Дело №2-456/2025
УИД 76RS0017-01-2024-003654-44
Мотивированное решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ярославль «25» марта 2025 года
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Патрунова С.Н.,
при секретаре Бересневой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок, возвратить земельный участок,
установил:
На территории Ярославского муниципального района Ярославской области в целях оказания содействия в деятельности органов местного самоуправления ЯМР (п. 2.3. Устава) создано МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР». В соответствии с п. 2.4.1 Устава (л.д. 8) основным видом деятельности МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» является осуществление полномочий «арендодателя» земельных участков в границах Ярославского муниципального района, организация работ по землеустройству, мониторингу земель, подготовка и проведение аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.
29.12.2020 между Администрацией ЯМР ЯО (арендодатель) в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» и ФИО1 (арендатор) подписан Договор аренды земельного участка № (далее по тексту – Договор № – л.д. 13-18), согласно которому арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 76:17:101201:305, общей площадью 156 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для огородничества, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:305). Пунктом 2.1. Договора № установлен срок действия указанного договора – с 24.12.2020 по 23.12.2023.
МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обратилось в суд с иском к ФИО1, просило обязать ответчика освободить ЗУ:305 от деревянного забора, возвратить ЗУ:305 путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.
В обоснование требований указано, что срок действия Договора № истек. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество. ЗУ:305 ответчиком по акту приема-передачи не возвращен. Ответчик продолжает использовать ЗУ:305: участок огорожен забором. Наличие на ЗУ:305 забора ответчика нарушает права истца, участок должен быть свободен от любого имущества третьих лиц. В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушении его права.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям. Уточнила, что разумным сроком на исполнение указанных в иске обязанностей является 1 месяц. Ответчик к истцу по каким-либо вопросам, связанным с использованием ЗУ:305, не обращался. Участок огорожен забором.
В судебное заседание не явились: ответчик ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация ЯМР. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие; с согласия представителя истца – в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Аренда в отношении ЗУ:305 в соответствии с Договором № зарегистрирована в ЕГРН 10.02.2021. В соответствии с Договором № ЗУ:305 передан ответчику по акту приема-передачи от 29.12.2020 (л.д. 17). Из п. 2.1. Договора № следует, что срок действия договора аренды истек 23.12.2023. В соответствии с п.6.6. Договора № договор считается прекращенным с момента окончания срока действия.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Суд приходит к выводу, что в связи с прекращением действия Договора № у ответчика возникла обязанность возвратить ЗУ:305 истцу по акту приема-передачи, данная обязанность ответчиком не выполнена, доказательств иного не предоставлено.
Из актов обследования ЗУ:305 от 13.09.2024, 12.01.2024 (л.д.21-30) следует, что ЗУ:305 огорожен деревянным забором и используется совместно с земельным участком с кадастровым номером 76:17:101201:47. Суд приходит к выводу, что права истца может нарушать забор, отделяющий ЗУ:305 от земель общего пользования (с северо-западной и северо-восточной части участка), в связи с чем считает необходимым обязать ФИО1 в течение 1 месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу освободить ЗУ:305 от забора, расположенного по северо-западной и северо-восточной части границы указанного участка. В остальной части (с юго-западной и юго-восточной стороны) ЗУ:305 граничит с участками иных лиц, наличие по указанным границам забора прав истца не нарушает.
При подаче иска истец был освобожден от уплаты пошлины в сумме 20 000 руб. (пп. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ). На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска указанная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о возложении обязанности освободить земельный участок, возвратить земельный участок удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 (паспорт №) в течение 1 месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 156 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> от забора, расположенного по северо-западной и северо-восточной части границы указанного участка.
Обязать ФИО1 (паспорт №) в течение 1 месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 156 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль государственную пошлину в сумме 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Патрунов С.Н.