Дело № 2-2330/2023

47RS0004-01-2022-010219-64

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2023 г.

г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Н.С.,

при секретаре Прохорове Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению ФА по управлению государственным имуществом в ЛО, ООО "Центральный Блок", Всеволожскому РОСП УФССП России по Ленинградской области о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к ТУ Росимущества в Ленинградской области, ООО «Центральный блок», Всеволожскому РОСП о признании недействительными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, признании сделки недействительной. В обоснование заявленных требований истец указала, что являлась должником по исполнительному производству, в ходе которого на продажу была выставлена принадлежащая истцу <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ были проведены торги, по результатам которых указанное имущество было реализовано, победителе6м был признан ФИО2, однако на момент проведения торгов заочное решение суда, послужившее основанием для их проведения, было отменено, в связи с чем истец просил признать незаконными действия судебного пристава-исполнителя по организации торгов, признать недействительными торги по продаже арестованного имущества, проведенные ТУ Росимущества в Ленинградской области в лице ООО «Центральный блок», применить последствия признания недействительными торгов и недействительности сделки по отчуждению квартиры, обязать возвратить ТУ Росимещаства квартиру и обязать ТУ Росимущества возвратить ФИО2 уплаченную им денежную сумму.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Представители ответчиков Управление Росимущества в Ленинградской области, ООО «Центральный блок», Всеволожский РОСП УФССП России по Ленинградской области, представители третьих лиц АО «Севгазбанк», ФИО2, Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что заочным решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО «Севергазбанк» к ФИО1, с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – <адрес> в <адрес> с установлением начальной продажной цены 2270000 рублей.

На основании вышеуказанного судебного акта был выдан исполнительный лист, послуживший основанием для возбуждения исполнительного производства.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП составлен акт передачи арестованного имущества на торги в специализированную организацию ООО «Центральный Блок» (л.д. 49).

ООО «Центральный Блок» выставил вышеуказанное имущество на торги, опубликовав в газете «Вести» ДД.ММ.ГГГГ соответствующее объявление (л.д. 50), протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан ФИО2 (л.д. 52), по результатам торгов с ФИО2 был заключен договор купли-продажи (л.д. 54).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ заочное решение, на основании которого вынесено решение, отменено, дело направлено по подсудности во Всеволожский городской суд Ленинградской области, до настоящего времени не рассмотрено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомила Всеволожский РОСП о том, что заочное решение суда отменено (л.д. 12), аналогичное заявление направлено организатору торгов ООО «Центральный блок» (л.д. 14-15).

В соответствии со ст. 428 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист, выданный до вступления в законную силу судебного постановления, за исключением случаев немедленного исполнения, является ничтожным.

Принимая во внимание, что судебный акт, на основании которого был выдан исполнительный лист, был отменен, исполнительный лист также являлся ничтожным с момента отмены судебного акта.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), вопрос №, публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

Принимая во внимание, что исполнительное производство в связи с ничтожностью исполнительного листа подлежало безусловному прекращению, при этом лица, осуществлявшие взыскание по исполнительному документу были об этом извещены истцом, суд приходит к выводу о том, что публичные торги по продаже принадлежащего истцу имущества являются недействительными.

Доводы ответчиков о том, что истец злоупотребила своими правами, суд полагает подлежащими отклонению, поскольку подача заявления об отмене заочного решения является законным правом, об отмене заочного решения суда ФИО1 известила всех заинтересованных лиц, о которых ей было известно.

Учитывая, что торги являются недействительными, также подлежит признанию недействительным и договор купли-продажи арестованного имущества, заключенный на данных торгах между ООО «Центральный блок» и ФИО2, а к данной сделке подлежат применению последствия двусторонней реституции.

В силу ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принятые судом меры по обеспечению иска сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества – лот №: квартиры площадью 27.6 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Центральный блок» и ФИО2

Аннулировать запись о регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № от ФИО1 к ФИО2

Обязать МТУ Росимущества возвратить ФИО2 денежные средства в размере 2300000 руб., уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, сняв арест с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № по исполнении решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

В окончательной форме решение принято 15 февраля 2023 г.

Судья