дело № 2-755/2025

50RS0036-01-2024-009376-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино МО 28 мая 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о выделе части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что является собственником 0,30 долей жилого дома, совладельцами дома являются ответчики. Порядок пользования домом сложился, споров нет. Истец занимает помещения в доме, обозначенные в техническом паспорте БТИ, как <адрес>. Просит выделить часть жилого дома по фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала, указав, что порядок пользования домом сложился, споров нет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные доказательства, заключение эксперта, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 08.06.1988г. истец является собственником 0,30 долей жилого дома и земельного участка площадью 669 кв.м (л.д.8-9). Совладельцами дома являются ответчики: ФИО3 – 0,40 долей, ФИО4 - 0,30 долей (л.д.40-43).

Из пояснений сторон следует, что порядок пользования домом сложился, споров нет. Истец просит выделить часть жилого дома в составе фактически занимаемых им помещений.

Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>». Экспертом предложен один вариант выдела доли истца по фактическому пользованию. В соответствии сданным вариантом истцу выделяется часть дома общей площадью 159,5 кв.м, состоящая из помещений: в строении лит.А4 помещение № подсобное – 3,0 кв.м, помещение № подсобное – 4,6 кв.м, помещение № подсобное – 8,6 кв.м, помещение № подсобное – 9,4 кв.м, помещение № подсобное – 9,2 кв.м, помещение № подсобное – 4,5 кв.м, помещение № подсобное – 1,1 кв.м, помещение № подсобное – 16,3 кв.м, в лит.а4 помещение № терраса – 3,9 кв.м, в строении лит.А3 помещение № прихожая – 8,9 кв.м, помещение № жилая – 17,5 кв.м, в строении лит.А2 помещение № жилая – 17,5 кв.м, помещение № коридор – 9,4 кв.м, помещение № жилая – 25,0 кв.м, в строении лит.А5 помещение № лестница – 4,8 кв.м, помещение № жилая – 17,5 кв.м, помещение № лестница – 15,8 кв.м, а также надворные постройки лит.Г5 навес, лит.Г6 гараж, лит.Г7 баня, лит.Г8 навес, лит.Г9 навес, лит.Г10 холодная пристройка. Выделяемая часть дома составляет 0,65 долей. Данное несоответствие является следствием того, что после принятия в эксплуатацию строений лит.А3, лит.А5 доли участников долевой собственности не пересчитывались. Ответчикам в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома, общей площадью 106,7 кв.м, состоящая из помещений: в строении лит.А2 помещения № жилая – 23,7 кв.м, № кухня – 11,5 кв.м, № коридор – 6,6 кв.м, № жилая – 8,0 кв.м, № санузел – 4,1 кв.м, в строении лит.а2 помещение № веранда – 7,3 кв.м, в строении лит.А помещения № жилая -11,0 кв.м, № жилая – 9,2 кв.м, в строении лит.А1 помещение № кухня – 10,1 кв.м, в строении лит.а помещение № холодная пристройка – 5,0 кв.м, в строении лит.а1 помещение № веранда – 10,2кв.м, а также надворные постройки лит.Г сарай, лит.Г1 сарай, лит.Г3 сарай, лит.Г4 сарай, лит.Г11 уборная, лит.Г12 уборная. Экспертом рассчитаны доли совладельцев в оставшейся части дома: ФИО3 – 0,57 долей, ФИО4 – 0,43 доли. По данному варианту переоборудования не требуются.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности выдела части дома истца по фактическому пользованию, истец на помещения ответчиков не претендует, споров по порядку пользования домом между сторонами не имеется, переоборудований не требуется. Поскольку несоответствие фактически выделяемой доли размеру идеальной доли истца в праве собственности на жилой дом связано с возведением строений лит.А3 и лит.А5 и принятием их в эксплуатацию без последующего пересчета идеальных долей, а также не заявлено спора о компенсациях, то компенсации не подлежат расчету и взысканию.

Право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению в силу ст.252 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2 (паспорт №) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 159,5 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А4 помещение № подсобное – 3,0 кв.м, помещение № подсобное – 4,6 кв.м, помещение № подсобное – 8,6 кв.м, помещение № подсобное – 9,4 кв.м, помещение № подсобное – 9,2 кв.м, помещение № подсобное – 4,5 кв.м, помещение № подсобное – 1,1 кв.м, помещение № подсобное – 16,3 кв.м, в лит.а4 помещение № терраса – 3,9 кв.м, в строении лит.А3 помещение № прихожая – 8,9 кв.м, помещение № жилая – 17,5 кв.м, в строении лит.А2 помещение № жилая – 17,5 кв.м, помещение № коридор – 9,4 кв.м, помещение № жилая – 25,0 кв.м, в строении лит.А5 помещение № лестница – 4,8 кв.м, помещение № жилая – 17,5 кв.м, помещение № летница – 15,8 кв.м, а также надворные постройки лит.Г5 навес, лит.Г6 гараж, лит.Г7 баня, лит.Г8 навес, лит.Г9 навес, лит.Г10 холодная пристройка.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 (паспорт №) (57/100 долей), ФИО4 (паспорт №) (43/100 доли) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 106,7 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А2 помещения № жилая – 23,7 кв.м, № кухня – 11,5 кв.м, № коридор – 6,6 кв.м, № жилая – 8,0 кв.м, № санузел – 4,1 кв.м, в строении лит.а2 помещение № веранда – 7,3 кв.м, в строении лит.А помещения № жилая -11,0 кв.м, № жилая – 9,2 кв.м, в строении лит.А1 помещение № кухня – 10,1 кв.м, в строении лит.а помещение № холодная пристройка – 5,0 кв.м, в строении лит.а1 помещение № веранда – 10,2кв.м, а также надворные постройки лит.Г сарай, лит.Г1 сарай, лит.Г3 сарай, лит.Г4 сарай, лит.Г11 уборная, лит.Г12 уборная.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: