К делу № 2-2951/2021 23RS0014-01-2022-001995-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 03 октября 2022 года

ФИО4 районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам в котором просят: установить границы земельного участка площадью 512 (пятьсот двенадцать) кв.м., с кадастровым номером 23:07:0811001:865, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес> садоводческое товарищество «Садовод», <адрес>, №, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23№, дата подготовки межевого плана ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование указано, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права) принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 512 (пятьсот двенадцать) кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО4 <адрес>, садовое товарищество «Садовод», <адрес>. Данный земельный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сделка удостоверена сторонами и произведена в простой письменной форме. Данный земельный участок принадлежал Продавцу ФИО6 на основании договора купли-продажи от 16.04. 2016 года. Предыдущий сособственник данного земельного участка до отчуждения данного земельного участка по договору купли -продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении многих лет владел и пользовался земельным участком площадью 512 кв. м. на основании Постановления Главы Администрации ФИО4 сельсовета ФИО4 <адрес>. В 2022 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, были проведены работы по межеванию указанного участка, вследствие чего составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка были согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу как заказчику кадастровых работ был выдан на руки межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера б/н от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обращения в суд с иском об установлении границ земельного участка.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддерживают.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО ФИО4 район в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит вынести решение в рамках действующего законодательства.

Третье лицо представитель ДНТ «Садовод» ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» основным документом, подтверждающим существование земельного участка на местности пятнадцать и болеет лет, может являться План границ земельного участка, являющейся составной частью землеустроительного дела.

Судом установлено, что ФИО9 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 512 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО4 район, станица Динская, <адрес>», <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН от 17 июня 2021 года о государственной регистрации права.

Данный земельный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются собственником смежного земельного участка. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН, имеющимися в деле.

Из материалов дела следует, что истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего им земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО7 № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-215, были проведены работы по межеванию указанного участка, вследствие чего составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка были согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения кадастрового инженера, площадь уточняемого землепользования составляет 517 кв.м., в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о декларированной площади ранее учтенного земельного участка 23№ которая составляет 512кв.м., о виде разрешенного использования участка -для ведения садоводства. Согласование по границам необходимо провести с собственниками смежных земельных участков. Следовательно, данный план участка как документ, предусмотренный ч. 10 ст. 22 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», использовать невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может ввиду их отсутствия.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 512 (пятьсот двенадцать) кв.м., с кадастровым номером 23№, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес> садоводческое товарищество «Садовод», <адрес>, №, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, дата подготовки межевого плана ДД.ММ.ГГГГ.

Считать решение суда основанием для внесения изменений сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через ФИО4 районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Майстер Л.В.