Дело № 2-2300/2025
УИД: 26RS0012-01-2025-003939-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«12» декабря 2025 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
при секретаре Носкове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Ессентуки, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки о прекращении права пользования земельным участком,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Ессентуки, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки о прекращении права пользования земельным участком, указав, что истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый *****, в том числе: на основании договора от 14.07.1995 года принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля жилого дома, номер регистрации 26:30:040309:90-26/474/2024-1 от 14.02.2024г. и на основании договора купли - продажи от 11.04.2001 года принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля жилого дома, номер регистрации 26-01/30-3/2001-355 от 10.05.2001 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 14.02.2024 года.
Кроме Истца, данное домовладение на праве общей долевой собственности в размере ? доли принадлежит ФИО4.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 467,1 кв.м., кадастровый ***** по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.02.2024 года.
Истец обратился к Ответчику с заявлением о заключении договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>.
От Ответчика - КУМИ был получен ответ от 12.03.2024 года № 20-1498/3, из которого следовало, что заключить договор аренды не представляется возможным, т.к. согласно данным Комитета, на земельный участок по адресу: <...>, зарегистрировано 10.05.2001 года право пожизненного наследуемого владения на третье лицо.
По имеющейся у Истца информации (Кадастровый паспорт земельного участка от 20.11.2013 года № 26/501/13-529873, Выписка из ЕГРН от 07.02.2024 года, Договор купли - продажи от 11.04.2001 года), земельный участок пл.106, 4 кв.м, на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит ФИО5 на основании Постановления Главы города Ессентуки № 989 от 23.03.2001 года, право зарегистрировано в ЕГРН 10.05.2001 года, номер регистрации №26-01/30-3/2001-354.
Но ФИО5 продал свою долю домовладения Истцу, что подтверждается Договором купли - продажи от 11.04.2001 года и, следовательно, право пожизненного наследуемого владения подлежит прекращению.
После октября 2001 года земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения гражданам не предоставляются (п. 1 ст. 21 Земельного кодекса РФ, в редакции, действовавшей до 01.03.2015 года)
Исходя из вышесказанного, на земельный участок площадью 467,1 кв.м., кадастровый ***** по адресу: <адрес>, в соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации возможно заключать договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
На основании вышеизложенного, просит суд прекратить действие Постановления Главы города Ессентуки № 989 от 23.03.2001 года о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение ФИО5 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО5 на земельный участок площадью 467,1 кв.м., кадастровый ***** по адресу: <адрес>, ФИО7,72, номер регистрации ***** от <дата>.
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчиков – Администрации <адрес>, Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомил.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Как следует из материалов дела, истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый *****, в том числе: на основании договора от 14.07.1995 года принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля жилого дома, номер регистрации 26:30:040309:90-26/474/2024-1 от 14.02.2024г. и на основании договора купли - продажи от 11.04.2001 года принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля жилого дома, номер регистрации 26-01/30-3/2001-355 от 10.05.2001 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 14.02.2024 года.
Кроме Истца данное домовладение на праве общей долевой собственности в размере ? доли принадлежит ФИО4
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 467,1 кв.м., кадастровый ***** по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 07.02.2024 года.
В обоснование заявленных требований ФИО3 указывает, что она обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:30:040309:15, на что был получен ответ от 12.03.2024 г.№ 20-1498/з, из которого следует, что согласно данным Комитета, на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано 10.05.2001 года право пожизненного наследуемого владения на третье лицо.
Постановлением администрации города Ессентуки от 23 марта 2001 года № 989 предоставлен в пожизненное наследуемое владение под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство ФИО5 земельный участок, пл. 106,4 кв.м. (в том числе земельный участок пл. 8.83 кв.м. территории совместного пользования) по существующим границам землепользования, согласно предоставленного плана границ земельного участка. Территориально - экономическая зона №4. Основание: свидетельство о праве на наследство по закону от 08.08.2000г. по реестру за № 3845; свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 22.09.2000 г. за №26-01/30-9.2000-371 серия КН 26 160468, справка ДП ГУП «Крайтехинвентаризация» от 29.11.2000 г. за №14908.
Однако привлечение ФИО5 к участию в настоящем деле не представляется возможным, поскольку согласно сведениям Отдела ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по г.Ессентуки, ФИО5 умер <дата>, о чем составлена запись акта о смерти № 1152 от 14.12.2016 г.
В соответствии со статьями 35 ЗК РФ, 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. С момента государственной регистрации права собственности к новому собственнику недвижимости переходят права и обязанности по договору аренды предоставленного под такую недвижимость земельного участка.
В силу пункта 25 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено указанной статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ Земельный Кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
А при таких обстоятельствах, после заключения договора купли-продажи от 11.04.2001 года с ФИО5, истцу перешло право на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Сохранение за ФИО5 права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок приведет к нарушению прав истца и сохранению в ЕГРН недостоверных сведений.
А потому исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к Администрации г. Ессентуки, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки о прекращении права пользования земельным участком, - удовлетворить.
Прекратить действие постановления главы г.Ессентуки № 989 от 23.03.2001 г. о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение ФИО5.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО5 на земельный участок пл. 467,1 кв.м., с кадастровым номером 26:30:040309:15, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца с момента составления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 22 декабря 2025 г.
Председательствующий Е.В.Иванова