№2-688/2023
№
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 августа 2023 года г. Заозерный
Рыбинский районный суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Кайдалиной Н.М.,
при секретаре Богдановой Л.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» (далее - Банк) и ФИО2 заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 422 001 рубль 10 копеек под 18.9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № (далее по тексту - Договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора № (далее по тексту - Договор). В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: жилой дом, общая площадь 71.7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №; земельный участок, размер земельного участка 750 кв. м, расположенный по адресу жилого дома, указанного выше, кадастровый №. Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 996 000 рублей, а именно: 788 000 рублей – оценочная стоимость жилого дома, 208 000 рублей – оценочная стоимость земельного участка. Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет 240 356 рублей 18 копеек, что подтверждается расчетом задолженности. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, однако данное требование ответчиком не выполнено. Просит расторгнуть кредитный договор № между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 240 356 рублей 18 копеек, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 11603 рубля 56 копеек, проценты за пользования кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общая площадь 71.7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, земельный участок, размер земельного участка 750 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>, кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 996 000 рублей, а именно: 788 000 рублей – оценочная стоимость жилого дома, 208 000 рублей – оценочная стоимость земельного участка, принадлежащую на праве собственности ФИО1
До судебного заседания от представителя истца ПАО «Совкомбанк» ФИО3 (полномочия подтверждены доверенностью) поступило ходатайство об утверждении судом мирового соглашения, заключенного между истцом и ответчиком, согласно которому:
1. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 207 039 рублей 51 копейка, в том числе просроченный основной долг – 207 039 рублей 51 копейка.
2. Неустойка с даты, следующей за датой подписания мирового соглашения, до даты вступления мирового соглашения в силу признается равной 0 рублей.
3. Признать просроченную Ссудную задолженность по Кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.
4. Погашение суммы основного долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется ежемесячно, согласно п.п. 4 и 5. За пользование Кредитом по настоящему Мировому соглашению Ответчик уплачивает Истцу проценты в рублях 21,65% (Двадцать одна целая шестьдесят пять сотых процентов) годовых на весь срок кредитования.
Настоящая процентная ставка снижается на:
- 2,75 (два целых семьдесят пять сотых) процентных пункта в случае, если Заемщик воспользуется своим правом по присоединению к Комплексу программ страхования.
Процентная ставка снижается со дня, следующего за днем присоединения ЗАЕМЩИКА к Комплексу программ страхования (предоставления Кредитору соответствующих договоров (полисов) страхования и оригиналов документов, подтверждающих оплату страховых премий).
- 1 (один) процентный пункт при условии, что Заемщик воспользуется своим правом страхования аналогичных рисков в любой иной страховой компании, за исключением страховых компаний, в рамках Комплекса программ страхования.
Процентная ставка снижается со дня, следующего за днем предоставления Кредитору соответствующих договоров (полисов) страхования и оригиналов документов, подтверждающих оплату страховых премий по каждому виду страхования.
Процентная ставка повышается до первоначального уровня со дня, следующего за днем, в котором Заемщиком не исполнена обязанность по страхованию (не заключен или не продлен договор Личного страхования) и снижается со дня, следующего за днем, в котором ЗАЕМЩИКОМ выполнена обязанность по страхованию (заключен или продлен договор Личного страхования).
При изменении процентной ставки по Договору, в том числе при снижении Ключевой ставки Банком России, КРЕДИТОР направляет ЗАЕМЩИКУ уведомление об изменении процентной ставки способами, установленными в п.8.14. Общих условий.
Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:
Размер Ежемесячного
=
=ОСЗ*
ПС----
Аннуитетного Платежа
1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)
где: ОСЗ – остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.4 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. – количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита.
Проценты по Кредитному договору, начисленные с даты, следующей за днем подписания настоящего мирового соглашения, по дату первого планового платежа подлежат включению в первый плановый платеж.
5. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 28 (Двадцать восьмого) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата Кредита должен быть произведён не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включительно) и составить сумму всех обязательств Ответчика перед Истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно. Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.
6. Условия по страхованию сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.
7. В случае, если в срок до «30» апреля, ежегодно, Ответчиком не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Ответчиком Кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.
8. Ответчик и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:
- взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;
- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 21,65 процентов годовых и по дату фактического его погашения. Настоящая процентная ставка увеличивается в соответствии с условиями, указанными в п. 4 настоящего Мирового соглашения. Сумма процентов будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;
- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;
- обращения взыскания на предмет залога:
- Жилой дом, общая площадь 71.7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №;
– Земельный участок, размер земельного участка 750 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 996000 (Девятьсот девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек (залоговая стоимость), а именно: – оценочная стоимость Предмета ипотеки – Жилой дом, составляет 788000 (Семьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек; – оценочная стоимость Предмета ипотеки – Земельный участок, составляет 208000 (Двести восемь тысяч) рублей 00 копеек.
9. Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы, понесённые Ответчиком, связанные с рассмотрение данного гражданского дела, лежат исключительно на нем.
Судебные расходы Истца за уплаченную госпошлину в размере 70% подлежат возврату Истцу на основании п. 3 ст. 333.40 НК РФ из бюджета РФ.
Судебные расходы за уплаченную госпошлину в размере 3481 рубль 07 копеек (из расчета 11603 рубля 56 копеек *30%) и за отчет об оценки предмета ипотеки подлежат оплате Ответчиком не позднее 30 дней со дня вступления настоящего мирового соглашения в законную силу.
10. Ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.
11. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.
12. Настоящим Мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.
13. Последствия утверждения настоящего Мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
14. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в Рыбинский районный суд Красноярского края, по одному экземпляру – для каждой из Сторон.
15. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего Мирового соглашения в Рыбинском районном суде Красноярского края.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заключение мирового соглашения с истцом ПАО «Совкомбанк» согласна, к заявлению приложила экземпляр мирового соглашения, подписанный сторонами.
Исследовав письменные материалы дела, ходатайство сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Условия мирового соглашения подписаны сторонами, которым разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.
В соответствие с п. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение.
В судебном заседании установлено, что стороны заключили мировое соглашение по обоюдному согласию и без какого-либо принуждения. Заключение мирового соглашения по данному спору закону не противоречит и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 39,220 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу № 2-688/2023 по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому:
1. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 207 039 рублей 51 копейка, в том числе просроченный основной долг – 207 039 рублей 51 копейка.
2. Неустойка с даты, следующей за датой подписания мирового соглашения, до даты вступления мирового соглашения в силу признается равной 0 рублей.
3. Признать просроченную Ссудную задолженность по Кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.
4. Погашение суммы основного долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется ежемесячно, согласно п.п. 4 и 5. За пользование Кредитом по настоящему Мировому соглашению Ответчик уплачивает Истцу проценты в рублях 21,65% (Двадцать одна целая шестьдесят пять сотых процентов) годовых на весь срок кредитования.
Настоящая процентная ставка снижается на:
- 2,75 (два целых семьдесят пять сотых) процентных пункта в случае, если Заемщик воспользуется своим правом по присоединению к Комплексу программ страхования.
Процентная ставка снижается со дня, следующего за днем присоединения ЗАЕМЩИКА к Комплексу программ страхования (предоставления Кредитору соответствующих договоров (полисов) страхования и оригиналов документов, подтверждающих оплату страховых премий).
- 1 (один) процентный пункт при условии, что Заемщик воспользуется своим правом страхования аналогичных рисков в любой иной страховой компании, за исключением страховых компаний, в рамках Комплекса программ страхования.
Процентная ставка снижается со дня, следующего за днем предоставления Кредитору соответствующих договоров (полисов) страхования и оригиналов документов, подтверждающих оплату страховых премий по каждому виду страхования.
Процентная ставка повышается до первоначального уровня со дня, следующего за днем, в котором Заемщиком не исполнена обязанность по страхованию (не заключен или не продлен договор Личного страхования) и снижается со дня, следующего за днем, в котором ЗАЕМЩИКОМ выполнена обязанность по страхованию (заключен или продлен договор Личного страхования).
При изменении процентной ставки по Договору, в том числе при снижении Ключевой ставки Банком России, КРЕДИТОР направляет ЗАЕМЩИКУ уведомление об изменении процентной ставки способами, установленными в п.8.14. Общих условий.
Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:
Размер Ежемесячного
=
=ОСЗ*
*
ПС----
Аннуитетного Платежа
1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)
где: ОСЗ – остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.4 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. – количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита.
Проценты по Кредитному договору, начисленные с даты, следующей за днем подписания настоящего мирового соглашения, по дату первого планового платежа подлежат включению в первый плановый платеж.
5. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 28 (Двадцать восьмого) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата Кредита должен быть произведён не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включительно) и составить сумму всех обязательств Ответчика перед Истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно. Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.
6. Условия по страхованию сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.
7. В случае, если в срок до «30» апреля, ежегодно, Ответчиком не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Ответчиком Кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.
8. Ответчик и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:
- взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;
- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 21,65 процентов годовых и по дату фактического его погашения. Настоящая процентная ставка увеличивается в соответствии с условиями, указанными в п. 4 настоящего Мирового соглашения. Сумма процентов будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;
- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;
- обращения взыскания на предмет залога:
- Жилой дом, общая площадь 71.7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Рыбинский, <адрес>, кадастровый №;
– Земельный участок, размер земельного участка 750 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>, кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 996000 (Девятьсот девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек (залоговая стоимость), а именно: – оценочная стоимость Предмета ипотеки – Жилой дом, составляет 788000 (Семьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек; – оценочная стоимость Предмета ипотеки – Земельный участок, составляет 208000 (Двести восемь тысяч) рублей 00 копеек.
9. Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы, понесённые Ответчиком, связанные с рассмотрение данного гражданского дела, лежат исключительно на нем.
Судебные расходы Истца за уплаченную госпошлину в размере 70% подлежат возврату Истцу на основании п. 3 ст. 333.40 НК РФ из бюджета РФ.
Судебные расходы за уплаченную госпошлину в размере 3481 рубль 07 копеек (из расчета 11603 рубля 56 копеек *30%) и за отчет об оценки предмета ипотеки подлежат оплате Ответчиком не позднее 30 дней со дня вступления настоящего мирового соглашения в законную силу.
10. Ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.
11. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.
12. Настоящим Мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.
13. Последствия утверждения настоящего Мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
14. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в Рыбинский районный суд <адрес>, по одному экземпляру – для каждой из Сторон.
15. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего Мирового соглашения в Рыбинском районном суде <адрес>.
Производство по гражданскому делу по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить.
С учетом положений абз.2 пп.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации возвратить ПАО «Совкомбанк» 70 процентов уплаченной государственной пошлины в размере 8 122 рубля 49 копеек.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Председательствующий Н.М. Кайдалина