Дело № 2-1173/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика <данные изъяты>, общей площадью 62,14 кв.м.

В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения: демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате; демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части между кухней и лоджией; вынос на лоджию газовой плиты и мойки; лоджии утеплены и остеклены; обшивка стены гипсокартоном на кухне; частичное заложение дверного проема на курительном балконе с устройством окна большего размера. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 02 марта 2023 года в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 65,7 кв.м., жилая площадь – 40,6 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, представители третьих лиц - АО «Газпром газораспределение Элиста», БУ РК «Бюро технической инвентаризации», ООО «УК «Жилищник», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.

Заместитель начальника Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19 сентября 2021 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 62,14 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 октября 2001 г.

Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры <данные изъяты>, составленного Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» 02 марта 2023 г., в квартире произведена перепланировка: демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате (пом. 1); демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части между кухней и лоджией; вынос на лоджию газовой плиты и мойки; лоджии утеплены и остеклены; обшивка стены гипсокартоном на кухне; частичное заложение дверного проема на курительном балконе с устройством окна большего размера. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составила 65,7 кв.м., жилая площадь – 40,6 кв.м., подсобная площадь – 25,1 кв.м., с холодными помещениями: лоджия – 2,6 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Жилищник», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Администрации г. Элисты дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу: <данные изъяты>.

Следовательно, указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., подсобной площадью 25,1 кв.м., с холодными помещениями: лоджия – 2,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Эминов

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2023 г.