Решение по делу № 2-370/2025 от 14.04.2025 - о понуждении к заключению основного договора, признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома, прекращения зарегистрированного права собственности и взыскании судебных расходов.

УИД: 16RS0012-01-2025-000331-57

Дело № 2-370/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхний Услон 14 апреля 2025 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора, признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома, прекращения зарегистрированного права собственности и взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора, признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 После смерти ФИО3 нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4 было открыто наследственное дело №. Наследственное имущество состоит из квартиры с кадастровым номером № общей площадью 55 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., находящегося по адресу: Республика <адрес> и садового домика с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Наследником по закону является ее двоюродная сестра - ФИО2

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являлся «гражданским мужем» (сожителем) ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, и с указанного времени по день ее смерти совместно проживали по адресу: <адрес>, вели совместное хозяйство, имели общий бюджет. Истец весь период производил оплату коммунальных платежей, участвовал в похоронах сына умершей, матери умершей, нес расходы по погребению ФИО3 Ответчик признавала отношения между истцом и ФИО3 брачными, заключила с истцом предварительный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО2 и ФИО1 обязуются заключить в будущем основной договор дарения объектов недвижимости на условиях определенных предварительным договором. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение предварительного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик и истец заключили договор дарения, по которому ФИО2 безвозмездно передала в собственность ФИО1, а ФИО1 принял в качестве дара долю, равную 1/3 в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 55 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. В этот же день ФИО2 сообщила, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м и садовый домик с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пока подарить не может, так как не получила на них свидетельство о праве на наследство по закону ввиду отсутствия некоторых документов на указанные объекты недвижимости, необходимые нотариусу для выдачи свидетельства.

С указанного времени ответчик ФИО2 в г. Казань не приезжает, постоянно проживает по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия с предложением заключения основного Договора дарения на указанные спорные объекты недвижимости, так как у истца имеются основания полагать, что ответчик все-таки получила свидетельства о праве на наследство по закону на все объекты недвижимости. Ответ на претензию не поступил.

В связи с чем просит обязать ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор дарения на условиях предварительного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, находящегося по адресу: <адрес> и садового домика с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 10 144 рубля.

В последующем представитель истца по довренности ФИО5 уточнила исковые требования, просила обязать ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор дарения на условиях предварительного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО2 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, находящегося по адресу: <адрес> и ? долю садового домика с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, находящегося по адресу:<адрес> и ? долю садового домика с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 10 144 рубля.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила дела рассмотреть в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключен предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условии основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (часть 5).

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом ил иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3

После смерти ФИО3 нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4 было открыто наследственное дело №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является двоюродная сестра ФИО2. Наследственное имущество состоит из квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 55 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> и садового домика с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д.86 оборот-87 оборот).

Согласно выписке ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> и садового домика с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д.44-50).

Истец ФИО1 пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ состоял в фактических брачных отношениях с ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и с указанного времени по день ее смерти они совместно проживали по адресу: <адрес> вели совместное хозяйство, имели общий бюджет. Истец весь период производил оплату коммунальных платежей, участвовал в похоронах сына умершей, матери умершей, нес расходы по погребению ФИО3. Ответчик признавала отношения между истцом и ФИО3 брачными.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Одаряемый) и ответчиком ФИО2 (Даритель) был заключен предварительный договор дарения (далее - договор) (л.д.10-11).

Согласно п. 1.1. договора, Стороны обязуются заключить в будущем договор дарения ? доли: земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 400кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, находящийся по адресу: <адрес> садового домика с кадастровым номером: №, общей площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> квартиры с кадастровым номером: №, общей площадью 55 кв.м, этаж 11, находящаяся по адресу: <адрес>, существенные условия которого Стороны определяют в настоящем Предварительном договоре.

Основной договор будет заключен Сторонами в течении одного месяца после получения Дарителем свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г. на имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора (п. 1.2. договора).

В соответствии с п. 2.1. Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемому 1/2 доли: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, находящийся по адресу: <адрес> садового домика с кадастровым номером: №, общей площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; квартиры с кадастровым номером: № общей площадью 55 кв.м, этаж 11, находящаяся по адресу: <адрес>, (далее - Вещь). Указанная Вещь принадлежало Наследодателю ФИО3 на праве собственности. Дарителем ДД.ММ.ГГГГ года подано заявление нотариусу Казанского нотариального округа ФИО4 о принятии наследства по закону, открыто наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2).

Истец указывает, что в этот же день ФИО2 сообщила, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м и садовый домик с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пока подарить не может, так как не получила на них свидетельство о праве на наследство по закону ввиду отсутствия некоторых документов на указанные объекты недвижимости, необходимые нотариусу для выдачи свидетельства.

С указанного времени, ответчик ФИО2 в г. Казань не приезжает, постоянно проживает по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с предложением заключения основного Договора дарения на указанные спорные объекты недвижимости, так как у истца имеются основания полагать, что ответчик все-таки получила свидетельства о праве на наследство по закону на все объекты недвижимости.

Ответ на претензию не поступил.

Разрешая исковые требования, суд считает, что заключенный сторонами предварительный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года соответствует требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому исковые требования о понуждении к заключению основного договора дарения 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, находящегося по адресу: <адрес> садового домика с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению в полном объеме.

Так как согласно абзаца 2 пункта 5 статьи 429, пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, основной договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда, требование о признании права собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, находящегося по адресу: <адрес> садового домика с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению в полном объеме с прекращением зарегистрированного права собственности ответчика на ? долю наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Основания для отказа от исполнения или отмены договора дарения отсутствуют.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика с учетом удовлетворения исковых требований в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 144,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №) заключить с ФИО1 (паспорт №) основной договор дарения на условиях предварительного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передает в собственность ФИО1 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, находящегося по адресу: <адрес>) и ? доли садового домика с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО2 (паспорт №) на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, находящегося по адресу: <адрес> и ? долю садового домика с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, находящегося по адресу: <адрес> и на ? доли садового домика с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в размере 10 144 рубля.

Ответчик вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2025 года.

Председательствующий: Тюфтина О.М.