Дело № 2-8868/2025
УИД 03RS0003-01-2025-011144-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года город Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Табульдиной Э.И.,
при секретаре Саломатиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8868/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9 с иском о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, мотивировав требования тем, что 08.12.2014г. между истцами и ответчиками был заключен Договор купли – продажи. По договору истцы приобрели в собственность квартиру площадью 74,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно п.4 Договора стоимость квартиры составляет 3 950 000 рублей и производится в следующем порядке:
4.1.1. Часть стоимости квартиры в размере 2 725 469 рублей – собственные средства, указанные средства покупатели передают продавцам в уплату стоимости квартиры после подписания передаточного акта, который стороны подписывают в день подписания настоящего Договора;
4.1.2. Часть стоимости квартиры в размере 1 224 531 рублей оплачиваются за счет средств социальной выплаты, предоставляемой в рамках реализации программы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 – 2015 годы на основании Свидетельства №397 ПЖ 02093 о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, выданного администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан 10.10.2014г., путем перечисления денежных средств со счета №, открытого в Башкирском отделении №8598 Сбербанк России по ул. Р.Зорге, д.5, на имя распорядителя счета – участника подпрограммы ФИО1, на универсальный счет ФИО7 №, открытый в Башкирском отделении №8598/0155 ОАО Сбербанк России.
4.2 Денежные средства, указанные в п.п. 4.1.2. настоящего Договора, будут перечислены после государственной регистрации договора купли – продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру к покупателям в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
4.3. Соглашение о цене квартиры является существенным условием настоящего договора.
На момент подписания договора купли - продажи истцами полностью выплачены ответчикам первоначальный взнос, что подтверждается актом приема - передачи.
Государственная регистрация права произведена 10.12.2014г., что подтверждается записью в ЕГРН 02-04-01/439/2014-731 от 10.12.2014г.
В декабре 2014г. истцами полностью выплачена оставшаяся сумма по договору. Свои обязательства перед ответчиками по договору купли – продажи истцы выполнили.
Ответчик ФИО9 06.07.2024г. обратился с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление Росреестра по РБ. Также ответчики ФИО7, ФИО8 обратились с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление Росреестра по РБ.
Уведомлением Управления Росреестра по РБ от 09.07.2024г. заявители извещены о приостановлении госрегистрации в связи с не предоставлением решения суда о прекращении ипотеки, поскольку один из залогодержателей умер.
Продавец ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. умерла, в связи с чем, возможность обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи отсутствует.
Обратившись в суд с иском, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 74,3 кв.м., кадастровый номер № расположенной по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>
Истцы на рассмотрение дела не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчики на рассмотрение дела не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направили письменное заявление о признании иска, в котором указали на то, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Третьи лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Сбербанк России, не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
От Управления Росреестра по РБ в материалы дела поступил письменный отзыв, согласно которому в отношении объекта недвижимости 10.12.2014г. в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности за истцами. Одновременно в отношении квартиры внесена запись (02-04-01/439/2014/731) об обременении – ипотека в силу закона, которая на текущую дату является актуальной. Истцом действия Управления не оспариваются, Управление привлечено в качестве третьего лица.
От третьего лица Сбербанк России поступил ответ на судебный запрос из которого следует, что в списках действующих залогов Банка, объекта по указанному адресу не имеется.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с участием явившегося представителя ответчика.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что 08.12.2014г. между истцами и ответчиками был заключен Договор купли – продажи. По договору истцы приобрели в собственность квартиру площадью 74,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно п.4 Договора стоимость квартиры составляет 3 950 000 рублей и производится в следующем порядке:
4.1.1. Часть стоимости квартиры в размере 2 725 469 рублей – собственные средства, указанные средства покупатели передают продавцам в уплату стоимости квартиры после подписания передаточного акта, который стороны подписывают в день подписания настоящего Договора;
4.1.2. Часть стоимости квартиры в размере 1 224 531 рублей оплачиваются за счет средств социальной выплаты, предоставляемой в рамках реализации программы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 – 2015 годы на основании Свидетельства №397 ПЖ 02093 о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, выданного администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан 10.10.2014г., путем перечисления денежных средств со счета №, открытого в Башкирском отделении №8598 Сбербанк России по ул. Р.Зорге, д.5, на имя распорядителя счета – участника подпрограммы ФИО1, на универсальный счет ФИО7 №, открытый в Башкирском отделении №8598/0155 ОАО Сбербанк России.
4.2 Денежные средства, указанные в п.п. 4.1.2. настоящего Договора, будут перечислены после государственной регистрации договора купли – продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру к покупателям в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
4.3. Соглашение о цене квартиры является существенным условием настоящего договора.
На момент подписания договора купли - продажи истцами полностью выплачены ответчикам первоначальный взнос, что подтверждается актом приема - передачи.
Государственная регистрация права произведена 10.12.2014г., что подтверждается записью в ЕГРН 02-04-01/439/2014-731 от 10.12.2014г.
Одновременно в отношении квартиры внесена запись (02-04-01/439/2014/731) об обременении – ипотека в силу закона, которая на текущую дату является актуальной.
В настоящее время обременение по заявлению ответчиков снято быть не может, поскольку один из продавцов - ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. умерла.
В соответствии с ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
В соответствии с ч.4.1 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Исследовав заявление ответчиков о признании иска, суд полагает, что оно не нарушает права и законные интересы третьих лиц, Сбербанка России, Управления Росреестра по РБ, в заявлении содержатся сведения об информированности ответчиков о последствиях признания исковых требований, таким образом, суд полагает возможным его принять.
Также судом учитывается позиция третьего лица Управления Росреестра по республике Башкортостан о том, что действия регистрирующего органа истцами не оспариваются.
В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ государственный регистратор прав обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 74,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>
Решение является основанием для внесения регистрационной записи о погашении ипотеки.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Мотивированное решение составлено 26.12.2025г.
Судья Э.И. Табульдина