Решение по делу № 2-6266/2025 от 20.05.2025

2-6266/202550RS0031-01-2022-003009-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Васиной Д.К., при ведении протокола секретарем судебного заседания Колымановым М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИПК «Опора» к ФИО1 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец Инвестиционный потребительский кооператив «Опора» (ИПК «Опора») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об установлении сервитута, в котором просил: установить в пользу ИПК «Опора» право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, в следующих границах:

№ точки

Координаты

№

общей площадью части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, 112 кв.м., на следующих условиях: срок действия сервитута 15 лет с момента вступления решения суда в законную силу; плата за пользование сервитутом 2 798 руб.; сервитут устанавливается для прохода и выполнения комплекса мероприятий, включая мониторинг, техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение, проведение технического диагностирования, а также иных предусмотренных действующим законодательством мероприятий в отношении газопровода низкого давления с КН № площадью 88 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС на земельном участке с КН № плановые мероприятия по обслуживанию и ремонту газопровода производятся в будние дни с 10.00 до 18.00 в период с 01 июня по 30 августа, но не ранее даты окончания отопительного сезона и не позднее даты начала отопительного сезона в Московской области, определяемого распоряжением Администрации Одинцовского городского округа Московской области с оповещением собственника земельного участка всеми доступными способами не позднее 3 (трех) календарных дней до начала осуществления мероприятий; проведение мероприятий по обслуживанию и ремонту газопровода могут осуществлять третьи лица (подрядчики), имеющие необходимую квалификацию, в необходимом количестве.

Исковые требования мотивированы тем, ИПК «Опора» является собственником газопровода низкого давления, расположенного по адресу: АДРЕС кадастровый номер №, условный номер №, инвентарный номер № Право собственности истца на газопровод зарегистрировано в ЕГРН 06.12.2022г. Газопровод является линейным объектом недвижимости. Газопровод зарегистрирован в государственном реестре опасных производственных объектов с наименованием «Сеть газопотребления ИПК ОПОРА», что подтверждается свидетельством о регистрации ОПО за № A02-92304-0001 от 21.122021. Законом на истца как на собственника газопровода возложены обязанности по осуществлению комплекса мероприятий, связанных с обслуживанием газопровода. Это возможно только при обеспечении доступа на земельные участки, на которых расположен газопровод. Газопровод размещен в том числе и на земельном участке ответчика, которая использует его для получения коммунальной услуги газоснабжения. По заданию истца кадастровый инженер изготовил Графическое описание местоположения зон с особыми условиями использования территорий в отношении земельного участка ответчика. Охранная зона составляет 88 кв.м., площадь, необходимая для обслуживания газопровода, составляет 112 кв.м. Истец направил ответчику проект соглашения об установлении сервитута, однако в досудебном порядке заключить его не удалось.

Истец ИПК «Опора» обеспечил явку в судебное заседание представителя по доверенности, ордеру и удостоверению – ФИО2. ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 явилась, против исковых требований возражала, в их удовлетворении просила отказать по доводам письменных возражений, в которых указала, что является добросовестным приобретателем земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Принадлежащий ей объект недвижимости надлежащим образом присоединен к сетям, обслуживающей организацией является АО Мособлгаз, которому для обслуживания оборудования не требуется оформление сервитута. Принадлежащее истцу оборудование (газопровод высокого давления) передано в аренду АО Мособлгаз. Проход к части газопровода на участке ответчика может быть организован со смежного земельного участка. При установлении сервитута на условиях истца ответчик не сможет использовать принадлежащий ей земельный участок в соответствии с его назначением. Заявленная плата за сервитут несоразмерна стоимости участка ответчика и объему причиняемых неудобств. По мнению ответчика, соразмерной платой будет единовременная выплата в размере 400 000 руб. с последующей ежегодной платой в размере 300 000 руб.

Третье лицо, СНТ «Имени 40 лет октября», представитель ФИО3 – явился. ФИО3 против исковых требований возражала, полагала, что оснований для установления сервитута не имеется.

Третьи лица: АО «Мособлгаз», Центральное Управление Ростехнадзора представителей в суд не направили, надлежаще извещены.

Третье лицо ФИО4 – не явился.

Неявившиеся лица надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о причинах неявки не сообщивших.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитуты делятся на публичные и частные.

Согласно частям 1, 2 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 названной статьи).

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

В отношении иных требований истца, касающихся объема и содержания права ограниченного пользования чужим участком, судам необходимо выяснить, связаны ли они с теми потребностями, в обеспечение которых, исходя из конкретных обстоятельств спора и принципа разумности, допустимо установление частного сервитута.

Требование, предусмотренное п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В силу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ИПК «Опора» является собственником сооружения – сооружение газохимического комплекса (газопровод низкого давления), протяженностью 1 393 м., расположенного по адресу: АДРЕС с КН №

Сведения о правах собственности истца на указанный газопровод внесены в ЕГРН 06.12.2022.

Газопровод расположен в пределах в том числе объекта недвижимости с КН № (л.д. 42, Т. 1), что отражено на Схеме расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке (ах) (л.д. 45, Т. 1).

Собственником земельного участка с КН № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС является ответчик ФИО1.

Права собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН 20.06.2019.

Земельный участок ФИО1 является смежным по отношению к участкам с КН №, №, №, №, 50№, №л.д. 108, Т. 1).

31.10.2024 и повторно 19.11.2024 истец ИПК «Опора» направил в адрес ответчика ФИО1 Уведомление с предложением подписать Соглашение об осуществлении сервитута в границах охранной зоны газопровода низкого давления площадью 88 кв.м. +/- 7 кв.м. в соответствии со Схемой охранной зоны на срок 15 лет на период эксплуатации и реконструкции газопровода, сроки и график выполнения мероприятий: будние дни с 10-00 до 18-00 с 01 июня по 30 августа, но не ранее даты окончания отопительного сезона и не позднее даты начала отопительного сезона, с установлением платы в размере 2 198 руб. в год, вносимой не позднее 1 марта года, за который вносится плата.

Ответ на указанные уведомления от ФИО1 не поступил, обратное ответчиком не доказано, таким образом, заключить соглашение об установлении сервитута во внесудебном порядке сторонам не удалось.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" обязательные требования к безопасности технологических процессов на опасных производственных объектах, в том числе порядку действий в случае аварии или инцидента на опасном производственном объекте, устанавливаются федеральными нормами и правилами в области промышленной безопасности.

Требования, направленные на обеспечение промышленной безопасности, предупреждение аварий, случаев производственного травматизма на опасных производственных объектах газораспределения и газопотребления установлены Федеральными нормами и правилами в области промышленной безопасности "Правила безопасности сетей газораспределения и газопотребления", утвержденными Приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 15 декабря 2020 г. N 531.

В соответствии с абз. 2 п. 2 указанных Правил их действие распространяется на опасные производственные объекты сетей газораспределения и газопотребления (в том числе сети газопотребления тепловых электрических станций (далее - ТЭС), газотурбинных установок (далее - ГТУ) и парогазовых установок (далее - ПГУ). Правила предназначены для применения при эксплуатации (включая техническое обслуживание, техническое диагностирование, текущий и капитальный ремонт, техническое перевооружение), реконструкции, консервации и ликвидации.

Согласно п. 3 Правил, требования Правил распространяются на все организации независимо от их организационно-правовых форм, осуществляющие деятельность по эксплуатации, техническому перевооружению, ремонту, консервации и ликвидации сетей газораспределения и газопотребления.

Эксплуатация, включая ремонт и техническое перевооружение, консервация и ликвидация сетей газораспределения и газопотребления должны осуществляться в соответствии с требованиями Федерального закона "О промышленной безопасности опасных производственных объектов", Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 29 октября 2010 г. N 870 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 45, ст. 5853; 2011, N 26, ст. 3819), и Правил (п. 4 Правил безопасности сетей газораспределения и газопотребления).

В соответствии с п. 6 Правил безопасности сетей газораспределения и газопотребления организации, осуществляющие эксплуатацию сетей газораспределения и газопотребления, кроме требований, предусмотренных Федеральным законом "О промышленной безопасности опасных производственных объектов", должны в том числе: выполнять комплекс мероприятий, включая мониторинг, техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение сетей газораспределения и газопотребления, обеспечивающих содержание сетей газораспределения и газопотребления в исправном и безопасном состоянии; обеспечивать проведение технического диагностирования газопроводов, зданий и сооружений, технических и технологических устройств сетей газораспределения и газопотребления по достижении предельных сроков эксплуатации, установленных проектной документацией.

С учетом приведенных норм права на ИПК «Опора» как на собственника спорного газопровода и его эксплуатирующую организацию возложены обязанности по соблюдению требований промышленной безопасности, в том числе касающейся регистрации опасного производственного объекта (ОПО) – газопровода, в государственном реестре ОПО, получения лицензии на эксплуатацию взрывоопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III класса опасности, а также соблюдения иных требований к эксплуатирующей организации при эксплуатации ОПО, что подтверждается также ответом Центрального Управления Ростехнадзора от 26.05.2021 № 210-15733 (л.д. 60-62, Т. 1).

В соответствии со Свидетельством о регистрации № от 21.12.2021 АВ346995 сеть газопотребления ИПК «Опора» зарегистрирована в государственном реестре опасных производственных объектов с присвоением регистрационного номера № по III классу опасности, эксплуатирующая организация: Инвестиционный потребительский кооператив «Опора» (л.д. 56, Т. 1).

Согласно Выписке из реестра лицензий по состоянию на 02.12.2022 Центрального управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 02.12.2022 № ВХ.КЛ.02.003461.22, ИПК «Опора» предоставлена лицензия регистрационный номер Л057-00109-50/00630276 на осуществление деятельности: эксплуатация взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности, срок действия лицензии: бессрочно (л.д. 216-218, Т. 1).

В соответствии с п. 6 ст. 90 Земельного кодекса РФ границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. В целях промышленной безопасности на указанных земельных участках при их хозяйственном использовании не допускается строительство и эксплуатация, каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения. Не разрешается препятствовать организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий, возникших на них аварий, катастроф.

Охранные зоны для газораспределительных сетей установлены пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей", в частности вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода (пп. а).

Согласно п. 28 указанного Постановления, для обеспечения доступа в охранную зону газораспределительной сети эксплуатационная организация при необходимости заключает в установленном порядке с собственниками, владельцами или пользователями смежных земельных участков договоры временного пользования земельными участками или договоры установления сервитута.

По заданию истца кадастровым инженером подготовлено Графическим описание местоположения зон с особыми условиями использования территорий на участке ответчика КН № (л.д. 88-92, Т. 1).

Из указанного Графического описания следует, что площадь объекта – зоны с особыми условиями использования территорий, на земельном участке КН № составляет 88 +/- 7 кв.м., определены следующие координаты характерных точек границ объекта:

№ характерной точки

Координаты

№

Согласно Плану границ объекта в составе Графического описания, контур границ сервитута (точки 1-6) расположен по границам участка КН №

Кадастровым инженером составлено Графическое описание местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территорий на участке ответчика КН № (л.д. 94-98, Т. 1).

Согласно указанному Графическому описанию, площадь части земельного участка, необходимой для прохода и эксплуатации газопровода ИПК «Опора», сервитута с целью осуществления эксплуатации, проведения экспертизы промышленной безопасности, технического обслуживания и ремонта, применяемых на газопроводе низкого давления в составе опасного производственного объекта «Сеть газопотребления ИПК «Опора», не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, составляет 112 +/- 7 кв.м., определены характерные точки границ объекта:

№ поворотной точки

Координаты

№

Из Плана границ объекта следует, что границы сервитута не пересекаются с границами расположенных на земельном участке строений.

Из Графических описаний, сведений ЕГРН и Схемы расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке (ах) в составе указанных сведений усматривается, что спорная часть газопровода расположена в пределах границ земельного участка ответчика, и земельный участок со всех сторон граничит с земельными участками, находящимися в собственности иных лиц.

Таким образом, опровергается довод ФИО1 о том, что газопровод находится на территории между ее и смежным земельным участком, и о возможности обеспечить доступ с иного, не принадлежащего ответчику участка. Вместе с тем, альтернативный вариант обеспечения доступа ответчиком также не представлен.

Также суд отклоняет довод ФИО1 о том, что наличие установленной охранной зоны исключает необходимость установления сервитута, так как по смыслу п. 28 Правил охраны газораспределительных сетей, сервитут при установленной охранной зоне является дополнительной мерой, обеспечивающей безопасную эксплуатацию объектов газового хозяйства. Из положений указанного пункта следует, что сервитут устанавливается в случае необходимости. В настоящем случае суд находит, что такая необходимость имеется, поскольку во внесудебном порядке достигнуть соглашения об обеспечении доступа на земельный участок ответчика для осуществления комплекса мероприятий по обслуживанию газопровода сторонам не удалось.

Не может быть принято во внимание и то обстоятельство, что между ответчиком ФИО1 (заказчик) и АО «Мособлгаз» (исполнитель) 12.12.2020 заключен Договор № 03-05/3913 о техническом обслуживании, ремонте внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обслуживании, в связи с тем. что согласно п. 1 Договора исполнитель берет на себя обязанности по обслуживанию внутридомового газового оборудования. Таким образом, действие договора не распространяется на оборудование, расположенное на земельном участке ответчика.

Также отклоняется довод ответчика о передаче истцом ИПК «Опора» газопровода высокого давления 557 м., газорегуляторного пункта шкафного, входящих в состав ОПО Сеть газопотребления ИПК «Опора» в аренду АО «Мособлгаз», поскольку такой передачей не прекращены права собственника истца ИПК «Опора» в отношении спорного оборудования и его обязанности, связанные с обслуживанием имущества, также в связи с передачей газопровода в аренду не прекращено действие лицензии регистрационный номер Л057-00109-50/00630276 на осуществление деятельности: эксплуатация взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности, и не сняты обязательства эксплуатирующей организации по Свидетельству о регистрации № в отношении Сети газопотребления ИПК «Опора».

При таких обстоятельствах, учитывая, что проход к расположенной на земельном участке ответчика с КН № спорной части газопровода для осуществления эксплуатации, проведения экспертизы промышленной безопасности, технического обслуживания и ремонта, применяемых на газопроводе низкого давления в составе опасного производственного объекта «Сеть газопотребления ИПК «Опора», возможен только с территории указанного земельного участка, обратное не доказано, а также учитывая, что обязательство по обеспечению безопасной эксплуатации газопровода возложено на истца законом, руководствуясь положениями ст. 274 Гражданского кодекса РФ, приведенных Правил суд находит исковые требования об установлении сервитута обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Предложенный истцом вариант обременения земельного участка ответчика суд находит целесообразным и в максимальной степени соблюдающим баланс интересов сторон, так как при указанном варианте ответчик не лишен возможности использовать принадлежащий ей участок в соответствии с его назначением, газопровод и устанавливаемый сервитут располагаются по границам земельного участка, что подтверждается также истцом, границы устанавливаемого сервитута не пересекаются с границами расположенных на земельном участке ответчика объектами недвижимости.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Как указано в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Следовательно, если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка.

Определяя размер платы за пользование земельным участком ответчика, суд основывается на представленном истцом расчете, согласно которому стоимость сервитута рассчитана по формуле: (1,5% от кадастровой стоимости земельного участка ответчика) х (число месяцев, занятых обслуживанием) / (число месяцев в году), и составила 2 798 руб.

Таким образом, расчет истца основан на реальных параметрах: объеме необходимых работ по обслуживанию оборудования на участке, периоде, когда такое обслуживание фактически осуществляется, и привязан к кадастровой стоимости участка.

Такой порядок расчета соответствует порядку расчета, произведенному для установления публичного сервитута по Соглашению № К3710/2022 от 29.06.2022, заключенному между АО «Мособлгаз» и собственником земельного участка с КН № на АДРЕС (п. 3.2.2 Соглашения, л.д. 224-226, Т. 1).

Таким образом, расчет истца основан на объективных данных, суд находит его относимым и допустимым, отражающим реальный размер возмещения за пользование участком в денежном выражении, соразмерным причиняемым неудобствам, баланс интересов сторон при установлении определенной истцом платы соблюдается.

При этом суд также учитывает, что земельный участок ответчика не имеет ограждения, постройки сервитутом не затронуты, в связи с сервитутом не потребуется возведение новых конструкций на участке ответчика, таким образом, ответчик не понесет каких-либо дополнительных расходов или убытков, связанных с установлением сервитута.

В то же время ответчик, представляя контррасчет и ссылаясь на рыночную стоимость земельного участка, не указал источников получения такой информации. Фактически предложенная ответчиком плата в размере 400 000 руб. – единовременная выплата, и 300 000 руб. ежегодно, является отражением ее субъективного представления о размере желаемого возмещения за обременение принадлежащего ей имущества.

Таким образом, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, разъяснениями высших судов и судебной практикой, оценив собранные в ходе рассмотрения дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, выслушав мнение сторон и третьих лиц, приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования истца ИПК «Опора» об установлении сервитута на земельном участке ответчика в следующих границах:

№ поворотной точки

Координаты

№

общей площадью части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, 112 кв.м., на следующих условиях: срок действия сервитута 15 лет с момента вступления решения суда в законную силу; плата за пользование сервитутом 2 798 руб.; сервитут устанавливается для прохода и выполнения комплекса мероприятий, включая мониторинг, техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение, проведение технического диагностирования, а также иных предусмотренных действующим законодательством мероприятий в отношении газопровода низкого давления с КН №, площадью 88 кв.м., расположенного на земельном участке по адресуАДРЕС на земельном участке с КН № плановые мероприятия по обслуживанию и ремонту газопровода производятся в будние дни с 10.00 до 18.00 в период с 01 июня по 30 августа, но не ранее даты окончания отопительного сезона и не позднее даты начала отопительного сезона в Московской области, определяемого распоряжением Администрации Одинцовского городского округа Московской области с оповещением собственника земельного участка всеми доступными способами не позднее 3 (трех) календарных дней до начала осуществления мероприятий; проведение мероприятий по обслуживанию и ремонту газопровода могут осуществлять третьи лица (подрядчики), имеющие необходимую квалификацию, в необходимом количестве.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИПК «Опора» (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) об установлении права ограниченного пользования (сервитута) – удовлетворить.

Установить в пользу ИПК «Опора» право ограниченного пользования (сервитут) для прохода и выполнения комплекса мероприятий в отношении газопровода низкого давления с КН №, частью земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: АДРЕС общей площадью части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, 112 кв.м., в следующих границах:

№ поворотной точки

Координаты

№

Установить срок действия ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка с КН № по адресу: АДРЕС 15 лет с момента вступления решения суда в законную силу.

Установить ИПК «Опора» размер платы за пользование сервитутом на земельном участке с КН № по адресу: АДРЕС в размере 2 798 (две тысячи семьсот девяносто восемь) руб. в год.

Установить, что плановые мероприятия по обслуживанию и ремонту газопровода КН № производятся в будние дни с 10.00 до 18.00 в период с 01 июня по 30 августа, но не ранее даты окончания отопительного сезона и не позднее даты начала отопительного сезона в Московской области, определяемого распоряжением Администрации Одинцовского городского округа Московской области с оповещением собственника земельного участка всеми доступными способами не позднее 3 (трех) календарных дней до начала осуществления мероприятий

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2025г.