Дело №2-1507/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2023 г. г. Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,
при секретаре Вазетдиновой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок. Требования мотивирует тем, что при жизни, ее отцу ФИО2 на праве аренды принадлежало два земельных участка: Земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>), для ведения рыбного хозяйства, общей площадью <***> кв. м. (далее участок). Данный земельный участок отцу истца был предоставлен на основании решения Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов №зем от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения первичного договора аренды (с ДД.ММ.ГГГГ) по день смерти отец истца на законном основании пользовался указанным земельным участком, занимался разведением рыб, на участке сооружен пруд, земельный участок огорожен, нес бремя его содержания, использовал по назначению. Земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>), для строительства мини-товарной фермы, общей площадью <***> кв. м. (далее участок). Данный земельный участок отцу истца был предоставлен на основании решения Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды указан с ДД.ММ.ГГГГ по №. После смерти наследодателя, истец продолжала пользоваться вышеуказанным имуществом. С заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок она не ась так как не знала, что такой порядок оформления наследства, а также договора аренды на указанные земельные участки ей были поздно выданы отделом по <адрес> и городу <адрес> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. В связи с тем, что истец фактически приняла наследство, в настоящее время имеет намерение оформить свои права на наследственное имущество юридически. Факт принятия наследственного имущества подтверждается тем, что истец совершила действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, в частности, она вступила во владении, управление им, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, с ее супругом ФИО3 произвели за свой счет косметический ремонт, расходы на содержание наследственного имущества. Считает, что она произвела действия, свидетельствующие о принятии наследства фактически после смерти наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать право аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>), для ведения рыбного хозяйства, общей площадью <***> кв. м. (далее участок) наследственным имуществом после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ Признать за ней право аренды на земельный участок в порядке наследования, категория земель: из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>), для ведения рыбного хозяйства, общей площадью <***> кв. м. Признать право аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>), для строительства мини-товарной фермы, общей площадью <***> кв. м. наследственным имуществом после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ней право аренды на земельный участок в порядке наследования, категория земель: из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>), для строительства мини-товарной фермы, общей площадью <***> кв. м.
В судебное заседание участники процесса, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрение дела без их участия.
Изучив доводы иска, и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что при жизни отцу истцу ФИО1 ФИО2 на праве аренды принадлежало два земельных участка:
Земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>), для ведения рыбного хозяйства, общей площадью <***> кв. м. (далее участок). Данный земельный участок отцу истца был предоставлен на основании решения Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды указан с ДД.ММ.ГГГГ по <***>. С момента заключения первичного договора аренды (с ДД.ММ.ГГГГ) по день смерти отец истца на законном основании пользовался указанным земельным участком, занимался разведением рыб, на участке сооружен пруд, земельный участок огорожен, нес бремя его содержания, использовал по назначению.
Земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>), для строительства мини-товарной фермы, общей площадью <***> кв. м. (далее участок). Данный земельный участок отцу истца был предоставлен на основании решения Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
После смерти наследодателя, истец продолжала пользоваться вышеуказанным имуществом. С заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок она не ась так как не знала, что такой порядок оформления наследства, а также договора аренды на указанные земельные участки ей были поздно выданы отделом по <адрес> и городу Учалы Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. В связи с тем, что истец фактически приняла наследство, в настоящее время имеет намерение оформить свои права на наследственное имущество юридически.
Факт принятия наследственного имущества подтверждается тем, что истец совершила действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, в частности, она вступила во владении, управление им, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвела за свой счет косметический ремонт, расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН, каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.
Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.3 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.
В соответствии со ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ЗК РФ).
В силу п.2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.
Представители ответчика и третьих лиц возражений по исковым требованиям не представили.
Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок - удовлетворить.
Признать право аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>), для ведения рыбного хозяйства, общей площадью <***> кв. м. наследственным имуществом после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок в порядке наследования, категория земель: из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>), для ведения рыбного хозяйства, общей площадью <***>
Признать право аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>), для строительства мини-товарной фермы, общей площадью <***> кв. м. наследственным имуществом после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок в порядке наследования, категория земель: из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>), для строительства мини-товарной фермы, общей площадью <***> кв. м.
Решение может быть обжаловано в Верховном суде Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий: Л.С. Яковлева
Мотивированное решение, с учетом положений ст. ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 11.12.2023 г.