и продолжается по настоящее время, право владения участка истцом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никем не оспаривалось, Решение городской Думы города Богородска Богородского муниципального района Нижегородской области № 18 от 29.06.2017 года обратной силы не имеет, в силу положений ст.36 ЗК РФ у истца возникло право на бесплатное приобретение указанного участка под принадлежащим ей строением в собственность, что служит основанием для удовлетворения иска.

Настоящее решение является основанием для кадастрового учета земельного участка Управлением Росреестра и регистрации на него права собственности.

Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, адрес: <адрес> право собственности на земельный участок площадью Х кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, координаты характерных точек границ:

иные данные

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

иные данные