Дело № 2-3247/2025

50RS0036-01-2025-001237-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 21 мая 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

при секретаре Дильман И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «АК БАРС» (ПАО) к ФИО6, действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

АКБ «АК БАРС» (ПАО) Банк обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать их утратившими права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>, выселении их из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, указав, что решением Пушкинского городского суда <адрес> от 24.02.2022г. с ФИО6, как собственника данной квартиры, в пользу АКБ «Абсолют Банк» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по указанному адресу. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано 19.09.2024г. В квартире зарегистрированы ответчики, которые до настоящего времени продолжают проживать в данном жилом помещении, требование Банка об освобождении жилого помещения не исполнено, что нарушает права истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом. Также просит взыскать расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, при подаче иска в суд ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, возражений по заявленным требованиям не представили.

В заключении помощник Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н. полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от 24.02.2022г. удовлетворен иск ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.8-9).

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес> являлся ФИО6, который 20.12.2019г. заключил кредитный договор с АКБ «Абсолют Банк» на сумму 3519560 рублей под 8,75% годовых сроком на 360 месяцев, целевое использование кредита – приобретение квартиры. Обеспечением обязательств по кредитному договору являлась квартира по вышеуказанному адресу, в которой зарегистрированы ФИО6 – с 22.01.2020г., ФИО5 – с 22.01.2020г., ФИО1, <дата> г.р., - с 22.01.2020г., ФИО2, <дата> г.р., - с 22.01.2020г., ФИО3, <дата> г.р., - с 22.01.2020г., ФИО4, <дата> г.р., - с 19.08.2020г., ФИО7 – с 16.09.2021г., ФИО7 – с 16.09.2021г., ФИО8 – с 18.09.2021г., ФИО7 – с 18.09.2021г. (л.д.19).

Решением суда от 24.02.2022г. расторгнут кредитный договор, заключенный 20.12.2019г. между АКБ «Абсолют Банк»» и ФИО6, с последнего в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на имущество, принадлежащее ему на праве собственности, - квартиру по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением ее начальной продажной стоимости в размере 3535265,60 рублей.

Истец является законным владельцем закладной на основании договора купли-продажи закладных от 16.10.2020г. №, заключенного между АКБ «АК БАРС» (ПАО) и АКБ «Абсолют Банк», что установлено вступившим в заоконную силу решением суда от 24.02.2022г.

В связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не было реализовано в принудительном порядке, имущество - квартира по вышеуказанному адресу передана взыскателю АКБ «АК БАРС» (ПАО), право собственности которого на квартиру зарегистрировано 19.09.2024г. (л.д.33-34).

Ответчики до настоящего времени зарегистрированы и продолжают проживать в спорной квартире, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание, что обращение взыскания на заложенное имущество является основанием для прекращения права пользования ответчиков данным имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части, а также выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения.

Согласно вышеуказанным нормам действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение приобретено посредством ипотечного кредитования.

Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано, ответчик ФИО6 утратил право собственности на жилое помещение, другие ответчики утратили право пользования жилым помещением, то новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Поскольку последствием признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является выселение из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда, а также снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», суд полагает правомерными требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ПАО «АК БАРС» к ФИО6, действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО6, ФИО1, <дата>р., ФИО2, <дата>.р., ФИО3, <дата>.р., ФИО4, <дата>.р., ФИО5, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО7 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>, и снять с регистрационного учета.

Выселить ФИО6, ФИО1, <дата>.р., ФИО2, <дата>.р., ФИО3, <дата>.р., ФИО4, <дата>.р., ФИО5, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО7 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Пушкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья: