Дело № 2 – 285/ 2025 (37RS0022-01-2024-004811-96)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фрунзенский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,
при секретаре Жориной Е.В.,
с участием представителя истца и третьего лица ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя третьего лица ФИО3,
прокурора Клюевой О.С.,
19 февраля 2025 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Иваново к ФИО4, ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Администрация города Иваново обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 с исковыми требованиями:
- выселить ФИО4 жилого помещения (комнаты), жилой площадью 10,2 кв.м, общей площадью 15,6 кв.м, расположенного в объекте по адресу: <адрес>, в жилое помещение общей площадью 21,8 кв.м, жилой площадью 11,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с заключением договора социального найма;
- признать ФИО4, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением (комнатой), жилой площадью 10,2 кв.м, общей площадью 15,6 кв.м, расположенной в объекте по адресу: <адрес>.
Иск обоснован тем, что жилое помещение, в котором проживает ФИО4 и зарегистрирован, но не проживает ФИО2, признано непригодным для проживания. Ответчикам предложена для переселения благоустроенная квартира, однако ответчик ФИО4 в квартиру не переселился.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснила, что Администрация г. Иванова исковые требования поддерживает. Утверждения ответчика ФИО4 о том, что он зарегистрирован в комнате площадью 15, 6 кв. м противоречат документам, в той комнате была зарегистрирована ФИО5, которая умерла. Эта комната юридически свободна.
Ответчик ФИО4 пояснил, что не согласен с иском и не признает его. Дом никто не признавал аварийным. Отсутствует соответствующий акт. У него лично никто не был. Он занимал две комнаты, а предлагают однокомнатную квартиру, на это он не согласен. Он был прописан в комнате площадью 15,6 кв.м, а администрация все перепутала.
Ответчик ФИО4 в связи с неоднократными нарушениями порядка в судебном заседании был удален из зала суда, а затем покинул здание суда.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, повестку в судебное заседание получил лично в предыдущем судебном заседании 10.02.2025 года.
В судебном заседании 10.02.2025 года ответчик ФИО2 иск не признавал, пояснял, что в комнате не проживает, проживает у жены.
Представитель третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики Администрации города Иванова ФИО3 пояснила, что иск подлежит удовлетворению.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.
Прокурором Клюевой О.С. дано заключение об удовлетворении иска.
Суд рассмотрел дело при данной явке в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения по иску, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Квартира № 5 в Литере А дома <адрес> в городе Иванове находится в муниципальной собственности городского округа Иваново ( л.д. 9-10).
Квартира имеет статус коммунальной квартиры.
Согласно списку на заключение договоров социального найма жилого помещения с гражданами ЖРЭУ-14 Фрунзенского района (раздел лицевых счетов), утвержденному постановлением Главы города Иваново № 979 от 22.10.1998 года в квартире № 5 открыты лицевые счета:
- № <***> на комнату площадью 27,5 кв. м на нанимателя ФИО5 с составом семьи 1 человек с согласия совершеннолетних членов семьи ФИО4 (ответчик) и ФИО7,
- № <***> на ФИО4 с составом семьи 4 человека на комнату 10,2 кв.м ( л.д. 11).
Согласно справке ЖРЭУ № 14 от 23.11.1998 года по адресу: <адрес> - дом двухэтажный,кирпичный,1917 года постройки.Дом оборудован водопроводом,канализацией,природным газом,отопление от газовой котельной «Ивановомебельбыт».Дом коридорной системы с общими кухнями и туалетами,бывшая пересыльная тюрьма.Дом выселен,осталось проживать только две семьи постоянных жителей.Семья ФИО5 - 1 человек,занимает в кв.№ 5 комнату жилой площадью 27,5 кв. м. Основной квартиросъёмщик ФИО4 с братьями занимают комнату жилой площадью 10,2 кв. м: ФИО7 - 1959г.р.,ФИО4 – 1956г.р. (ответчик),ФИО2 – 1990г.р.Остальные свободные комнаты на 2 этаже заняты под кладовки семьей Пискун и используются ими как бытовые помещения ( л.д. 12).
Согласно Акту ЖРЭУ-14 от 05.06.2001 года комиссией составлен акт о том, что в кв. 5 зарегистрирован, но никогда не проживал ФИО2 (ответчик) и другие лица ( л.д. 14).
Согласно справкам МКУ МФЦ в г. Иваново в комнате площадью 10,2 кв. м с лицевым счетом № <***> зарегистрированы: ФИО4, 29.02.1956года рождения, с 02.02.1976 года по настоящее время, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 19.02.1999 года по настоящее время, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19.02.1999 года по настоящее время ( л.д. 16, 74).
Комната с лицевым счетом № <***> юридически свободна, так как зарегистрированная в ней наниматель ФИО5 снята с регистрационного учета 17.01.2011 года (л.д. 73 оборот)
Постановлением Администрации города Иванова от 13.11.2023 года № 2268 «О признании жилых помещений (комнат) №№ 3,4,7 в Литере Б и квартир №№ 1,2,3,4,5 в Литере А <адрес> непригодным для проживания» указанные жилые помещения по данному адресу признаны непригодными для проживания ( л.д. 8).
В соответствии с пунктом 3 указанного постановления Администрации города Иванова на управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иванова возложена обязанность осуществить мероприятия по переселению граждан из непригодного для проживания жилого помещения в установленном законом порядке.
В настоящее время ФИО4 зарегистрирован и проживает в жилом помещении № 3, жилой площадью 10,2 кв.м, общей площадью 15,6 кв.м, расположенном в объекте по адресу: <адрес>.ФИО2 и ФИО6 зарегистрированы в жилом помещении (комнате), жилой площадью 10,2 кв.м, общей площадью 15,6 кв.м, расположенном в объекте по адресу: <адрес>, но не проживают по указанному адресу, что подтверждается актом обследования жилого помещения от 18.10.2024 года ( л.д. 22).
Указанные граждане занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма.
За заключением договора социального найма в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) ответчики не обращались.
В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в том случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно статье 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
При этом в силу статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практикепри применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88- ЖК РФ судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
11.10.2024 ФИО4, ФИО2 и ФИО6 были выданы направления на осмотр жилого помещения общей площадью 21,8 кв.м, жилой площадью 11,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 17-21, 23-29).
ФИО6 выразил согласие на предоставление данного жилого помещения.
ФИО4, ФИО2 отказались от осмотра и, следовательно, от предоставления жилого помещения по адресу: <адрес>.
Предлагаемое ответчикам для переселения жилое помещение по указанному выше адресу после проведения капитального ремонта и соответствует всем требованиям, установленным жилищным законодательством Российской Федерации, и не ухудшает жилищных условий по сравнению с предыдущими условиями проживания.
Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании подпункта 2 пункта 3.1 решения Ивановской городской Думы от 30.03.2006 № 85 «Об утверждении Положения об администрации города Иванова» в целях решения вопросов местного значения Администрация города Иванова распоряжается имуществом, находящимся в собственности города Иванова.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, подлежит удовлетворению исковое требование о выселении ФИО4 из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
С учетом того, что зарегистрированный в жилом помещении ФИО2 длительное время в нем не проживает, помещение признано непригодным для проживания, его надлежит признать утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в бюджет городского округа Иваново подлежит взысканию государственная пошлина: с ФИО4 в размере 3000 руб. по требованию о выселении и с ФИО4 и ФИО2 по 1/ 2 доле от суммы государственной пошлины 3000 руб. по исковому требованию о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Таким образом, с ФИО4 взыскивается государственная пошлина 3000 + 1500 = 4500 руб., с ФИО2 – 1500 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Удовлетворить иск.
Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия № выдан 12.09.2002 года, из жилого помещения (комнаты), жилой площадью 10,2 кв.м, общей площадью 15,6 кв.м, расположенного в объекте по адресу: <адрес>, в жилое помещение общей площадью 21,8 кв.м, жилой площадью 11,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с заключением договора социального найма.
Признать
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия № выдан 12.09.2002 года,
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия № выдан 12.05.2010 года,
утратившими право пользования жилым помещением (комнатой), жилой площадью 10,2 кв.м, общей площадью 15,6 кв.м, расположенной в объекте по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия № выдан 12.09.2002 года, в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 6000 руб.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия № выдан 12.05.2010 года, в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Земскова
Мотивированное решение составлено 28.02.2025 года.