УИД 39RS0001-01-2024-009754-07
Дело № 2-1613/2025 (2-7703/2024;)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 апреля 2025 г. г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи: Козловой Ю.В.,
при секретаре Зварич Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
С целью улучшения жилищных условий ею была выполнена перепланировка, переустройство в указанной квартире.
Решением администрации городского округа «Город Калининград» от 14.10.2024 ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Поскольку проведенные работы в жилом помещении истца, не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью ФИО1 просила суд сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью после перепланировки 91,5 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 98,3 кв.м., в соответствии с техническим планом помещения, по состоянию на 01.09.2023.
В судебное заседание ФИО1 не явились, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.
Представитель администрации городского округа «Город Калининград» ФИО3 в судебном заседании просила принять решение по настоящему делу на усмотрение суда.
Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Собственник, согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.1, 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.
В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ.
Как следует из выписки из ЕГРН <адрес> в <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1
Постановлением Правительства Калининградской области от 23 марта 2007 года № 132 жилой дом (вилла) получил статус объекта культурного наследия регионального значения «Вилла», начало XX века.
Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на 14.11.2002 квартира 2, представляла собой пятикомнатную квартиру с жилыми комнатами площадями 16.0 м2, 19.9 м2, 5,9 м2, 17.3 м2; 11.9 м2, с кухней 8.0 м2, санузлом 3.9 м2, коридором 4.2м2 и11.8 м2.
В квартире, без получения соответствующего разрешения, произведены работы по перепланировке и переустройству:
В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие виды работ.
Произведен демонтаж дверей между помещениями «1,4,6», демонтирована перегородка между помещениями «4,5ж», частично демонтирована перегородка между помещениями «6ж, 7ж», возведена новая перегородка на площади помещения «9», в перегородке между пом. «3,4» (по плану от 01.09.2023.) выполнено устройство дверного проема с габаритами 800 (b)х2100h) мм с устройством над проемом перемычки из равнополочного уголка 50x50x5.
В ходе переустройства квартиры выполнены следующие виды работ.
В помещениях «8, 9» (по плану от 06.03.2007) демонтированы ранее установленные санитарно-технические приборы (унитаз, ванна, электрический водонагреватель, 4-х комфорочная газовая плита, кухонная мойка; в пом. «4» (по плану от 01.09.2023 г.) выполнена новая разводка трубопроводов систем водоснабжения и канализации, установлено новое санитарно-техническое оборудование (умывальник, ванна) с подключением его в существующую систему водоснабжения и водоотведения без изменения диаметров труб; в пом. «3» (по плану от 01.09.2023) выполнена новая разводка трубопроводов систем водоснабжения и канализации, установлено новое санитарно-техническое оборудование (умывальник) с подключением его в существующую систему водоснабжения и водоотведения без изменения диаметров труб; жилые комнаты «6ж,7ж» переоборудованы в кухню-столовую путем установки нового санитарно-технического оборудования (кухонная мойка, индукционная варочная поверхность) с подключением его к существующим выводам предусмотренных при строительстве дома; в пом. «4,6, 7ж» (по плану от 06.03.2007) демонтированы отопительные приборы; в помещении «5» (по плану от 01.09.2023) произведен монтаж системы «теплые полы» с подключением её к системе отопления от двухконтурного газового котла.
Решением администрации городского округа «Город Калининград» № от 14.10.2024 ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Как следует из представленного суду акта обследования ГП КО «Водоканал» от 27.11.2023 монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020. СНиП 2.04.01.-85*.
Актом обследования технического состояния дымовых и вентиляционных систем ООО «Перспектива» от 27.11.2023 подтверждено, что вентиляционные каналы и дымоходы в <адрес>- исправны.
14.12.2023 ОАО «Калининградгазификация приняла работы по переносу газоиспользующего оборудования, с возможностью перемонтажа внутреннего газопровода в квартире истца, о чем составлен акт, в котором также указано, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом, требованиями предусмотренными СП 62.13330.2011.
В дополнение к указанному акту истцом представлена справка АО «Калининградгазификация» от 19.02.2025, согласно которой нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено, газификация квартиры соответствует проекту №, разработанному ООО «Стройпроект, выполненное переустройство и перепланировка в квартире не нарушает требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».
27.02.2025 АО «Калининградгазификация» провела обследование спорной квартиры и установила, что нарушений в монтаже газопровода нет, приточный клапан установлен.
Согласно справке ООО «Форт №13» от 21.03.2025 каких-либо жалоб от жильцов <адрес> в <адрес> относительно проведенных истцом работ не поступало.
29 апреля 2025 года Службой государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области истцу дано заключение № №, которым полагает допустимым проведение ФИО1 перепланировки и переустройства квартиры.
Кроме того, собственником <адрес> в <адрес> (расположенной под квартирой истца) в суд направлено заявление, согласно которому ФИО4 жалоб относительно производства работ не имеет.
В соответствии с техническим отчетом и дополнением к нему, подготовленным ООО «Арт-Тильзит» состояние основных несущих конструкций <адрес> в <адрес> согласно ГОСТ р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное (удовлетворительное), т.е. не имеют дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций и не требуют ремонта или усиления.
Выполненные работы по перепланировке и переустройству не ухудшают архитектурный облик существующего здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, в соответствии ч. 17 п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем выдача разрешения на строительство не требуется.
В ходе обследования не было выявлено повреждений или деформаций существующих конструкций здания, которые могли бы являться следствием перепланировки и переустройства. Основные, конструктивные элементы здания в границах размещения обследуемого жилого помещения (<адрес>), соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают устойчивость и жесткость здания в целом.
Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», ФЗ № 123 от 22.07.2008 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Анализ объемно-планировочных решений (состав помещений и их площади) показал, что квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению.
При визуальном осмотре кирпичных перегородок, в месте устройства дверного проема, силовых трещин и каких либо дефектов, которые образуются в местах концентрации усилий и указывают на потерю несущей способности не обнаружено. Отклонений от вертикального положения, выпучивания перегородок из плоскости, искривления горизонтальных линий перегородок не зафиксировано.
Естественная приточно- вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов соответствует требованиям СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные", СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
Температурно-влажностной режим в пределах нормы согласно ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях».
Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарно- технического оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов соответствуют требованиям согласно СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».
Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают противопожарных требований по обеспечению аварийных выходов в соответствии с п. 4.2.4 СП 1.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».
Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение в пределах нормативных требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий".
Вес новой конструкции полов равен 135,5 кг/м2, что не превышает веса существующей конструкции полов равной 150 кг/м2, следовательно увеличения нагрузки на перекрытия при устройстве «теплых полов» не происходит.
При выполнении работ по перепланировке и переустройству <адрес> изменений архитектурных и декоративных особенностей здания (замена материалов отделки фасадов здания и их отдельных конструктивных элементов, закладка оконных и дверных проемов), ухудшения условий необходимых для сохранности объекта культурного наследия регионального значения не производилось.
Таким образом, вышеуказанными документами подтверждается, что произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) - удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном, переустроенном состоянии по данным технического плана по состоянию на 01.09.2023, общей площадью 91,5 м2, в том числе жилой площадью 42,3 м2, состоящую из следующих помещений: коридора площадью 11,0 м2, теплогенераторной площадью 2.9 м2, кладовой площадью 4,6 м2, санузла площадью 3,1 м2, кухни-столовой площадью 27,6 м2,, жилой комнаты площадью 9,3 м2, жилой комнаты площадью 18,8 м2, жилой комнаты площадью 14,2 м2.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 19 мая 2025 г.
Судья Ю.В. Козлова