РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.о. Чапаевск 09 июля 2025 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Панюшкиной Е.А.,
при секретаре Толубаевой Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-875/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Центр Микрофинансирования г. Самара» о снятии обременения ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратились в суд к ООО «Центр Микрофинансирования <Адрес обезличен>» о снятии обременения ипотеки в силу закона.
В обоснование заявленных требований указали на то, что истцы являются собственниками жилого дома, площадью <Номер обезличен> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Указанный жилой дом принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) на основании договора купли продажи с использованием заемных денежных средств от <Дата обезличена>, о чем в ЕГРН <Дата обезличена> сделаны записи регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>. Для приобретения вышеуказанного жилого дома между Истцами и ООО «Центр Микрофинансирования <Адрес обезличен>» был заключен договор займа <Номер обезличен>-ЧПК от <Дата обезличена>, согласно которого Истцам был предоставлен займ целевого использования на приобретение жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> в размере <Данные изъяты>. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> было зарегистрировано обременение, а именно: Ипотека в силу закона, номер регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ООО «Центр Микрофинансирования <Адрес обезличен>». После регистрации сделки и расчета с продавцом Истцы обратились в ГУ Управления Пенсионного фонда РФ <Адрес обезличен> с заявлением о погашении долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья по договору займа <Номер обезличен>-ЧПК от <Дата обезличена> за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. ГУ Управления Пенсионного фонда РФ <Адрес обезличен> выдано уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. После получения денежных средств ООО «Центр Микрофинансирования <Адрес обезличен>» должно было снять обременение, но до настоящего времени на вышеуказанном объекте зарегистрировано обременение. С учетом уточненных исковых требований просили суд прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом площадью <Номер обезличен> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, номер и дата государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>
Истцы ФИО1, ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования <Адрес обезличен>» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, согласно которого сообщили об отсутствии претензий.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> (Управление Росреестра по <Адрес обезличен>) в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.06.2021) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.06.2021) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <Номер обезличен> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из Росреестра.
Из данных свидетельств видно, что в отношении спорного жилого помещения существуют обременения - ипотека в силу закона.
Основанием возникновения права является договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств, предоставленных ООО «Центр Микрофинансирования <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена>.
Из материалов дела следует, что ФИО5 выдан сертификат на материнский (семейный) капитал МК-4 <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
Истец ссылается на погашение задолженности по договору займа перед ООО «Центр Микрофинансирования <Адрес обезличен>» путем перечисления средств материнского капитала.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспорены ответчиком.
Согласно уведомлению ГУ УПФ РФ в г.о. <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заявление ФИО2 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного капитала) удовлетворено, средства материнского капитала направлены на погашение основного долга и уплаты процентов по займу на приобретение жилья по договору микрозайма от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.
Таким образом, судом установлено, что истцами задолженность полностью погашена, однако погашение регистрационной записи об ипотеке по заявлению истца невозможно, ввиду прекращения деятельности кредитной организации, подтверждающей отсутствие задолженности по договору займа и являющейся стороной по договору.
В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года(ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
При изложенных обстоятельствах, поскольку задолженность по договору займа полностью погашена, суд приходит к выводу, что необходимость в обременении отпала.
Вместе с этим ответчик ООО «Центр Микрофинансирования г. Самара» исковые требования признала.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.
С учетом вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Центр Микрофинансирования <Адрес обезличен>» о снятии обременения ипотеки в силу закона - удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона на жилой домплощадью <Номер обезличен> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, номер и дата государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
Решение суда является основанием для исключения записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома площадью <Номер обезличен> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.А. Панюшкина
Мотивированное решение изготовлено 22.07.2025 года.
<Данные изъяты>