Дело № 2-2625/2025 40RS0026-01-2025-002466-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Житнякова А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Салтановым Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Обнинска, Обнинскому филиалу Казенного предприятия «Бюро технической инвентаризации» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

23 октября 2025 года ФИО1 обратилась в Обнинский городской суд Калужской области с иском к Администрации г. Обнинска, Обнинскому филиалу КП «БТИ» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что в названном жилом помещении были произведены следующие ремонтно-строительные работы: демонтаж кладовой 5; увеличение кухни за счет демонтированной кладовой 5 и части коридора 2 путем демонтажа существующей между ними перегородки с дверными проемами, установка плиты и мойки; увеличение прихожей 1 за счет туалета 3 путем демонтажа перегородки между ними, закладка дверного проема между туалетом и коридором, смещение дверного проема между прихожей и коридором; уменьшение коридора; установка душевой кабины и унитаза в ванной. Ссылаясь на то, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушили несущих стен и конструкций, не затронули права и законные интересы других граждан и не создали угрозы их жизни и здоровью, истец просит сохранить квартиру в вышеуказанном перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1, представители ответчиков Администрации г. Обнинска, Обнинского филиала КП «БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчики возражений на иск суду не представили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Переустройство и перепланировка жилого помещения в соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения о согласовании, что в свою очередь является основанием проведения переустройства и перепланировки (ч. 1, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ).

Проведенные переустройство и перепланировка при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или же с нарушением проекта переустройства и перепланировки, являются в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными. Вместе с тем, такое жилое помещение в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно представленным выписке из ЕГРН, выписке из домовой книги, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по указанному адресу никто не зарегистрирован (л.д. 11-13, 25).

В спорной квартире произведены следующие ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству: демонтаж кладовой 5; увеличение кухни за счет демонтированной кладовой 5 и части коридора 2 путем демонтажа существующей между ними перегородки с дверными проемами, установка плиты и мойки; увеличение прихожей 1 за счет туалета 3 путем демонтажа перегородки между ними, закладка дверного проема между туалетом и коридором, смещение дверного проема между прихожей и коридором; уменьшение коридора; установка душевой кабины и унитаза в ванной, что подтверждается планами квартиры до и после перепланировки (л.д. 14, 15-19).

В установленном законом порядке перепланировка и переустройство не были разрешены.

Согласно письму Администрации г. Обнинска от 22 сентября 2025 года ранее выполненные истцом перепланировка и переустройство не нарушают свод правил СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 13.05.2022 <...> и перепланировка должны были производиться в соответствии с проектной документацией, разработанной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования. Скрытые работы, если такие проводились, должны подтверждаться специализированной организацией соответствующими актами (определяются проектной документацией) (л.д. 8-9).

Перепланировка квартиры соответствует представленному в материалы дела проекту, выполненному специализированной организацией ООО «Санта», согласно которому решения по перепланировке и переустройству не ухудшают условия проживания и интересы жильцов соседних квартир, не ухудшают прочностные характеристики и устойчивость здания и не нарушают СП 54 13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003; проектная документация разработана в соответствии с техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий; электропроводка не затрагивалась, вентиляция в санузле и кухне существующая без изменения (л.д. 21-24).

Согласно акту на скрытые работы от 24 сентября 2025 года, во время производства строительных работ в квартире истца выполнены следующие работы, подлежащие освидетельствованию: устройство душевой в ванной и гидроизоляция пола в ванной и душевой; гидроизоляция пола в ванной с душевой в соответствии с листом 3 проектной документации инв. 2025/10.09 АС. Осмотренное жилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта (л.д. 20).

06 октября 2025 года ПАО «Банк ВТБ» дано согласие на проведение перепланировки и переустройство в квартире истца (л.д. 10).

Оценивая изложенное, суд полагает, что выполненные перепланировка и переустройство могут быть сохранены в полном объеме, поскольку они соответствуют проекту, не затрагивают несущие стены и конструкции здания, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы иных лиц. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии при произведенных перепланировке и переустройстве в виде: демонтажа кладовой 5; увеличения кухни за счет демонтированной кладовой 5 и части коридора 2 путем демонтажа существующей между ними перегородки с дверными проемами, установки плиты и мойки; увеличения прихожей 1 за счет туалета 3 путем демонтажа перегородки между ними, закладки дверного проема между туалетом и коридором, смещения дверного проема между прихожей и коридором; уменьшения коридора; установки душевой кабины и унитаза в ванной.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Житняков

Мотивированное решение суда изготовлено 20 ноября 2025 года