УИД: 61RS0008-01-2022-006233-14

№ 2-382/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской областив составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Гонджиян В.Х.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО3 ФИО12 к Кургиняну ФИО13 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратилась в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с вышеназванными исковыми требованиями к ФИО4, указав, что28.07.2022Определением мирового судьи судебного участка №8 Советского судебного района г. Ростова-на-Дону судебный приказ от 01.04.2022 вынесенный по гражданскому делу №8-2-702/2022 по заявлению ИП ФИО3 о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по агентскому договору с должника ФИО4 отменен, в связи с чем, истец обращается с заявленными требованиями в порядке искового производства. 15.08.2021 между ФИО4 (далее «Принципал», ответчик) и ИП ФИО1 (после перемены фамилии ИП ФИО2) (далее «Агент», истец), заключен агентский договор № (далее «договор»). В соответствии с п. 1.1 Договора Принципал поручает Агенту действовать от имени и Принципала с целью покупки объекта загородной недвижимости.Согласно п. 1.2. Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора.Согласно п. 2.1. Договора выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путём внесения денежных средств на расчётный счёт и/или в кассу Агента, в течение одного дня с момента регистрация перехода прав на объект недвижимости, либо в срок, предусмотренный дополнительным соглашением к Агентскому договору.В соответствии с п. 3.1. Договора Агент обязуется осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости у Принципала или указанного Принципалом лица/лиц.В соответствии с п. 4.2. Договора все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон - содержатся в «Правилах агентирования», утверждены Индивидуальным предпринимателем ФИО1 от 13.07.2020, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенные на сайте https://rostov-na-donu.etagi.com/juridical-information/.Согласно п. 4.3 Договора Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».В соответствии с п. 4.9. Правил агентирования Стороны договорились, что обязанность по оплате агентского вознаграждения возникает у Принципала и в случае проведения сделки лично Принципалом, а лицом, которому Принципал предоставил информацию, полученную от Агента, в т.ч. при заключении сделки родственниками Принципала (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругой/-ом, детьми), в течение одного дня с момента перехода права на объект недвижимости.Согласно п. 5.1.1 Правил агентирования факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных Принципалом: акт осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом.В соответствии с Актом осмотра найденных Агентом объектов недвижимости, супругой ответчика - Кургинян ФИО14 осмотрен объект по адресу: <адрес>.Кроме того, в подписанном Акте осмотра найденных Агентом объектов недвижимости указано, что своей подписью Принципал подтверждает, что вышеуказанный объект был найден Агентом и осмотрен Принципалом. В случае, если Принципал приобретает вышеуказанный объект самостоятельно, без участия Агента, Агент вправе считать свои обязанности выполненными и потребовать от Принципала оплаты агентского вознаграждения.Согласно п. 1 Дополнительного соглашения к Агентскому договору Принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение в соответствии с Агентским договором № в размере 96000 (девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек.В соответствии с п. 4, 5 Дополнительного соглашения, агентское вознаграждение выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Агентское вознаграждение оплачивается за нахождением Агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям Принципала в полном объеме, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.Указанное дополнительное соглашение подписано Ответчиком, то есть, он подтверждает факт выполнения Истцом поручения.15.08.2021 между Ответчиком и продавцом ФИО5 заключено соглашение о задатке. Согласно п. 3.1.7. Правил агентирования, Принципал принял на себя обязательство не приобретать без Агента объект недвижимости, найденный Агентом, а в случае приобретения обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода права по сделке. Между тем, в дальнейшем, ФИО4 заключил сделку купли продажи в обход агента, тем самым нарушил условия договора. 03.11.2021 прошла регистрация перехода права на вышеуказанный объект к супруге ответчика - ФИО6 Викторовне.Таким образом, подтверждён факт выполнения Истцом поручения.Однако, в нарушении условий Договора до настоящего времени Ответчиком не произведена выплата агентского вознаграждения.Кроме того, заключенный между сторонами договор следует расценивать как договор возмездного оказания услуг, согласно которому одна сторона обязалась оказать услугу по покупке объекта недвижимости другой стороне объекта недвижимости.Обращаясь за услугой по покупке объекта недвижимости, Ответчик действовал добровольно и без принуждения.Согласно п.1.1. Соглашения о задатке цена объекта недвижимости составляет 5400000 рублей.В соответствии с п.п. 4 п. 2.3. Договора размер агентского вознаграждения составляет 96 000 рублей (42 000 + 54 000 (1% от стоимости объекта)). Кроме того, в соответствии с п. 6.1 Правил агентирования в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1% (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.Согласно сведениям ЕГРН, регистрация перехода права от Продавца к Покупателю на объект недвижимости, состоялась 03.11.2021, таким образом, неустойка подлежит начислению 08.11.2021 (в течение 5 дней с момента перехода права собственности). Так, сумма штрафной неустойки составляет 27840 (двадцать семь тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек. На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с Кургинян ФИО15 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО16:96000 (девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек - сумма основного долга по агентскому договору № от 15.08.2021;27840 (двадцать семь тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек - сумма штрафной неустойки, 3676рублей 80 копеек - сумма расходов по государственной пошлине.

Определением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 14.11.2022 года, гражданское дело по иску ИП ФИО3 ФИО17 к Кургиняну ФИО18 о взыскании денежных средств, передано по подсудности в Мясниковский районный суд Ростовской области.

В судебное заседание ИП ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания была извещена надлежащим образом.

От представителя истца по доверенности ФИО7 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. В суд направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать, в связи с расторжением агентского договора с приложением к заявлению копии соглашения о расторжении агентского договора.

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что15.08.2021 между ФИО4 и ИП ФИО8 ФИО20 (после перемены фамилии ИП ФИО3 ФИО21), заключен агентский договор №26552077.

В соответствии с п. 1.1 Договора Принципал поручает Агенту действовать от имени и Принципала с целью покупки объекта загородной недвижимости.

Согласно п. 1.2. Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора.

Согласно п. 2.1. Договора выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путём внесения денежных средств на расчётный счёт и/или в кассу Агента, в течение одного дня с момента регистрация перехода прав на объект недвижимости, либо в срок, предусмотренный дополнительным соглашением к Агентскому договору.

В соответствии с п. 3.1. Договора Агент обязуется осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости у Принципала или указанного Принципалом лица/лиц.

В соответствии с п. 4.2. Договора все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон - содержатся в «Правилах агентирования», утверждены Индивидуальным предпринимателем ФИО1 от 13.07.2020, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенные на сайте https://rostov-na-donu.etagi.com/juridical-information/.

Согласно п. 4.3 Договора Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».

В соответствии с п. 4.9. Правил агентирования Стороны договорились, что обязанность по оплате агентского вознаграждения возникает у Принципала и в случае проведения сделки лично Принципалом, а лицом, которому Принципал предоставил информацию, полученную от Агента, в т.ч. при заключении сделки родственниками Принципала (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругой/-ом, детьми), в течение одного дня с момента перехода права на объект недвижимости.

Согласно п. 5.1.1 Правил агентирования факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных Принципалом: акт осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения к Агентскому договору Принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение в соответствии с Агентским договором № в размере 96000 (девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 4, 5 Дополнительного соглашения, агентское вознаграждение выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала.

15.08.2021 между Ответчиком и продавцом ФИО5 заключено соглашение о задатке.

Согласно п. 3.1.7. Правил агентирования, Принципал принял на себя обязательство не приобретать без Агента объект недвижимости, найденный Агентом, а в случае приобретения обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода права по сделке.

Согласно представленному в материалы дела Соглашению о расторжении Агентского договора от 15.08.2021года, составленному 23 октября 2021 года между Кургиняном ФИО22 и ИП ФИО8 ФИО23, в лице представителя ФИО9, действовавшего на основании доверенности №3 от 19.03.2021г., было заключено соглашение о расторжении Агентского договора №26552077 от 15.08.2021г, по которому Агент обязался найти объект недвижимости для покупки. Настоящее Соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами. Стороны к друг другу претензий не имеют, в том числе финансовых.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом приведенных положений закона и установленных обстоятельств суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска ИП ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ИП ФИО3 ФИО24 к Кургиняну ФИО25 о взыскании денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2023 года.

Судья Ж.В. Килафян