Дело ....-э10/2023 (....-э317/2022)
УИД 36RS0028-02-2022-000479-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Эртиль 11 января 2023 года
Панинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Ледовской Е.П.
при помощнике судьи Продан А.С.,
с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и администрации Ячейского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и администрации Ячейского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области.
Из заявления ФИО1 и объяснений в судебном заседании ее представителя ФИО2 усматривается, что 04.02.2001 года ответчик Мешкова (добрачная фамилия ФИО12) С.И. приобрела у С.В.И. дом и земельный участок по адресу: ...., что подтверждается распиской от 04.01.2001 года. 10.09.2002 года ФИО1 приобрела у ответчика ФИО10 дом и земельный участок по адресу: ...., что подтверждается распиской от 10.09.2002 года. Ответчик ФИО10 получила денежные средства за дом и земельный участок и передала истцу все документы на имущество - расписку С.В.И. от 04.02.2001 года, свидетельство на право собственности на земельный участок, технический паспорт на дом, завещание, свидетельство о смерти С.З.Ф., заявление об отказе от наследства ответчика ФИО7, иные документы. С 10.09.2002 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: ...., как своими собственными: истец приобрела дом и земельный участок на основании расписки; получила документы на имущество предыдущих собственников; проживает в доме; оплачивала и оплачивает коммунальные платежи; обрабатывает земельный участок; осуществляет текущий и капитальный ремонт дома; подвела к дому газ; соседи, администрация сельского поселения знали и знают ее как владельца дома и земельного участка. В похозяйственных книгах администрации Ячейского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области за период с 1997 года по 2001 год, с 2002 года по 2007 год запись о домохозяйстве отсутствует, с 2008 года по настоящий момент - в качестве членов хозяйства значатся ФИО1 и члены ее семьи - ответчики ФИО3 и ФИО11. В 2022 году ФИО1 решила закончить газификацию домовладения, для чего понадобилось зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости свое право собственности на жилой дом и земельный участок, но оказалось, что для регистрации расписок и иных имеющихся документов, переданных продавцом, не достаточно. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике жилого дома и земельного участка по адресу: ..... При сборе документов на дом и земельный участок выяснилось, что титульным собственником спорных объектов значится С.З.Ф.. С.З.Ф. скончалась ..... Ответчики ФИО6 и ФИО7 - дети С.З.Ф.. С.В.И. - сын С.З.Ф. являлся наследником последней по завещанию, именно он продал дом и земельный участок ответчику ФИО10, передал документы на имущество. С.В.И. скончался. Ответчик ФИО5 - супруга С.В.И.. В связи с тем, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, в течение более 21 года, владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом - земельным участком и жилым домом по адресу: ...., она считает, что приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Ко времени своего владения (с 10.09.2002 года) она в соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ присоединяет время владения спорным имуществом ответчиком ФИО12 (с 04.02.2001 года), у которой истица приобрела дом и земельный участок. Истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество без судебного решения о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности. В связи с изложенным просят признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер: ...., площадь 4 300 кв.м., местоположение: ...., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом, кадастровый номер: ...., площадь 54 кв.м., адрес: ...., назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных:0.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась; о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д.156-157); в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие; иск поддерживает (л.д.211).
Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО8 в судебное заседание не явились; о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д.151, 153-155; 158, 160-161, 168, 191-185, 197-200); в своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие; иск признают, подтвердив обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении (л.д.160-161; 168-170, 188-191).
Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание также не явились; о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д.140-146, 179-190, 201-205, 208-210). Ходатайств об отложении слушания дела не поступило.
Представитель ответчика – администрации Ячейского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области - в судебное заседание не явился; о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д.206-207); в своем заявлении в удовлетворении иска полагаются на усмотрение суда (л.д.166).
Принимая во внимание, что в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в суд лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчиков.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Как установлено в судебном заседании, 04.02.2001 года Мешкова (добрачная фамилия ФИО12) С.И. приобрела у С.В.И. земельный участок, кадастровый номер: ...., площадью 4 300 кв.м., местоположение: ...., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, кадастровый номер ...., площадью 54 кв.м., адрес: ...., назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных: 0, передав ему по расписке денежные средства в размере 10 000 руб..
10.09.2002 года ФИО1 приобрела у ФИО10 земельный участок, кадастровый номер: ...., площадью 4 300 кв.м., местоположение: ...., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, кадастровый номер ...., площадью 54 кв.м., адрес: ...., назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных: 0, передав ей по расписке денежные средства в размере 11 000 руб..
С 10.09.2002 года и до настоящего времени ФИО1 пользуется этими жилым домом и земельным участком как своими собственным, открыто, непрерывно и добросовестно: истец приобрела дом и земельный участок на основании расписки; получила документы на имущество предыдущих собственников; проживает в доме, пользуется им; оплачивала и оплачивает коммунальные платежи; обрабатывает земельный участок; осуществляет текущий и капитальный ремонт дома; произвела газификацию дома. Соседи, администрация сельского поселения знали и знают ее как владельца дома и земельного участка.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями в судебном заседании свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2; заявлениями ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО8 о признании иска (л.д.160-161; 168-170, 188-191); копией паспорта ФИО1 (л.д.12-13); обозренной в судебном заседании распиской С.В.И. (копия – л.д.15); обозренной в судебном заседании распиской ФИО12 (копия – л.д.17); обозренным в судебном заседании свидетельством .... на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Эртильского района Воронежской области от 01.06.1992 года (копия - л.д.19-20); обозренным в судебном заседании техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: .... (копия - л.д.22-25); обозренным в судебном заседании завещанием С.З.Ф. (копия - л.д.27); обозренным в судебном заседании свидетельством о смерти С.З.Ф. (копия - л.д.29); обозренным в судебном заседании заявлением ФИО7 (копия - л.д.31); копиями справок администрации Ячейского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области №77 от 01.03.1994 года, №76а от 01.03.1994 года, №76 от 01.03.1994 года (л.д.33, 35, 37); копией постановления главы администрации Ячейского сельсовета Эртильского района Воронежской области от 01.06.1996 года №17а «О закреплении земельных участков за гражданами села Ячейка, поселков Виноградовка, Студеновка, Голевка для ведения личного подсобного хозяйства в бессрочное пользование, а также земельных участков, занятых под административными зданиями учреждений и организаций, находящихся на территории сельсовета (л.д.39-41, 215-216); копией постановления Ячейской сельской администрации Эртильского района от 04.10.1999 года № 20 «Об уточнении и утверждении наименований улиц и номераций домов в Ячейской сельской администрации Эртильского района» (л.д.43-46, 216-218); копиями справок администрации Ячейского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области № 329, 328 от 17.10.2022 года (л.д.48, 50); обозренными в судебном заседании похозяйственными книгами администрации Ячейского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области: похозяйственной книгой № 1-5 Ячейской сельской администрации Эртильского муниципального района Воронежской области за 2008-2012 годы (копия - л.д.52-53, 220); похозяйственной книгой №1 Ячейского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области за 2013-2017 годы (копия - л.д.55-56, 221); похозяйственной книгой №4 Ячейского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области за 2018-2022 годы (л.д.58-59, 219); похозяйственной книгой №3 Ячейского сельского Совета народных депутатов Эртильского муниципального района Воронежской области за 1991-1996 годы (л.д.61-62, 222); похозяйственной книгой №2 Ячейской сельской администрации Эртильского муниципального района Воронежской области за 2002-2006 годы (копии - л.д.231-232); копиями счетов на оплату услуг электроэнергии и кассовых чеков к ним, а также копиями чеков по оплате услуг электроэнергии через мобильное приложение «Сбербанк Онлайн» (л.д.64-79); выпиской от 03.10.2022 года из лицевого счета .... ПАО «ТНС энерго Воронеж» (копия - л.д.81-86, 223-228); обозренным в судебном заседании договором № 10/408 на газификацию жилого дома осуществляемую по принципу «одного окна», от 21.03.2012 года (копия - л.д.88-90); обозренными в судебном заседании квитанциями ОАО «Воронежоблгаз» и ООО «Акватрейд» по оплате работ по газификации жилого дома и за проектных работ по газооборудованию жилого дома (л.д.91); обозренными в судебном заседании квитанцией на оплату услуг газификации и газоснабжения от 29.01.2009 года и актом № 214/53 от 30.01.2009 года (копии – л.д.92, 93); обозренными в судебном заседании договором № 10/752 от 25.09.2012 года и справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 25.09.2012 года (копии – л.д.95); выписками из похозяйственной книгой №3 Ячейского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области за 1965 год №№330, 331 от 17.10.2022 года (л.д. л.д.97, 99; 229-230); выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.101, 103); копией свидетельства о смерти С.В.И. .... № .... (л.д.105); ответом нотариуса нотариального округа Эртильского района Воронежской области ФИО6 (л.д.147); копией ответа нотариуса нотариального округа Кулмыженского района Волгоградской области ФИО13 (л.д.149-150); справкой администрации Ячейского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области №1 от 10.01.2023 года (л.д.192);
Признаются и подтверждаются данные обстоятельства и стороной ответчика (л.д. 160-161; 168-170, 188-191).
При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорные земельный участок и жилой дом и не предъявляли истцу требований о прекращении пользования ими. Кроме того, в деле отсутствуют данные о незаконности владения и пользования истцом спорными земельным участком и жилым домом. Доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные доказательства о владении им спорными земельным участком и жилым домом с 2002 года, то есть более 21 года, не представлено. ФИО1 факта своего владения не скрывала, владела и владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно.
Как видно из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, предоставленных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области от 30.11.2022 года, сведения о праве на объекты недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер: ...., площадью 4 300 кв.м., местоположение: ...., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом, кадастровый номер ...., площадью 54 кв.м., адрес: ...., назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных: 0, отсутствуют (л.д.101, 104).
Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 на спорные земельный участок и жилой дом без судебного решения невозможно, так как С.З.Ф. умерла .... (л.д.29); а С.В.И. - .... (л.д.105). Наследников, принявших наследство после их смерти, нет (л.д.147, 149-150).
При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлены все необходимые обстоятельства и факты, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении ФИО14 спорными земельным участком и жилым домом, ее исковые требования подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлены все необходимые обстоятельства и факты, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении ФИО1 спорными земельным участком и жилым домом, ее исковые требования подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Признать за ФИО1, .... года рождения, уроженкой ...., право собственности на земельный участок, кадастровый номер: ...., площадью 4 300 кв.м., местоположение: ...., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, кадастровый номер ...., площадью 54 кв.м., адрес: ...., назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных: 0, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено .....
Судья