Решение по делу № 2-684/2023 от 05.05.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Мансурова А.А.,

при секретаре Клюевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску представителя ФИО1 – ФИО2 к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - конкурсный управляющий «Банк Город» (АО) о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с иском и просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки):

- земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 725+/-12,06 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Никольское сельское поселение, <адрес> участок №, вид: ипотека, номер записи госрегистрации: 16-16-26/012/2012-185 от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО), ИНН №;

- земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 766+/-12,4 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Никольское сельское поселение, <адрес>», участок №, вид: ипотека, номер записи госрегистрации: 16-16-26/012/2012-185 от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО), ИНН №;

- земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 706+/-10,9 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Никольское сельское поселение, СНТ «Титан», участок №, вид: ипотека, номер записи госрегистрации: 16-16-26/012/2012-185 от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО), ИНН №;

- земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 787+/-12,57 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Никольское сельское поселение, СНТ «Титан», участок №, вид: ипотека, номер записи госрегистрации: 16-16-26/012/2012-185 от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО), ИНН №

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодатель) и ЗАО Акционерный ипотечный банк «Ипотека-Инвест» (залогодержатель) был заключен договор залога №, по условиям которого с целью обеспечения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 рублей со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 18 % годовых, заключенного между ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» и ФИО3, были переданы в залог вышеуказанные земельные участки.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в форме присоединения в АКБ «Город» ЗАО. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «БАНК ГОРОД» признан несостоятельным и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен. Представил письменные пояснения, согласно которым у ответчика отсутствует кредитное досье истца, электронная база бухгалтерских счетов, полагает, что истцом не представлены доказательства погашения кредита, в связи с чем просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в суд не явился, извещен. Письменно просит рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лиц ФИО1 – ФИО2 представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодатель) и ЗАО Акционерный ипотечный банк «Ипотека-Инвест» (залогодержатель) был заключен договор залога №, по условиям которого с целью обеспечения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 рублей со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 18 % годовых, заключенного между ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» и ФИО3, были переданы в залог вышеуказанные земельные участки.

В п. 3.2 договора залога указано, что после исполнения залогодателем основного обязательства по договору кредитования залогодержатель обязан письменно уведомить об этом органы государственной регистрации для прекращения залога.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, имеющимся в общем доступе, ЗАО АИБ «Ипотека Инвест» прекратило свою деятельность, правопреемником является «Банк Город» (АО).

В ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, собственником которых является ФИО1, на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации 16-16-26/012/2012-185 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Акционерного ипотечного Банка «Ипотека-Инвест» (ЗАО), ИНН №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «БАНК ГОРОД» (АО) признан несостоятельным, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Конкурсный управляющий в ответ на обращение ФИО1 сообщил, что временной администрации Банком документы не переданы, в связи с чем обращение в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрирующих записей об обременении не представляется возможным. Залогодатель не лишен права на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением.

Росреестр вернул заявителю документы без рассмотрения, поскольку отсутствует заявление залогодержателя либо решение о прекращении ипотеки.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению, поскольку отсутствие у ответчика кредитного досье истца, электронной базы бухгалтерских счетов, не дает основания полагать, что кредитные обязательства не исполнены, при этом срок по договору залога составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик свои возражения относительно заявленных требований, доказательства, опровергающие доводы истца, не представил. В материалах дела доказательства наличия кредитной задолженности, судебного решения о взыскании кредитной задолженности не имеется.

Согласно ответу <адрес> отделения судебных приставов <адрес> ГУФССП России по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исполнительных производств в отношении ФИО1 не значится. Исполнительные документы в отношении ФИО1 о взыскании в пользу Агентства по страхованию вкладов в интересах АКБ «Город» не поступало.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки):

- земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 725+/-12,06 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Никольское сельское поселение, СНТ «Титан», участок №, вид: ипотека, номер записи госрегистрации: 16-16-26/012/2012-185 от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО), ИНН №;

- земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 766+/-12,4 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Никольское сельское поселение, СНТ «Титан», участок №, вид: ипотека, номер записи госрегистрации: 16-16-26/012/2012-185 от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО), ИНН №;

- земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 706+/-10,9 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Никольское сельское поселение, СНТ «Титан», участок №, вид: ипотека, номер записи госрегистрации: 16-16-26/012/2012-185 от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО), ИНН №;

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.А. Мансуров

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 00 минут и направлено сторонам.