Решение по делу № 2-884/2023 от 15.03.2023

По делу № 2- 884/2023

73RS0002-01-2023-000299-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 15 марта 2023 года.

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.

при секретаре Круглове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ, о возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» ( далее также - управляющая компания) обратилась в суд с иском к ФИО1, содержащим требования:

- о возложении обязанности предоставить доступ в <адрес>А <адрес> в <адрес> для проведения осмотра, ремонтных работ инженерных сетей ( ХВС, ГВС, водоотведение, отопление);

- о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Иск обоснован тем, что названная управляющая компания с 2019 года осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

Ответчик ФИО1 на праве собственности владеет квартирой <адрес>

Возникла необходимость в осмотре и ремонте инженерных коммуникаций, которые относятся к общему имуществу собственников помещений в данном многоквартирном доме. - ХВС, ГВС, водоотведение, отопление. Для чего необходим доступ в указанную <адрес>А. Такой доступ предоставлен не был.

Ответчику направлялись через организацию почтовой связи предписание о предоставлении доступа в квартиру, которые остались без удовлетворения.

Не предоставление доступа к инженерным сетям препятствует выполнению управляющей компанией обязанностей, предусмотренных договором управления и ст. 161 ЖК РФ, а именно обязанностей по техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений данного дома, включающего в себя проведение ремонтных работ в отношении общего имущества.

Без доступа в квартиру ответчика невозможно провести указанные ремонтные работы.

Ответчик в нарушении п. 4 ст.30 ЖК РФ, пп «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, отказывается предоставить доступ в свою квартиру для проведения данных ремонтных работ.

Истец считает, что при данных обстоятельствах, в соответствии с законом ответчик обязан предоставить доступ в свою квартиру для проведения указанных ремонтных работ.

ФИО2, представляя на основании доверенности интересы истца, в судебном заседании поддержала иск. Суду она дала объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признала иск. Суду она пояснила, что признает иск, какого - либо воздействия на нее со стороны ответчика, иных лиц оказано не было. Признание иска соответствует ее воле.

Суду она, с учетом доводов письменного отзыва, пояснила, что не чинила препятствий истцу - названной управляющей компании в доступе в свою квартиру, осмотре и проведение ремонтных работ в отношении указанных инженерных коммуникаций.

В период судебного разбирательства по настоящему делу она ДД.ММ.ГГГГ. обеспечила доступ представителям названной управляющей компании в свою квартиру; 25 или ДД.ММ.ГГГГ – точную дату не помнит, - в ее квартире представителем управляющей компании было произведено фотографирование канализационного стояка.

ДД.ММ.ГГГГ ее в квартире не было - она уезжала к родителям в деревню. Она позвонила в управляющую компанию, сообщила об этом и предложила предоставить доступ для ремонтных работ в отношении канализационного стояка ДД.ММ.ГГГГ, однако в этот день никто от управляющей организации в ее квартиру не пришел, телефонных звонков иных сообщений не было. Соседка сверху - владелец <адрес> также сообщила, что к ней никто из управляющей компании по поводу ее заявки на ремонт не приходил; и сообщений о причинах этого не было.

Суд, рассмотрев иск управляющей компании, выслушав указанных лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 2 ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится в частности санитарно – техническое, иное оборудование, которое предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «е» п. 34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, общество с

ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» ( истец по делу) осуществляет с 2019 года управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

Ответчик ФИО1 на праве собственности владеет квартирой <адрес>

Возникла необходимость в осмотре и ремонте инженерных коммуникаций, которые относятся к общему имуществу собственников помещений в данном многоквартирном доме - ХВС, ГВС, водоотведение, отопление. Для чего необходим доступ в указанную <адрес>

Как сообщил представитель истца в судебном заседании для проведения ремонтных работ в отношении инженерных сетей - замены канализационного стояка через перекрытие между квартирой №А и квартирой №, - необходимо разобрать полностью короб, который был смонтирован ответчиком вокруг канализационного стояка, чего сделано не было.

В связи с данными обстоятельствами названная управляющая компания обратилась в суд с данным иском.

Как указано выше, ответчик ФИО1 в судебном заседании признала иск. Суд принимает признание иска, поскольку такое признание иска не нарушает закон, не нарушает права и законные интересы иных лиц ( п. 2 ст.39 ГПК РФ ).

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таком положении, учитывая признание ответчиком иска, согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ, имеются основания для вынесения решения об удовлетворении заявленных названной управляющей компанией требований.

Следует обязать ответчика предоставить истцу доступ в <адрес>А <адрес> в <адрес> для проведения осмотра, ремонтных работ инженерных сетей ( ХВС, ГВС, водоотведение, отопление).

Таким образом, иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» к ФИО1 подлежит удовлетворению.

Разрешая требование истца о возмещении судебных расходах, суд учитывает следующее.

Дело разрешилось в пользу истца, он имеет право в силу п. 1 ст.98 ГПК РФ на возмещение судебных расходов за счет другой стороны в споре - ответчика.

Истец при обращении в суд с данным иском произвел уплату государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

При таком положении в пользу истца с ответчика в счет возмещения данных судебных расходов следует взыскать - 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить обществу с ограниченной ответственностью ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» доступ в <адрес>А <адрес> в <адрес> для проведения осмотра, ремонтных работ инженерных сетей (ХВС, ГВС, водоотведение, отопление).

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины - 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения окончательной форме.

Судья: А.Г. Дементьев.