Решение по делу № 2-1357/2020 от 19.01.2023 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

?УИД 61RS0019-01-2022-006984-88

Дело № 2-1357/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Беловой Е.В

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры <адрес>.

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 12.02.1995 общая площадь квартиры составляла 56,2 кв.м., в т.ч. жилая – 38,5 кв.м.

В целях улучшения условий проживания без получения соответствующей разрешительной документации, в квартире произведена перепланировка.

Согласно заключению специалиста НП РосЭкспертЦентр № 016-22 от 02.12.2022, в результате выполненных работ по перепланировке помещений указанной квартиры, значение общей площади помещений объекта исследования изменилось и увеличилось на 0,3 кв.м. и составляет – 56,5 кв.м., значение жилой площади квартиры уменьшилось на 1,9 кв.м. и составляет – 36,6 кв.м. Перепланировка квартиры в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации, изменения объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами.

Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого помещения.

Истец обратился в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако получил отказ, с рекомендацией обратиться в суд.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру 185 общей площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец участия в судебном заседании не принял, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчиком явка представителя в судебное заседание не обеспечена, представлены письменные возражения.

Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании регистрационного удостоверения бюро технической инвентаризации Новочеркасского горсовета от 14.12.1991, справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 25.10.2022, квартира <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, изготовленного по состоянию на 12.02.1995, общая площадь квартиры составляла 56,2 кв.м., в т.ч. жилая – 38,5 кв.м.

Указанная квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 56,5 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире выполнена перепланировка, которая заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- между бывшими комнатой № 8 (ванная - 2,1 кв.м.) и комнатой № 9 (туалет - 1,2 кв.м.) демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего образована комната № 6 (санузел – 3,2 кв.м.);

- демонтированы комната № 5 (шкаф - 0,2 кв.м.), комната № 6 (шкаф - 0,3 кв.м.), в результате чего изменилась конфигурация нежилого помещения – коридор;

- между бывшими комнатой № 2 (жилая - 17,9 кв.м.) и комнатой № 4 (коридор - 6,9 кв.м.) демонтирована ненесущая стена и дверной проем, оборудована новая перегородка и дверной проем, в результате чего образованы комната № 1 (коридор - 9,6 кв.м.) и комната № 3 (жилая - 16,7 кв.м.);

- изменение площади комнаты № 4 (жилая – 9,3 кв.м.), комнаты № 5 (кухня - 7,1 кв.м.) за счет компьютерной обработки данных и пересчета площадей исследуемых помещений.

В результате выполненных работ значение общей площади квартиры изменилось и увеличилось на 0,3 кв.м. и составляет – 56,5 кв.м., значение жилой площади квартиры уменьшилось на 1,9 кв.м. и составляет – 36,6 кв.м., что отражено в технической документации, изготовленной МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 18.10.2022.

Согласно заключению специалиста НП РосЭкспертЦентр № 016-22 от 02.12.2022, экспертом на основании выполненного обследования объекта исследования, сравнения натурных показателей с требованиями действующей нормативно-технической документации, а также в результате проведенного исследования установлено, что перепланировка квартиры <адрес>, в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации.

Установленные изменения объекта капитального строительства – здания жилого дома № 2 по ул. Залесская в г. Новочеркасске Ростовская область, выраженные в наличии перепланировки помещений квартиры, связанной с изменением основных технико-экономических показателей квартиры № 185, общей площадью – 56,5 кв.м., в том числе жилой – 36,6 кв. м., не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67ГПК РФ.

Таким образом, суд руководствуется вышеуказанным заключением, специалиста поскольку оно проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, специалист имеет соответствующий стаж работы и образование,

Заключение специалиста отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, в обоснование сделанных выводов эксперта приводятся соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах данное заключение специалиста отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности, у суда отсутствуют.. Заключение подтверждено специалистом осуществлявшим исследование, предупрежденным об уголовной ответственности.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права других лиц.

На основании изложенного, с учетом того, что работы по перепланировке квартиры произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <данные изъяты> общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.Г. Тюрин

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2023 года.