РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7985/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 05 февраля 2020г. истцы и ответчик заключили договор участия долевом строительстве номер ПРЛ-3/10/379-2091И, согласно условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) своим силами и (или) с привлечением других лиц объект долевого строительства, а именно квартиру, назначение: жилое, секция: 6, этаж: 12, проектный номер 379, номер квартиры на площадке: 2, общая приведённый площадь объекта долевого строительства с учётом летних помещений (лоджии и/ или балконов и/или террас): 50,36 кв.м по строительному адресу: адрес, адрес, и адрес, микрорайон 1, квартал 2 «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: адрес, адрес, и адрес, микрорайон 1, квартал 2, №10,11». Цена договора, которые должны оплатить ответчику составила сумма Согласно пункту 2.1 договора срок передачи ответчиком объекта для устройств – не позднее 30 июня 2021г. Несмотря на исполнение со стороны истца обязательств по оплате цены договора, ответчик не исполнен лежащим образом свои обязательства по строительству и передачи объекта долевого строительства, в предусмотренных договором срок: объект долевого строительства переносится 10 апреля 2022г. с замечаниями по качеству строительства, зафиксированы в акте о несоответствие.

Таким образом неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого с рейса за период просрочки исполнения обязательств с 1 июля 21-го года по 28 марта 2022г. составляет сумма На основании изложенного истец просит признать недействительным пункт 11.10 договору участия в долевом строительстве № ПРЛ– 3/10/3 79-2091И от 5 февраля 2020.

Взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за период с 1 июля 2021г. по 28 марта 2022г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом суммы, расходы по оплате нотариально удостоверенной доверенности в размере сумма.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили участие своего представителя, который исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Учитывая, что ответчик о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов гражданского дела, 05 февраля 2020г. истцы и ответчик заключили договор участия долевом строительстве номер ПРЛ-3/10/379-2091И, согласно условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) своим силами и (или) с привлечением других лиц объект долевого строительства, а именно квартиру, назначение: жилое, секция: 6, этаж: 12, проектный номер 379, номер квартиры на площадке: 2, общая приведённый площадь объекта долевого строительства с учётом летних помещений (лоджии и/ или балконов и/или террас): 50,36 кв.м по строительному адресу: адрес, адрес, и адрес, микрорайон 1, квартал 2 «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: адрес, адрес, и адрес, микрорайон 1, квартал 2, №10,11».

Цена договора, которые должны оплатить ответчику составила сумма

Согласно пункту 2.1 договора срок передачи ответчиком объекта для устройств – не позднее 30 июня 2021г. Несмотря на исполнение со стороны истца обязательств по оплате цены договора, ответчик не исполнен лежащим образом свои обязательства по строительству и передачи объекта долевого строительства, в предусмотренных договором срок: объект долевого строительства переносится 10 апреля 2022г. с замечаниями по качеству строительства, зафиксированы в акте о несоответствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно п. 2. ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела, Согласно пункту 2.1 договора срок передачи ответчиком объекта для устройств – не позднее 30 июня 2021г.

Несмотря на исполнение со стороны истца обязательств по оплате цены договора, ответчик не исполнен лежащим образом свои обязательства по строительству и передачи объекта долевого строительства, в предусмотренных договором срок: объект долевого строительства переносится 10 апреля 2022г. с замечаниями по качеству строительства, зафиксированы в акте о несоответствие.

Таким образом, поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по договору, суд приходит к выводу, что в силу указанной выше нормы закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф) (статья 333 ГК РФ).

В пункте 33 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015 г.), разъяснено, что в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" разъяснено, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Учитывая, что размер неустойки, заявленный истцом, не соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, суд, с учетом фактических обстоятельств дела полагает уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ и взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку в размере сумма.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, и полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма в размере сумма.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального Закона « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает снизить размер штрафа до сумма.

Кроме того, суд считает необходимым признать п 11.10 договора недействительным, поскольку он ограничивает право потребителя на выбор места судопроизводства и противоречит ч. 2 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей,» ч. 7 ст. 29 ГПК РФ.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению нотариальной доверенности в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Признать п.11.10 договора участия в долевом строительстве №ПРЛ-3/10/379-2091И от 05.02.2020 недействительным.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в пользу ФИО1, фио Сергеевича в равных долях неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штрафа в размере сумма, расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2022 года