Решение

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года г. Москва

Перовский районный г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Полетаеве Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5631/2022 по иску ...адрес к ...ой ... о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

Истец, ...адрес обратилось в суд с иском к ...ой ... о возложении обязанности предоставить в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведения обследования сантехнического оборудования квартиры, не чинить препятствий по проведению ремонтно-восстановительных работ при их необходимости, возложить обязанность на ответчика привести в первоначальное состояние вентиляционную систему. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры № 109, расположенной по адресу: адрес, в целях установления причин залития кв. 105 необходимо провести обследование сантехнического оборудования жилого помещения ответчика, однако доступ в квартиру ...фиоЮ, не предоставляет. Кроме того, при обследовании вентиляционного стояка с технического этажа установлено, что ответчиком произведено уменьшение сечения вентиляционных блоков в квартире, в связи с чем нарушена система вентиляции во всем МКД.

Представитель истца ... в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ...ая ... не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась.

В суд 3-е лицо ... явку представителей не обеспечили.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Частью 3 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч.ч. 1, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В ислу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Подпунктом «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 названных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ...адрес является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.01.2007 г. Согласно ЕЖД собственником квартиры 109, расположенной по адресу: адрес, является ...ая ...

Как следует из акта обследования состояния вентиляционных каналов от 11.01.2022 г. во 2 подъезде д. 2 корп. 2 по адрес, при обследовании вентиляционного стояка с технического этажа выявлено уменьшение сечения вент.блоков в квартирах 133(17 эт.), 117 (13 эт.), 109 (11 эт.). В данных квартирах необходимо восстановление нарушенной системы вентиляции в прежнее состояние.

18.03.2022 г. от ...а ...., являющегося собственников квартиры 105, по адресу: адрес, в ...адрес поступило заявление, согласно которому 17.03.2022 г. в 03.50 час его жилое помещение залито из вышерасположенной квартиры № 109 четвертый раз, однако дверь для обследования сантехнического оборудования ему и сотрудникам управляющей компании никто не открывает, в связи с чем ... ..., просит провести проверку возможных изменений в системе водоснабжения и канализации в кв. 109.

Истцом направлены ответчику уведомления с требованием в срок до 16.02.2022 г., 11.04.2022 г., 29.04.2022 г. предоставить доступ к общедомовым коммуникациям. Из актов от 21.03.2022 г., 12.04.2022 г. следует, что доступ для обследования коммуникаций и возможности ремонта общедомовых коммуникаций не предоставлен.

Истцом направлены ответчику уведомления об устранении нарушения в срок до 21.01.2022 г., 15.02.2022 г., 05.03.2022 г., а именно привести жилое помещение в прежнее состояние, соответствующее технической документации на него и предъявить для осмотра управляющей организации. Согласно актам обследования технического состояния вентиляционных каналов от 24.01.2022 г., 15.02.2022 г. 05.03.2022 г. доступ не обеспечен.

Учитывая, изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что возникла необходимость в проведении обследования сантехнического оборудования квартиры. В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, частью 2 статьи 3 ЖК РФ проникновение в жилое помещение без согласия лиц, проживающих в нем, допускается на основании судебного решения. Учитывая, вышеизложенные обстоятельствах, суд считает возможным предоставить сотрудникам ...адрес доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, с целью проведения обследования сантехнического оборудования квартиры. По мнению суда, права ответчика при предоставлении доступа в квартиру не нарушаются, так как действия истца находятся в пределах компетенции указанной организации. Также суд приходит к выводу о необходимости приведения вентиляционной системы, расположенной в квартире ответчика в первоначальное состояние.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ...ую ... предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, сотрудникам ...адрес для проведения обследования сантехнического оборудования квартиры, обязать не чинить препятствий при проведении ремонтно-восстановительных работ при их необходимости.

Обязать ...ую фио привести в первоначальное состояние вентиляционную систему, расположенную в квартире 109 по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: