Дело № 2-А51/2023
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
18 января 2023 года с.Хлевное
Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Родионовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Ворон-Лозовский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Ворон-Лозовский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры площадью 106,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В 2012 году она реконструировала свою квартиру, возвела пристройку, в которой расположена котельная площадью 6,2 кв.м. Из жилой комнате была демонтирована печь, а в кухне были демонтированы вентиляционные каналы. В результате этого площадь квартиры увеличилась до 113,8 кв.м. реконструкция и переоборудование не были согласованы в установленном законом порядке. Просит сохранить квартиру в реконструированном и переоборудованном состоянии и признать право собственности на квартиру.
Определением Задонского районного суда Липецкой области от 28.12.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники квартиры №2 в жилом доме ФИО2, ФИО3, ФИО4
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца адвокат Кохан Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Ворон-Лозовский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области ФИО5, а так же представитель ответчика администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт.
В соответствии с п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта, объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч. 4 ст. 29. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 106,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Квартира расположена в двухквартирном доме. Собственниками квартиры №2 являются ФИО2, ФИО3, ФИО4
Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2360 кв.м., имеющем адрес: <адрес>
Согласно техническому паспорту квартиры истца по состоянию на 22.09.2003, площадь квартиры составляла 106,5 кв.м. Квартира состояла из: прихожей ( Лит.А1) площадью 17,5 кв.м., кухни ( Лит.А1) площадью 25,9 к.м., коридора ( Лит.А) площадью 10,9 кв.м., четырех жилых комнат ( Лит.А) площадью 13,1 квм., 8,5 кв.м., 8,9 кв.м., 16,7 кв.м., ванной ( Лит.А) площадью 2,5 кв.м., туалета ( Лит.А) площадью 2,5 кв.м.
Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что квартира была переоборудована и реконструирована, а именно: была демонтирована печь в жилой комнате, в результате чего площадь комнаты увеличилась с 8,5 кв.м. до 9,2 кв.м. В помещении кухни были демонтированы вентиляционные каналы, в результате чего ее площадь увеличилась с 25.9 кв.м. до 27,1 кв.м. К квартире была возведена пристройка ( Лит.А3) площадью 6,2 кв.м., в которой была оборудована котельная. Кроме того, площади помещений были уточнены.
Согласно техническому паспорту <адрес> по состоянию на 27.10.2022, квартира №1 состоит из: прихожей ( Лит.А1) площадью 16,7 кв.м., кухни ( Лит.А1) площадью 27,1 кв.м., котельной ( Лит. А3) площадью 6,2 кв.м., коридора ( Лит.А) площадью 10,8 кв.м., четырех жилых комнат ( Лит.А) площадью 13,1 кв.м., 9,2 кв.м., 8,9 кв.м., 16,7 кв.м., ванной ( Лит.А) площадью 2,7 кв.м., туалета ( Лит.А) площадью 2,4 кв.м. Площадь квартиры составляет 113,8 кв.м. Имеется пристройка ( Лит.а1) площадью 6,6 кв.м.
Из сообщения начальника отдела строительства и архитектуры администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области от 29.11.2022 следует, что конструктивные элементы здания отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» №№ от 28.11.2022, мероприятия по возведению пристройки (Лит А3) выполнены технически грамотно, несущие конструкции домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а так же соответствуют санитарным нормам и требованиям.
Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» №№ и № № от 28.11.2022, жилой дом не нарушает требований пожарной безопасности и соответствует санитарным нормам и правилам.
Поскольку произведенная реконструкция и переоборудование жилого помещения и сохранение жилого помещения в переоборудованном и реконструированном состоянии не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным сохранить жилое помещение в переоборудованном состоянии с учетом произведенной реконструкции и переоборудования.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст.14 Федеральный закон от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности за истцом на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – <адрес> с кадастровым номером № в переоборудованном и реконструированном состоянии общей площадью 113,8 кв.м., состоящей из: прихожей ( Лит.А1) площадью 16,7 кв.м., кухни ( Лит.А1) площадью 27,1 кв.м., котельной ( Лит. А3) площадью 6,2 кв.м., четырех жилых комнат ( Лит.А) площадью 13,1 кв.м., 9,2 кв.м., 8,9 кв.м., 16,7 кв.м., коридора ( Лит.А) площадью 10,8 кв.м., ванной ( Лит.А) площадью 2,7 кв.м., туалета ( Лит.А) площадью 2,4 кв.м., с пристройкой ( Лит.а1) площадью 6,6 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 113,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: прихожей ( Лит.А1) площадью 16,7 кв.м., кухни ( Лит.А1) площадью 27,1 кв.м., котельной ( Лит. А3) площадью 6,2 кв.м., четырех жилых комнат ( Лит.А) площадью 13,1 кв.м., 9,2 кв.м., 8,9 кв.м., 16,7 кв.м., коридора ( Лит.А) площадью 10,8 кв.м., ванной ( Лит.А) площадью 2,7 кв.м., туалета ( Лит.А) площадью 2,4 кв.м., с пристройкой ( Лит.а1) площадью 6,6 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость о государственной регистрации права за ФИО1 на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий Дуванова А.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2022.