Дело №2-2040/2023 <...>

УИД: 52RS0015-01-2022-012454-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Родиной Р.Э., при секретаре Колесниковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации г.Дзержинска о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

заявители ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, обратились с указанным заявлением, мотивируя свои требования тем, являются собственниками (по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности) комнаты, расположенной по адресу <адрес>, номер комнаты на поэтажном плане <данные изъяты> соответствующей доли в праве собственности на места общего пользования квартиры и общего имущества многоквартирного дома, на основании Договора купли-продажи комнаты (жилое) от 03.03.2016 №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14 марта 2016 года №. Постановлением Администрации города Дзержинска Нижегородской области от 02 июля 2012 года № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Мероприятия по расселению граждан, проживающих в данном жилом доме, постановлено провести отделу учета, распределения и приватизации жилья в срок до 31 декабря 2013 года. Постановлением Администрации города Дзержинска Нижегородской области от 09.09.2013 года № срок сноса дома силами собственников установлен до 05.09.2014 года. Копия постановления о сроках сноса дома в адрес истцов не направлялась. Мероприятия по расселению граждан многоквартирного дома № проводятся в рамках государственной региональной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 года №, согласно которой расселение дома будет реализовано в третьем этапе (2021-2022 годы). В рамках этой программы Администрация города Дзержинска должна приобрести для таких граждан жилые помещения во вновь построенном доме, окончание срока строительства которого - конец 2022 года. Письмом от 25.07.2022 года № ответчик сообщил, что Администрация города Дзержинска заключила контракт на приобретение жилого помещения с целью передачи взамен принадлежащих мне и моим детям долей в праве собственности на комнату, но Министерство строительства Нижегородской области отказало в перечислении средств на оплату по данному контракту, в связи с тем, что право собственности на расселяемое жилое помещение возникло у нас после признания дома аварийным и подлежащим сносу. Одновременно ответчик предложил оформить соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в целях реализации положений ст.32 ЖК РФ с выплатой денежной компенсации в размере, не превышающим стоимость приобретения расселяемого жилого помещения. Истцы не согласны с действиями ответчика, просят предоставить им жилое помещение взамен изымаемого.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Дзержинска в судебное заседание не явился. О дате времени и месте судебного заседания извещен должным образом. В деле имеется заявление представителя ФИО2 о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она просит отказать в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства строительства Нижегородской области, КУМИ администрации г.Дзержинска, а также представитель отдела опеки, попечительства и усыновления департамента социальной политики администрации г.Дзержинска Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителей не сообщено.

Неявка в судебное заседание заинтересованных лиц в силу ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Как следует из ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 вышеуказанной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, являются собственниками (по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности) комнаты, расположенной по адресу <адрес>, номер комнаты на поэтажном плане <данные изъяты> кв.м. и соответствующей доли в праве собственности на места общего пользования квартиры и общего имущества многоквартирного дома, на основании Договора купли-продажи комнаты (жилое) от 03.03.2016 №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14 марта 2016 года №.

Постановлением Администрации города Дзержинска Нижегородской области от 2 июля 2012 года № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Мероприятия по расселению граждан, проживающих в данном жилом доме, постановлено провести отделу учета, распределения и приватизации жилья в срок до 31 декабря 2013 года.

Постановлением Администрации города Дзержинска Нижегородской области от 09.09.2013 года № срок сноса дома силами собственников установлен до 05.09.2014 года. Копия постановления о сроках сноса дома в адрес истцов не направлялась. Мероприятия по расселению граждан многоквартирного дома № проводятся в рамках государственной региональной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 года №, согласно которой расселение дома будет реализовано в третьем этапе (2021-2022 годы).

В рамках этой программы Администрация города Дзержинска должна приобрести для таких граждан жилые помещения во вновь построенном доме, окончание срока строительства которого - конец 2022 года.

Письмом от 25.07.2022 года № ответчик сообщил, что Администрация города Дзержинска заключила контракт на приобретение жилого помещения с целью передачи взамен принадлежащих мне и моим детям долей в праве собственности на комнату, но Министерство строительства Нижегородской области отказало в перечислении средств на оплату по данному контракту, в связи с тем, что право собственности на расселяемое жилое помещение возникло у нас после признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Одновременно ответчик предложил оформить соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в целях реализации положений ст.32 ЖК РФ с выплатой денежной компенсации в размере, не превышающим стоимость приобретения расселяемого жилого помещения. Истцы не согласны с действиями ответчика, просят предоставить им жилое помещение взамен изымаемого.

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч.1-3, 5-9 настоящей статьи.

Граждане, которые приобрели право собственности в установленном порядке аварийным и многоквартирном доме после признания его подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения чч.8 и 8.1 в отношении таких граждан не применяются (ч.8.2 ЖК РФ).

Приведенная ст.32 ЖК РФ дополнена ч.8.2 федеральным законом от 27 декабря 2019 года №473-ФЗ «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской вступила в силу со дня официального опубликования, то есть с 28.12.2019 г.

В соответствии с ч.1 ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Положений о распространении нового правового регулирования части 8.2 ст.32 ЖК РФ на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, ФЗ № 472-ФЗ не содержит и не может применяться к настоящему жилищному спору.

С учетом изложенного суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования, возложив на администрацию г.Дзержинска Нижегородской области обязанность предоставить ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 в собственность, взамен изымаемого жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу <адрес> и соответствующей доли в праве собственности на места общего пользования квартиры и общего имущества многоквартирного дома, равнозначное благоустроенное жилое помещение на территории городского округа проживания, <адрес>, пригодное постоянного проживания и отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, жилой площадью не менее <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

заявление ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (№), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 – удовлетворить.

Обязать администрацию города Дзержинска Нижегородской области (ИНН №) предоставить ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 в собственность, взамен изымаемого жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу <адрес> кв.м, и соответствующей доли в праве собственности на места общего пользования квартиры и общего имущества многоквартирного дома, равнозначное благоустроенное жилое помещение на территории городского округа проживания, <адрес>, пригодное постоянного проживания и отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, жилой площадью не менее 15,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья Родина Р.Э.