Решение по делу № 2-4890/2023 от 15.05.2023 - о возложении обязанности.

Дело № 2-4890/2023

УИД 45RS0026-01-2022-016285-53

PЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,

при секретаре Петуховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 15 мая 2023 г. гражданское дело по иску прокурора города Кургана в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Новая Волна Курган» о возложении обязанности,

установил:

Прокурор <адрес> в интересах неопределенного круга лиц обратился в Курганский городской суд <адрес> с иском к ООО «Новая Волна Курган» о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>. В обосновании указав, что прокуратурой <адрес> проведена проверка по обращению жителей <адрес> в <адрес>, в ходе которой установлено неудовлетворительное содержание управляющей организацией ООО «Новая Волна Курган» общего имущества собственников помещений в доме. Просит обязать управляющую организацию ООО «Новая Волна Курган» произвести ремонтно-восстановительные работы в местах общего пользования в первом и втором подъезде многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, а именно, восстановить частично разрушенные оконные и дверные конструкции, окрасочный и штукатурные слои стен и потолков, металлические ограждения лестничных маршей и перила; восстановить частично разрушенные конструкции бетонных крылец первого и второго подъездов жилого <адрес> в <адрес>; ликвидировать на стенах и потолке 9-го этажа в местах общего пользования в первом и втором подъездах обозначенного жилого дома сухие следы от протечек атмосферных осадков с крыши, хаотичную прокладку электропроводящих кабелей, закрыть на замки электрические щиты.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам искового заявления, дополнительно указала, что информации об устранении нарушений не имеется.

Представитель ответчика ООО «Новая Волна Курган» по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что все работы относятся к управляющей организации, имущество находится в том состоянии, в котором было выявлено актом осмотра.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что прокуратурой <адрес> проведена проверка по обращению жителей <адрес> в <адрес> по вопросу неудовлетворительного содержания управляющей организацией ООО «Новая Волна Курган» общего имущества собственников помещений в доме.

Проверкой установлено, что <адрес> в <адрес> находится под управлением у управляющей организации ООО «Новая Волна Курган» и был включен в реестр лицензий управляющей организации.

<адрес> в <адрес> является кирпичным, 9-ти этажным, 2-х подъездным, 1974 года постройки.

В соответствий с подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», является в том числе исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 11 и 11.1 Правил № установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Правила).

В ходе проверки прокуратурой <адрес> установлено, что ООО «Новая Волна Курган» надлежащим образом не осуществляется содержание общего имущества, находящегося в управлении многоквартирного <адрес> в <адрес>.

По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра, при осмотре жилого дома по адресу: <адрес> установлено:

- оконные и дверные конструкции в местах общего пользования в первом и втором подъездах жилого дома частично разрушены. Нарушены пункты 4.7.1., 4.7.2., ДД.ММ.ГГГГ. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №;

- частично разрушены конструкции бетонных крылец первого и второго подъездов жилого дома. Нарушены пункты 4.8.1., ДД.ММ.ГГГГ. Правил №;

- частично отслоились окрасочный и штукатурные слои от стен и потолков в местах общего пользования в первом и втором подъездах жилого дома, на стенах присутствуют загрязнения в виде надписей. Нарушены пункты 3.2.8., 3.2.9., ДД.ММ.ГГГГ. Правил №;

- на стенах и потолке 9-го этажа в местах общего пользования в первом и втором подъездах жилого дома обнаружены сухие следы от протечек атмосферных осадков с крыши. Нарушены пункты 4.6.1.1, 4.6.1.2. Правил №;

- в лестничных клетках первого и второго подъездов жилого дома частично разрушены металлические ограждения лестничных маршей, частично отсутствуют перила. Нарушены пункты 4.8.1., 4.8.6. Правил №;

- в местах общего пользования в первом и втором подъездах жилого дома электропроводящие кабели проложены хаотично, имеются скрутки, электрические щиты не закрыты на замки. Нарушены пункты 5.6.2., 5.6.6. Правил №.

В соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила №) исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно пункту 33 Правил № потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

Таким образом, управляющая организация на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

Вместе с тем, в нарушение требований жилищного законодательства ООО «Новая Волна Курган» не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в жилом <адрес> в <адрес>, качество которого должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств устранения выявленных нарушений.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что в ходе рассмотрения судом установлены нарушения со стороны ООО «Новая Волна Курган», суд приходит к выводу о возложении обязанности на ООО «Новая Волна Курган» по устранению выявленных нарушений.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что согласно пункту 9 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождены прокуроры по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц, или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика ООО «Новая Волна Курган» в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Новая Волна Курган» (ОГРН <***>, ИНН <***>) произвести ремонтно-восстановительные работы в местах общего пользования в первом и втором подъезде многоквартирного жилого дома <адрес>, а именно, восстановить частично разрушенные оконные и дверные конструкции, окрасочный и штукатурные слои стен и потолков, металлические ограждения лестничных маршей и перила.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Новая Волна Курган» (ОГРН <***>, ИНН <***>) восстановить частично разрушенные конструкции бетонных крылец первого и второго подъездов жилого дома <адрес>

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Новая Волна Курган» (ОГРН <***>, ИНН <***>) ликвидировать на стенах и потолке 9-го этажа в местах общего пользования в первом и втором подъездах обозначенного жилого дома сухие следы от протечек атмосферных осадков с крыши; хаотичную прокладку электропроводящих кабелей, закрыть на замки электрические щиты.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новая Волна Курган» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования г. Кургана государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Курганский областной суд через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 22 мая 2023 г.

Судья Бабкина Л.В.