Решение по делу № 2-308/2025 от 23.09.2025 | Алькеевский районный суд (Республика Татарстан)

Категория дела О возложении обязанности устранить нарушения законодательства Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании заместитель прокурора <адрес> Республики Татарстан Хайруллина Л.Х. исковые требования прокурора поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, не возражала против вынесении заочного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд принимает во внимание, что ответчиками, информация и документы, подтверждающие устранение выявленных нарушений, до настоящего времени не представлены, следовательно, выявленные нарушения требований федерального

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования прокурора <адрес> Республики Татарстан в интересах неопределенного круга лиц, к Исполнительному комитету Алькеевского муниципального района Республики Татарстан, ООО «Управляющая компания <адрес>» об обязании

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-308/2025 г.

УИД №16RS0005-01-2025-000304-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года с. Базарные Матаки

Алькеевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галимовой Г.Р.

с участием заместителя прокурора Алькеевского района Республики Татарстан Хайруллиной Л.Х.

при секретаре Газизовой Ф.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> Республики Татарстан, выступающего в интересах неопределенного круга лиц, к Исполнительному комитету Алькеевского муниципального района Республики Татарстан, ООО «Управляющая компания <адрес>» об обязании устранить нарушения требований жилищного законодательства,

установил:

<адрес> Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц, к Исполнительному комитету Алькеевского муниципального района Республики Татарстан, ООО «Управляющая компания <адрес>» об обязании устранить нарушения требований жилищного законодательства, указав в обоснование требований, что прокуратурой <адрес> Республики Татарстан в рамках рассмотрения обращения ФИО1 с привлечением специалистов Чистопольской межрайонной жилищной инспекции Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан проведена проверка исполнения федерального законодательства, в том числе жилищного законодательства. Осмотром многоквартирного дома по адресу: <адрес> выявлены следующие нарушения:

- местные разрушения облицовки фасада из сайдинга со стороны входов в подъезды №№,2, 3 (п. 4.2.3.1 Правил №);

- - повреждение окрасочного слоя газопроводных труб на фасаде (п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил №);

- неисправности отмостки: наличие щелей и трещин на отдельных участках (п. 4.1.7 Правил №);

- - просадки и трещины, образовавшиеся в цементных полах подъездов №№,2, 3 (п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил №);

- повреждение окрасочного слоя потолков и стен на лестничных клетках в подъездах №№, 2, 3 (и. 3.2.9 Правил №).

Осмотром многоквартирного дома по адресу <адрес> выявлены следующие нарушения:

- частичная деформация облицовки фасада из сайдинга со стороны входа в подъезд № (п. 4.2.3.1 Правил №);

- повреждение окрасочного слоя газопроводных труб на фасаде (п.

4.2.3.17 Правил №)

- неисправности отмостки: наличие щелей и трещин на отдельных участках (п. 4.1.7 Правил №);

- осадка конструкции, расслоение рядов кладки при входе в подъезды №№,2 (п. 4.2.1.3 Правил №);

- наличие трещин, вызывающих повреждение кирпичных стен при входе в подъезды №№,2 и на лестничных клетках (п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил №);

- нарушена периодичность ремонта подъездов№№,2 (п. 3.2.9 Правил №);

- неисправности входных дверей (перекосы дверных коробок, неплотный притвор) подъездов №№,2 (п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил №);

- осадка входной группы подъезда № (отклонение от вертикали) (п. ДД.ММ.ГГГГ Правил №);

- наличие грунтовой воды в подвале (п. 4.1.1 Правил №).

Осмотром многоквартирного дома по адресу <адрес> выявлены следующие нарушения:

- повреждение окрасочного слоя потолков и стен на лестничных клетках (п. 3.2.9 Правил №);

- неисправности отмостки наличие щелей и трещин на отдельных участках (и. 4.1.7 Правил №).

Осмотром многоквартирного дома по адресу <адрес> выявлены следующие нарушения:

- деформация окрытия козырька из профнастила над подъез<адрес> (п.4.2.4.3 Правил №);

- повреждение окрасочного слоя газопроводных труб на фасаде (п. 4.2.3.1 7 Правил №);

- отсутствует окрытие козырька над входом в подъезд № (п. 4.2.4.3 Правил №);

- просадки и трещины образовавшиеся в цементных полах подъезда №,2, 3 (п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил №);

- повреждение окрасочного слоя потолков и стен на лестничных клетках №,2, 3 (п. 3. 2. 9 Правил №);

- в <адрес> на кухне на потолочном перекрытии местами имеются сухие следы от протечек, в углу над коаксиальным дымоходом частичное отслоение обоев (п. 4.6.1.2 Правил №);

- нарушение в работе вентиляционных каналов в <адрес>, отсутствует тяга на кухне и в санузле (п. 5.7.2 Правил №).

Осмотром многоквартирного дома по адресу <адрес> выявлены следующие нарушения:

- повреждение окрасочного слоя газопроводных труб на фасаде (п. 4.2.3.17 Правил №);

- неисправности отмостки: наличие щелей и трещин на отдельных участках (п. 4.1.7 Правил №);

- просадки и трещины, образовавшиеся в цементных полах подъезда № (п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил №);

- наличие трещин, вызывающих повреждение кирпичных стен при входе в подъезд № и на лестничной клетке (п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил №);

- наличие трещин, вызывающих повреждение кирпичных стен в подсобном помещении па первом этаже подъезда № (п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил №);

- наличие трещин, по всей длине потолочного перекрытия в жилых комнатах (спальная, зал) и на кухне <адрес> (п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил №);

- наличие трещин, вызывающих повреждение кирпичных стен в жилых комнатах <адрес> (п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил №).

Осмотром многоквартирного дома по адресу <адрес> выявлены следующие нарушения:

- повреждение окрасочного слоя газопроводных труб на фасаде (п.

4.2.3.17 Правил №);

- частичное повреждение отделки цоколя (п. 4.2.1.4 Правил №);

- повреждение окрасочного слоя дверных полотен (п. 4.7.4 Правил №

170);

- повреждение окрасочного слоя потолков и стен на лестничных клетках №,2, 3 (п. 3. 2. 9 Правил №);

- - частичное повреждение стенок приямков ( п. 4.1.5 Правил №);

- наличие бытового мусора в подвальных помещениях. Земляной пол в подвальном помещение увлажнен (п. ДД.ММ.ГГГГ Правил №).

Осмотром многоквартирного дома по адресу <адрес> выявлены следующие нарушения:

- повреждение окрасочного слоя газопроводных труб на фасаде (п.

4.2.3.17 Правил №);

- деформация окрытия козырька из профнастила над подъездами №№,2 (п.4.2.4.3 Правил №);

- частичное повреждение отделки цоколя (п. 4.2.1.4 Правил №);

- частичное повреждение стенок приямков (п. 4.1.5 Правил №);

- повреждение окрасочного слоя потолков и стен на лестничных клетках подъездов №№, 2, 3 (п. 3.2.9 Правил №);

- наличие бытового мусора в подвальных помещениях. Земляной пол в подвальном помещении увлажнен (п. ДД.ММ.ГГГГ 11равил №).

Осмотром многоквартирного дома по адресу <адрес> Maтаки, <адрес> выявлены следующие нарушения:

- частичное повреждение отделочного слоя стен крыльца (п. ДД.ММ.ГГГГ Правил №).

В ходе проверки выявлена протечка из наружного трубопровода холодного водоснабжения, проходящего по придомовой территории между домами <адрес> и <адрес>.

Кроме этого, проверкой установлено, что в период подготовки к отопительному сезону 2024-2025 годов, в середине отопительного сезона, в период с декабря 2024 года по февраль 2025 года проверка вентиляционных каналов не проводилась, что подтверждается объяснением жителей многоквартирных домов.

Таким образом эксплуатационное состояние многоквартирных домов не соответствует допустимым условиям обеспечения безопасного проживания граждан.

По выявленным нарушениям в адрес директора ООО «Управляющая компания <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ было внесено представление об устранении нарушений, которое рассмотрено, однако действенные меры, направленные на устранение вышеуказанных нарушений не приняты. Кроме того, директор ООО «Управляющая компания <адрес>» привлечен к административной ответственности по ст. 14.13 ч. 2 КоАП РФ.

В адрес главы Алькеевского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ была направлена информация о принятии мер организационного характера в целях устранения нарушений, однако меры по устранению нарушений не приняты.

На основании изложенного, прокурор <адрес> Республики Татарстан просит обязать Исполнительный комитет Алькеевского муниципального района, ООО «Управляющая компания <адрес>» устранить нарушения требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно:

- в многоквартирном доме по адресу: <адрес>:

1) устранить местные разрушения облицовки фасада из сайдинга со стороны входов в подъезды №№,2, 3;

2) устранить повреждения окрасочного слоя газопроводных труб на фасаде; устранить неисправности отмостки: наличие щелей и трещин на отдельных участках;

3) устранить просадки и трещины, образовавшиеся в цементных полах подъездов №№,2, 3;

4) восстановить повреждение окрасочного слоя потолков и стен на лестничных клетках в подъездах №№, 2, 3;

- в многоквартирном доме по адресу <адрес>:

1) восстановить частичную деформацию облицовки фасада из сайдинга со стороны входа в подъезд №;

2) восстановить повреждение окрасочного слоя газопроводных труб на фасаде;

3) устранить неисправности отмостки, а именно щели и трещины на отдельных участках;

4) устранить осадку конструкции, расслоение рядов кладки при входе в подъезды №№,2;

5) устранить трещины, вызывающих повреждение кирпичных стен при входе в подъезды №№, 2 и на лестничных клетках;

6) соблюдать периодичность ремонта подъездов №№,2 в соответствии с п. 3.2.9 Правил №;

7) устранить неисправности входных дверей (перекосы дверных коробок, неплотный притвор) подъездов №№,2;

8) устранить осадку входной группы подъезда № (отклонение от вертикали);

9) устранить наличие грунтовой воды в подвале, произвести устройство дренажной системы в целях недопущения поступления воды в подвальное помещение дома;

- в многоквартирном доме по адресу <адрес>:

1) восстановить повреждение окрасочного слоя потолков и стен на лестничных клетках;

2) устранить неисправности отмостки, а именно наличие щелей и трещин на отдельных участках;

- в многоквартирном доме по адресу <адрес>:

1) восстановить деформацию окрытия козырька из профнастила над подъез<адрес>;

2) восстановить окрасочный слой газопроводных труб на фасаде;

3) установить окрытие козырька над входом в подъезд №;

4) устранить просадки и трещины образовавшиеся в цементных полах подъезда №,2, 3;

5) восстановить повреждение окрасочного слоя потолков и стен на лестничных клетках №, 2, 3;

6) восстановить работу вентиляционных каналов в <адрес>, тягу на кухне и в санузле;

- в многоквартирном доме по адресу <адрес>:

1) восстановить окрасочный слой газопроводных груб на фасаде;

2) устранить неисправности отмостки, а именно наличие щелей и трещин на отдельных участках;

3) устранить просадки и трещины, образовавшиеся в цементных полах подъезда №;

4) устранить наличие трещин, вызывающих повреждение кирпичных стен при входе в подъезд № и на лестничной клетке;

5) устранить наличие трещин, вызывающих повреждение кирпичных стен в подсобном помещении на первом этаже подъезда №;

6) устранить наличие трещин, по всей длине потолочного перекрытия в жилых комнатах (спальная, зал) и на кухне <адрес>;

7) устранить наличие трещин, вызывающих повреждение кирпичных стен в жилых комнатах <адрес>;

- в многоквартирном доме по адресу <адрес>,

<адрес>:

1) восстановить окрасочный слой газопроводных труб на фасаде;

2) восстановить повреждение отделки цоколя; устранить повреждение окрасочного слоя дверных полотен;

3) восстановить повреждение окрасочного слоя потолков и стен на лестничных клетках №, 2, 3;

4) устранить повреждение стенок приямков; ликвидировать бытовой мусор в подвальных помещениях;

- в многоквартирном доме по адресу <адрес>,

<адрес>:

1) восстановить окрасочный слой газопроводных труб на фасаде;

2) устранить деформацию окрытия козырька из профнастила над подъездами №№,2;

3) восстановить повреждение отделки цоколя;

4) устранить повреждение стенок приямков;

5) восстановить окрасочный слой потолков и стен на лестничных клетках подъездов №№,2, 3;

6) ликвидировать бытовой мусор в подвальных помещениях;

- в многоквартирном доме по адресу <адрес>,

<адрес>:

1) восстановить отделочный слой стен крыльца.

Обязать ООО «Управляющая компания <адрес>»:

1) устранить протечку из наружного трубопровода холодного водоснабжения, проходящего по придомовой территории между домами <адрес> и <адрес>.

2) с привлечением специализированных организаций провести проверку и прочистку дымоходов и вентиляционных каналов в квартирах многоквартирных домов №, №, №, №, № по <адрес>, №, №, № по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Исполнительный комитет Алькеевского муниципального района с привлечением специалистов (специализированной организации) организовать проведение Межведомственной комиссией, созданной постановлением Исполнительного комитета Алькеевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», составить заключение, по результатам принять решение.

Ответчики – представители Исполнительного комитета Алькеевского муниципального района Республики Татарстан, ООО «Управляющая компания <адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представили. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав заместителя прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого исследованного доказательства, а также достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным правовым государством, в котором гарантируется равенство прав и свобод человека и гражданина и политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 1, часть 1; статья 7, часть 1; статья 18; статья 19, части 1 и 2).

Как неоднократно указывал в своих решениях Конституционный Суд Российской Федерации, провозглашенные в Конституции Российской Федерации цели социальной политики Российской Федерации предопределяют обязанность государства заботиться о благополучии своих граждан, их социальной защищенности и обеспечении нормальных условий существования (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П, Определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О). В свою очередь, человек, если он в силу объективных причин не способен самостоятельно достичь достойного уровня жизни, вправе рассчитывать на получение поддержки со стороны государства и общества.

Эти конституционные начала взаимоотношений личности, общества и государства в социальной сфере распространяются и на отношения, связанные с осуществлением права на жилище, которое получило в том числе международно-правовое признание в качестве одного из необходимых условий гарантирования права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах). Закрепляя в соответствии с этим право каждого на жилище и предполагая, прежде всего, ответственное отношение самих граждан к его осуществлению, Конституция Российской Федерации одновременно возлагает на органы государственной власти и органы местного самоуправления обязанность по созданию условий для осуществления права на жилище, при этом она предусматривает, что малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (статья 40).

Исходя из положений ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу требований статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее Закон) индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг, и выполнять все требования санитарного законодательства.

В соответствии со ст. 24 названного Закона, при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические, профилактические мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Россий- ской Федерации.

Право на защиту в чрезвычайных ситуациях, обеспечение требований законодательства, направленного на предотвращение чрезвычайных обстоятельств, гарантированы гражданину и человеку как производное от прав на жизнь, на здоровье, на санитарно-эпидемиологическое благополучие, Конституцией Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №), регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

Согласно пункту 16 Правил № надлежащее содержание общего имущества обеспечивается управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

Из положений Правил № следует, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Положениями п. 4.2.3.1 Правил № установлено, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следуем устранять при капитальном ремонте по проекту.

В соответствии с положениями п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил № стальные детали крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.) следует располагать с уклоном от стен. На деталях, имеющих уклон к стене, следует установить плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5 - 10 см от стены. Все закрепленные к стене стальные элементы необходимо регулярно окрашивать, защищать от коррозии.

В соответствии с положениями п. 4.1.7 Правил № просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

В соответствии с п. 4.2.1.3 Правил № не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.

В соответствии с п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил № организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

В соответствии с п. 3.2.9 Правил № периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Правил № входные крыльца должны отвечать требованиям: осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м.

В соответствии с п. 4.1.1 Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;

исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;

работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

В соответствии с н. 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил № парапеты и карнизы должны иметь надежное крепление к элементам здания и окрытие с уклоном в сторону внутреннего водостока (при внутреннем водостоке) и от стены при наружном не менее 3%. Вынос карниза или открытия при этом должен быть не менее 8 см, металлические открытия должны соединяться двойным лежачим фальцем, швы покрытий из плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Не допускается попадания влаги под покрытие.

В соответствии с п. 4.2.1.4 Правил № цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки.

В соответствии с п. 4.7.4 Правил № окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет.

В соответствии с п. 4.1.5 Правил № стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; очистка мусора от снега производится не реже 1 раза в месяц; для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки но согласованию с архитектором.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Правил № организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки:

а) дымоходов: сезонно работающего газоиспользующего оборудования - перед отопительным сезоном; кирпичных - один раз в три месяца; асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона - один раз в год;

б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).

Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами.

В соответствии с требованиями п. 4.2 «ГОСТ 31937-2024. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», введенным в действие Приказом Госстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, обследование технического состояния зданий (сооружений) рекомендуется проводить не реже одного раза в 10 лет. По результатам проведения обследования составляют отчет, включающий в себя заключение по форме приложения А или Б, или по форме, установленной специализированной организацией в зависимости от вида обследования. Рекомендуемый срок следующего обследования указывают в отчете по результатам обследования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что прокуратурой <адрес> Республики Татарстан в рамках рассмотрения обращения ФИО1 с привлечением специалистов Чистопольской межрайонной жилищной инспекции Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства.

В ходе указанной проверки выявлен ряд нарушений. Данные нарушения противоречат требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, директор ООО «Управляющая компания <адрес>» привлечен к административной ответственности по ст. 14.13 ч. 2 КоАП РФ.

Указанные нарушения свидетельствуют о ненадлежащем исполнении управляющей компанией требований жилищного, жилищно-коммунального законодательства при содержании общего имущества многоквартирных жилых домов, что нарушает права жителей домов на благоприятные и безопасные условия проживания.

Ненадлежащее техническое состояние многоквартирных домов несет угрозу жизни и здоровью не только проживающих в нем граждан, а также лиц, которые могут находится в непосредственной близости с указанными многоквартирными домами, а также при посещении многоквартирных домов.

Бездействие ответчиками, выразившееся в длительном невыполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, неизбежно ведет к ухудшению их состояния, разрушению инженерного оборудования, отдельных конструкций и элементов многоквартирного дома, что создает угрозу возникновения аварийных ситуаций и, соответственно, причинения вреда жизни и здоровью жильцам, а также иным лицам, пребывающим в многоквартирных домах в качестве посетителей, в том числе работников предприятий, оказывающих коммунальные услуги и услуги по их аварийному обслуживанию.

Доказательств, подтверждающих невозможность устранения выявленных прокурором нарушений, равно как и доказательств принятия мер, направленных на их устранение, ответчиками в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования прокурора <адрес> Республики Татарстан в интересах неопределенного круга лиц, к Исполнительному комитету Алькеевского муниципального района Республики Татарстан, ООО «Управляющая компания <адрес>» об обязании устранить нарушения требований жилищного законодательства удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет Алькеевского муниципального района Республики Татарстан, ООО «Управляющая компания <адрес>» устранить нарушения требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в течение года со дня вступления решения суда в законную силу, а именно:

- в многоквартирном доме по адресу: <адрес>:

1) устранить местные разрушения облицовки фасада из сайдинга со стороны входов в подъезды №№,2, 3;

3) устранить просадки и трещины, образовавшиеся в цементных полах подъездов №№,2, 3;

4) восстановить повреждение окрасочного слоя потолков и стен на лестничных клетках в подъездах №№, 2, 3;

- в многоквартирном доме по адресу <адрес>:

1) восстановить частичную деформацию облицовки фасада из сайдинга со стороны входа в подъезд №;

2) восстановить повреждение окрасочного слоя газопроводных труб на фасаде;

3) устранить неисправности отмостки, а именно щели и трещины на отдельных участках;

4) устранить осадку конструкции, расслоение рядов кладки при входе в подъезды №№,2;

6) соблюдать периодичность ремонта подъездов №№,2 в соответствии с п. 3.2.9 Правил №;

7) устранить неисправности входных дверей (перекосы дверных коробок, неплотный притвор) подъездов №№,2;

8) устранить осадку входной группы подъезда № (отклонение от вертикали);

- в многоквартирном доме по адресу <адрес>:

1) восстановить повреждение окрасочного слоя потолков и стен на лестничных клетках;

2) устранить неисправности отмостки, а именно наличие щелей и трещин на отдельных участках;

- в многоквартирном доме по адресу <адрес>:

1) восстановить деформацию окрытия козырька из профнастила над подъез<адрес>;

2) восстановить окрасочный слой газопроводных труб на фасаде;

3) установить окрытие козырька над входом в подъезд №;

4) устранить просадки и трещины образовавшиеся в цементных полах подъезда №,2, 3;

5) восстановить повреждение окрасочного слоя потолков и стен на лестничных клетках №, 2, 3;

6) восстановить работу вентиляционных каналов в <адрес>, тягу на кухне и в санузле;

- в многоквартирном доме по адресу <адрес>:

1) восстановить окрасочный слой газопроводных труб на фасаде;

2) устранить неисправности отмостки, а именно наличие щелей и трещин на отдельных участках;

3) устранить просадки и трещины, образовавшиеся в цементных полах подъезда №;

7) устранить наличие трещин, вызывающих повреждение кирпичных стен в жилых комнатах <адрес>;

- в многоквартирном доме по адресу <адрес>:

1) восстановить окрасочный слой газопроводных труб на фасаде;

2) восстановить повреждение отделки цоколя; устранить повреждение окрасочного слоя дверных полотен;

3) восстановить повреждение окрасочного слоя потолков и стен на лестничных клетках №, 2, 3;

4) устранить повреждение стенок приямков; ликвидировать бытовой мусор в подвальных помещениях;

- в многоквартирном доме по адресу <адрес>:

1) восстановить окрасочный слой газопроводных труб на фасаде;

2) устранить деформацию окрытия козырька из профнастила над подъездами №№,2;

3) восстановить повреждение отделки цоколя;

4) устранить повреждение стенок приямков;

5) восстановить окрасочный слой потолков и стен на лестничных клетках подъездов №№,2, 3;

6) ликвидировать бытовой мусор в подвальных помещениях;

- в многоквартирном доме по адресу <адрес>:

1) восстановить отделочный слой стен крыльца.

Обязать ООО «Управляющая компания <адрес>» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись.

Копия верна. Судья Галимова Г.Р.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 20__ г.

Судья Галимова Г.Р.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 – 308/2025 г.

Секретарь судебного заседания Газизова Ф.Х.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →