Решение по делу № 2-836/2022 от 19.12.2022 | Заднепровский районный суд г. Смоленска (Смоленская область)

Гражданское дело № 2-836/2022

УИД: 67RS0001-01-2022-001248-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Смоленск 19 декабря 2022 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Мартыненко В.М.,

при секретаре Гуркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее-заявитель/истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее-ответчик) о расторжении Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, предметом которого является недвижимое имущество в виде семи нежилых зданий (построек), расположенных по адресу: <адрес> об обязании ФИО2 возвратить ФИО3, как правопреемнику ФИО4 на основании Договора цессии № от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде семи нежилых зданий (построек), расположенных по адресу: <адрес>; о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 государственной пошлины в размере 39 850,00 руб.

В обоснование иска указано следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежали объекты недвижимости:

<данные изъяты>

Перечисленные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, под учебными зданиями. Адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком заключен Договор купли-продажи недвижимости № (далее-Договор), по условиям которого ФИО4 обязался передать в собственность ответчика перечисленное ранее имущество, а ответчик - принять данное недвижимое имущество и оплатить его на сумму <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исполняя условия договора, передал ответчику недвижимое имущество по актам приема-передачи, после чего договор купли-продажи передан в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Переход права собственности на объекты недвижимости от ФИО4 к ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на дату составления искового заявления и обращения с ним в суд ФИО2 является собственником семи объектов недвижимого имущества.

Как следует из условий Договора купли-продажи, ответчик обязался оплатить ФИО4 за передаваемое имущество денежные средства в размере <данные изъяты>. в срок не позднее 31.03.2019.

Однако, ФИО2 в установленный срок денежные средства ФИО4 не выплатил, иным способом их не перечислил, с ФИО4 не рассчитался.

Принимая во внимание отсутствие в Договоре купли-продажи положений, содержащих запрет на уступку прав требования или необходимость получения согласия другой стороны на уступку, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом был заключен Договор № уступки прав требования по Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (далее-Договор цессии).

По условия Договора цессии ФИО4 в полном объеме уступил истцу все права и обязанности по Договору купли - продажи.

Таким образом, к истцу перешли все права и обязанности продавца по Договору купли-продажи.

За уступаемые права по Договору цессии ФИО3 уплатил ФИО4 денежные средства в сумме <данные изъяты>., что подтверждается соответствующей распиской.

Ответчик о заключении Договора цессии был уведомлен в письменном виде с указанием банковских реквизитов, на которые следовало перевести денежные средства по Договору купли-продажи, однако ФИО2 от принятых на себя договорных обязательств по оплате денежных средств по Договору купли-продажи продолжает уклоняться.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 повторно в адрес ответчика направил уведомление о заключении договора цессии, а также о расторжении Договора купли-продажи в связи с неоплатой недвижимого имущества в договорные сроки, о необходимости возвратить переданное по договору купли-продажи недвижимое имущество.

Между тем, ответчик на письмо ответа не дал, имеющуюся задолженность по Договору купли-продажи не погасил, Договор во внесудебном порядке не расторгнул, имущество добровольно не возвратил, избегает контактов с истцом.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление ФИО3 (л.д. 127,123-126), в соответствии с которым истец просит расторгнуть Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО4 и ФИО2, предметом которых является недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, под учебными зданиями, по адресу: г. <адрес>. Обязать ФИО2 возвратить ФИО3 недвижимое имущество, перечисленное в уточненном иске и признать за ФИО3 право собственности на данное недвижимое имущество. Взыскать с ФИО2 расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 39 850,00 руб. (л.д. 123-126).

ДД.ММ.ГГГГ определением Заднепровского районного суда города Смоленска производство по настоящему гражданскому делу приостановлено до принятия решения Промышленным районным судом города Смоленска по гражданскому делу ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделок недействительными, и вступления данного решения в законную силу (л.д. 145-146).

ДД.ММ.ГГГГ производство по делу №2-836/2022 по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество возобновлено, назначено открытое судебное заседание, о чем вынесено определение (л.д. 164).

Извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела истец ФИО3, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4, заявитель ФИО1, в суд не прибыли, явку представителей не обеспечили (л.д. 165).

Представителем ФИО3 - ФИО5 представлено заявление о замене стороны истца (взыскателя) ФИО3 на ФИО1 по заявленным ФИО3 исковым требованиям к ФИО2 на основании заключенного Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ относительно Договора.

Ходатайствовали о проведении судебного разбирательства в отсутствии ФИО3 и его представителя.

Заявителем ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) подано ходатайство о замене стороны истца (взыскателя), из текста которого следует, что ФИО1 является правопреемником истца ФИО3 на основании Договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ по Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к ФИО1 перешли все права и обязанности по Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ссылаясь на положения статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) просит суд произвести замену стороны истца (взыскателя) ФИО3 на правопреемника - ФИО1 по гражданскому делу №2-836/2022 по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество (л.д. 154,155-157).

ФИО1 в телефонном разговоре с секретарем судебного заседания просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, заявление о замене стороны истца (взыскателя) поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить, не возражал против принятия судом заявления ответчика ФИО2 о признании исковых требований, отказывается от требований о взыскании с ответчика государственной пошлины.

Ответчик ФИО2 ранее представил (ДД.ММ.ГГГГ) заявление о признании исковых требований, предъявленных к нему. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснены и понятны. Заявление ответчика приобщено к материалам дела (л.д. 163).

Иных ходатайств суду не представлено.

19.12.2022 судом вынесено определение о замене стороны истца (взыскателя) с ФИО3 на ФИО1

Суд, принимая во внимание изложенное, ходатайства ФИО1, ФИО3 и его представителя, и руководствуюсь ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Препятствий к принятию признания ответчиком иска, предусмотренных частью 2 статьи 39 ГПК РФ, не усматривается, ответчик подтвердил обстоятельства, на которых истцом основаны требования.

Ответчику разъяснены положения части 3 статьи 173 ГПК РФ, в соответствии с которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании части 3 статьи 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу статьи 144 ГПК РФ принятые определением суда от 23 марта 2022 года обеспечительные меры в виде ареста на имущество, принадлежащее ФИО2, отменить по вступлении настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

расторгнуть Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО4 и ФИО2, предметом которых является недвижимое имущество:

<данные изъяты>

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 недвижимое имущество, перечисленное выше.

Признать за ФИО1 право собственности на следующее недвижимое имущество:

<данные изъяты>

Перечисленные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, под учебными зданиями. Адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, отменить по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (судья) _____________ В.М. Мартыненко

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2022 года.