УИД: 66RS0052-01-2023-001582-80

Гражданское дело № 2-1213/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 29 декабря 2023 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Барковой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Змеевой Ю.В.,

с участием:

представителей истца – ФИО3, действующей на основании доверенности от 09.01.2023 и ФИО4, действующей на основании доверенности от 29.12.2023,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» к ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

ООО УК «Сухоложская» обратилась с иском к ФИО5, ФИО5, просят обязать ответчиков в течение 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям истца к общему имуществу собственников указанного многоквартирного дома - общедомовому стояку канализации, расположенному в санузле квартиры <адрес>; взыскать с каждого из ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что ООО УК «Сухоложская» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО5 является собственником жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной выше квартире зарегистрированы: собственник ФИО5, её супруг ФИО6 Между истцом и ответчиком ФИО5 договор управления многоквартирным домом не заключен. 26.10.2023 года представителем истца в присутствии жителя квартир № ФИО1 и представителя собственника нежилого помещения салона красоты «<данные изъяты>» ФИО2 проведено техническое обследование общедомового стояка канализации в указанном многоквартирном доме. В связи с неудовлетворительным состоянием общедомового канализационного стока в квартирах №,№ и необходимостью проведения ремонтных работ по его замене представителям истца необходим свободный доступ к общедомовому стояку канализации, расположенному в санузле квартиры ответчиков. 01.11.2023 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление (исх. №) с требованием о предоставлении доступа к общедомовому стояку канализации, расположенному в санузле квартиры № 07.11.2023 с 10:00. До настоящего времени доступ к общедомовому стояку канализации, проходящему в санузле квартиры № ответчиками не предоставлен, чем нарушаются права и законные интересы других нанимателей и собственников помещений многоквартирного дома, а также порядок управления общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточнила требования, просит обязать ответчиков предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, расположенному в санузле квартиры <адрес> путем демонтажа сантехнического оборудования (унитаза и смывного бочка). Суду пояснила, что в управляющую компанию обратился собственник нежилого помещения – салона красоты «<данные изъяты>», расположенного в доме <адрес> с жалобами на протекание потолка. Было проведено обследование, выявлена неисправность общедомового стояка канализации в квартире №. Ответчики не предоставляют доступ к общедомовому оборудованию, другой технической возможности устранить течь, не предоставляется возможным. Ответчики отказались производить демонтаж унитаза и смывного бачка.

Представитель истца ФИО4 настаивала на удовлетворении требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства были извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, о рассмотрении дела без своего участия не просили.

Суд, руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Заслушав представителей истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую компанию возложена обязанность выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10 Правил).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена н

В соответствии с ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Осмотры (ремонты) общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения работ, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. п. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Истец ООО УК «Сухоложская» является организацией, осуществляющей функции по управлению многогоквартирным домом № по <адрес>, что подтверждается протоколом заседания счетной комиссии общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме от 04.01.2006 (л.д.9-11).

По сведениям БТИ ФИО5 является собственником квартиры<адрес> (л.д.28).

Согласно справке № ФИО5 и её супруг ФИО6 зарегистрированы в данной квартире (л.д.12).

Как следует из Акта от 16.10.2023 и фотографий от 23.10.2023, в помещении парикмахерской «<данные изъяты>» выявлено намокание и отслоение штукатурного слоя бетонной плиты перекрытия (потолок) в месте прохождения общедомового стояка канализации в квартире №.

01.11.2023 истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости предоставления свободного доступа к общедомовому стояку канализации 07.11.2023 (л.д.14-15).

Согласно Акту от 07.11.2023, доступ к стояку канализации в квартире № по <адрес> в назначенное время не обеспечен (л.д.16).

Суд приходит к выводу, что в нарушение требований закона ответчики не предоставляют истцу доступ к стояку канализации, относящемуся к общему имуществу многоквартирного дома, что делает невозможным проведение работ по его замене и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению услуг надлежащего качества.

При данных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, поэтому взысканию с ответчиков подлежат расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 6000 руб., по 3 000 руб. с каждого (л.д.8).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерация, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» к ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать ФИО5 и ФИО6 в течение 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям истца к общему имуществу собственников указанного многоквартирного дома - общедомовому стояку канализации, расположенному в санузле квартиры <адрес> путем демонтажа сантехнического оборудования (унитаза и смывного бочка).

Взыскать с ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО УК «Сухоложская» (<данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины – 3 000 руб.

Взыскать с ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) пользу ООО УК «Сухоложская» (<данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины – 3 000 руб.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в Сухоложский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2024.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области Е.Н. Баркова