Дело № 2-10/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт.Каа-Хем 24 октября 2023 года
Кызылский районный суд Республики Тыва в составе судьи Лопсан В.К., при секретаре Сундуй А.М., с участием истца ФИО12., представителя ответчика ФИО11, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к администрации муниципального района «Кызылскй кожуун» Республики Тыва о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Кызылского кожууна в лице председателя Комитета по управлению имуществом Кызылского кожууна ФИО6 и ФИО1, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № в Администрации пгт. Каа-Хем о передаче в собственность ФИО1 квартиры по адресу: <адрес>, недействительным,
установил:
Истец ФИО12. обратился в суд с иском к администрации муниципального района «Кызылскй кожуун» Республики Тыва о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Кызылского кожууна в лице председателя Комитета по управлению имуществом Кызылского кожууна ФИО6 и ФИО1, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № в Администрации пгт. Каа-Хем о передаче в собственность ФИО1 квартиры по адресу: <адрес>, недействительным, указав, что является инвалидом с детства, в связи с чем, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Администрацией Кызылского кожууна Республики Тыва, ему была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 32,6 кв. м. Между муниципальным производственным предприятием коммунального хозяйства Кызылского кожууна от имени Комитета по управлению муниципальным имуществом по Кызылскому кожууну и ФИО12 заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем выяснилось, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3 на основании свидетелсьтва о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом. ФИО10 унаследовала данную квартиру от своего брата ФИО1, которому квартира принадлежала на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Кызылского кожууна в лице председателя Комиета по управлению имуществом Кызылского кожууна ФИО6 и ФИО1, то есть договора приватизации. Истец считает договор приватизации недействительным, поскольку ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>,у л. Зеленая 23, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть через 2 года после заключения договора приватизации, также в договоре приватизации содержатся существенные противоречия. Истец ФИО12. просит признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Кызылского кожууна в лице председателя Комитета по управлению имуществом Кызылского кожууна ФИО6 и ФИО1, закрегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № в Администрации пгт. Каа-Хем о передаче в собственность ФИО1 квартиры по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, <адрес>.
Истец ФИО12. в судебном заседании просил удовлетворить исковое заявление, признать недействительным договор приватизации квартиры по адресу: пгт. Каа-Хем, <адрес>.
Представитель ответчика ФИО11 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, пояснил, что купил квартиру по адресу: <адрес> через банк в ипотеку.
Представитель ответчика Администрация МР "Кызылский кожуун" РТ, ответчик ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьих лиц Мэрия г. Кызыла, Администрация пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна РТ, ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации следует, что каждый имеет право на жилище.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно статье 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (часть 1 Закона о приватизации).
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (часть 2 Закона о приватизации).
В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Как следует из материалов дела, ФИО12. выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, подписанный начальником отдела учета и распределения жилой площади (начальником жилищного управления) райисполкома.
Согласно договору социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным производственным предприятием коммунального хозяйства Кызылского кожууна и ФИО12., ФИО12. и членам его семьи за плату во владение и пользование предоставляется квартира по адресу: пгт. Каа-Хем, <адрес>. Имеется акт приема-передачи жилого помещения о ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО8, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является наследником ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из благоустроенной <адрес> пгт. Каа-Хем, принадлежащей наследодателю на праве собственности на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Администрация Кызылского кожууна в лице председателя комитета по управлению имуществом кожууна ФИО6 и ФИО1 заключили договор продажи и передачи квартиры по адресу: пгт. Каа-Хем, <адрес>.
Согласно адресной справке ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: пгт. Каа-Хем, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу на запрос администрации пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна, документов, касающихся приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, <адрес>, в администрации не имеется.
Согласно ответу на запрос администрации пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна, Администрацией пгт. Каа-Хем кызылского кожууна ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на жилую площадь по адресу: пгт. Каа-Хем, <адрес>, ФИО12 не выдавался.
Согласно ответу на запрос администрации муниципаьного района «Кызылский кожуун», Администрацией муниципального района «Кызылский кожуун» ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на жилую площадь по адресу: пгт. Каа-Хем, <адрес>, ФИО12 не выдавался.
Согласно ответу на запрос министерства труда и социальной политики Республики Тыва ФИО12. в сводном республиканском реестре лиц, имеющих право на обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета, не состоит, выплата не производилась.
Согласно ответу на запрос администрации пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО12. в реестре граждан – жителей пгт. Каа-Хем, признанных нуждающимися в улучшении жилищных бытовых условий жизни и поставленных на учет, не состоит.
Согласно реестровому делу на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: пгт. Каа-Хем, <адрес>, следует, что ФИО3 обратилась с заявлением о регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, приложив свидетельство о праве на наследство по закону.
Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес> Республики Тыва, о чем Органом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в г. Кызыле и Кызылсклом районе ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и муниципальным образованием – городской округ «Город Кызыл Республик Тыва», в лице первого заместителя Мэра г. Кызыла ФИО9 заключен договор мены №, согласно которому стороны произвели мену квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв. м. на квартиру по адресу: пгт. Каа-Хем, <адрес>, общей площадью 31 кв.м. Также имеется акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице ФИО10 и ФИО2 заключили договор купли-продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес>. Квартиру приобрела ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 заключили договор купли-продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес>. Квартиру приобрел ФИО4. Денежные средства в размере <данные изъяты> были переданы ФИО4 ФИО2., что подтверждаеся распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сбербанк» и ФИО4, ФИО5 заключили кредитный договор № на приобретение готового жилья у ФИО2 в размере <данные изъяты>.
Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Материалами дела установлено, что ордер ФИО12. на квартиру по адресу: пгт. Каа-Хем, <адрес>, администрацией муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, администрацией пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва не выдавался. Документов, подтверждающих право собственности ФИО12 на квартиру, не имеется.
Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: пгт. Каа-Хем, <адрес>, установлено материалами дела, договором о передаче и продаже квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ.
Изученными в суде материалами дела установлено, что на момент заключения договора передачи спорной квартиры в собственность ответчика истец не был зарегистрирован в квартире, то есть на момент заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность ФИО1 спорная квартира была свободна от прав и притязаний третьих лиц, то есть в судебном заседании объективно подтверждается, что эта квартира была передана в собственность ФИО1 ранее, чем был выдан ордер на вселение в спорную квартиру истцом. И после заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кызылского кожууна в лице председателя Комитета по управлению имуществом Кызылского кожууна ФИО6 и ФИО1, последний его зарегистрировал его ДД.ММ.ГГГГ за № в Администрации пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва, и с этого момента ФИО1 стал собственником спорной квартиры, которая далее, после его смерти была унаследована близким родственником ФИО3 на основании свидетельства по закону.
Также суд не усматривает нарушений со стороны ответчиков по порядку и процедуре заключения договора по передаче жилого помещения в собственность умершего ФИО1, поскольку договор заключался с соблюдением установленных законом процедуры и норм гражданского законодательства, регулирующих порядок заключения сделки.
Таким образом, в судебном заседании не установлено ни одного основания и условий для признания сделки по передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации, недействительной, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО12 к администрации муниципального района «Кызылскй кожуун» Республики Тыва о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Кызылского кожууна в лице председателя Комитета по управлению имуществом Кызылского кожууна ФИО6 и ФИО1, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № в Администрации пгт. Каа-Хем о передаче в собственность ФИО1 квартиры по адресу: <адрес>, недействительным.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 и 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявлению ФИО12 к администрации муниципального района «Кызылскй кожуун» Республики Тыва о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Кызылского кожууна в лице председателя Комитета по управлению имуществом Кызылского кожууна ФИО6 и ФИО1, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № в Администрации пгт. Каа-Хем о передаче в собственность ФИО1 квартиры по адресу: <адрес>, недействительным, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое изготовлено 29 октября 2023 года.
Судья В.К. Лопсан