Дело №2-154/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, в обоснование требований указав, что 2 мая 2006 года она

приобрела у 13 за 20 000 рублей индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> о чем была составлена соответствующая расписка. Денежные средства передавала 13 в присутствии свидетелей 15 и 16 При приобретении дома 13 передала ей расписку, согласно которой, 13 приобрела дом 12 марта 2002 года у 19 Таким образом, с мая 2006 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домом. Несет все бремя по его содержанию, в т.ч. производила в доме ремонт потолка, пола, постоянно осуществляет иной мелкий косметический ремонт, регулярно осуществляет возле дома скос камыша и травы. Никто никаких притязаний с мая 2006 года на дом и земельный участок, занятый домом, не имеет. 11 декабря 2024 года по её заданию, кадастровым инженером изготовлен технический план дома. Согласно техническому плану, площадь дома составляет 39,9 кв.м. 12 декабря 2024 года истец обратилась в Администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении ей в собственность, либо в аренду земельного участка, необходимого для эксплуатации дома. По результатам её заявления администрацией дан ответ, из содержания которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения, как о доме, так и о земельном участке, занятым домом. В связи с чем, ей отказано в представлении земельного участка для эксплуатации дома и рекомендовано обратиться в суд для оформления прав на дом, с целью дальнейшего оформления прав на земельный участок. Таким образом, истец не может оформить право собственности на дом никаким другим способом, кроме как на основании судебного решения.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен,

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имуществаявляется сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В обоснование исковых требований истцом предоставлены расписки от 12.03.2002 19. о продаже дома по <адрес> 13 и от 02.05.2006 22 о передаче денег 13 за покупку дома по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану здания по адресу: <адрес>, площадь составила 39,9 кв.м., номер кадастрового квартала №.

12 декабря 2024 года истец обращалась в Администрацию Карасукского района Новосибирской области с просьбой предоставления ей в собственность, либо в аренду земельный участок для эксплуатации дома по адресу: <адрес>

Из ответа Администрации Карасукского района Новосибирской области следует, что ФИО2 необходимо осуществить кадастровые работы по установлению границы земельного участка, для оформления права собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес> необходимо обратиться в суд. После оформления права собственности на объект необходимо обратиться в Администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении земельного участка.

Справками о заключении брака подтверждается смена фамилии истца с 22 на 25, затем с 25 на ФИО2.

Из показаний свидетелей 15 следует, что истец приобрела данный дом у 13 в 2006 году и с того времени постоянно в нем проживает, ухаживает за домом и земельным участком, осуществляет ремонт, перекладывала печь. Никто на данный дом и земельный участок не претендовал.

Из представленных доказательств следует, что с мая 2006 года по настоящее время истец открыто пользуется и владеет спорным индивидуальным жилым домом в соответствии с его целевым назначением.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Новосибирской области, код подразделения №) право собственности на жилой дом площадью 39,9 кв.м., номер кадастрового квартала №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 25 февраля 2025 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-154/2025, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.