№

мотивированное решение составлено 14 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 06 марта 2023 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Кесарецких К.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО21 к ФИО5 ФИО22, ФИО5 ФИО23, ФИО5 ФИО24, ФИО5 ФИО25, ФИО10 ФИО26 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая на основании доверенности, обратилась в суд в интересах ФИО1 с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владеет, пользуется и проживает в части дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактически жилой дом состоит из двух частей, занимаемое ФИО2 жилое помещение является квартирой №. В настоящее время она зарегистрирована в данном жилом помещении.

Право собственности на часть жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, ее право собственности на жилое помещение в установленном порядке не зарегистрировано. На жилое помещение у нее имеется технический паспорт, договор от ДД.ММ.ГГГГ, расписка.

Указанное жилое помещение стало принадлежать ей при следующих обстоятельствах: <адрес>, расположенную по адресу; <адрес>, продала ей ФИО5 ФИО27, которая представляла интересы семьи при продаже жилого помещения.

Получив от ФИО1 35 000,00 рублей, она дала ей соответствующую расписку и передала технический паспорт, договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратиться за оформлением документов о переходе права собственности в установленном порядке не могла, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на жилой дом.

Поскольку в настоящее время прошел установленный законом 18 - летний срок приобретательной давности, считает, что указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для признания за ФИО1 права на спорный жилой дом.

На данное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ никто не претендовал (в т.ч. и члены семьи ФИО6), свои права не предъявлял, из ее владения не истребовал, иск о ее выселении не предъявлял.

Решение суда о признании права собственности необходимо для государственной регистрации права ФИО1 на жилое помещение в Росреестре.

ФИО1 считает, что является единственным собственником указанного жилого помещения, поскольку владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более восемнадцати лет. В течение всего срока владения жилым помещением претензий к ней никто предъявлял, ее права на жилое помещение никто не оспаривал.

За эти 18 лет она несколько раз производила в доме ремонт, несет расходы на оплату коммунальных платежей, обрабатывает землю, владение осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, значительно превышающего пятнадцать лет, владеет им открыто и добросовестно, дом отремонтирован.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что в спорном доме, расположенном по адресу: <адрес>, она проживает с сентября 2004 года. Данный дом она приобрела у ФИО6, она передала ей деньги за дом в размере 35000 рублей, а она передала ей имеющиеся у нее документы на дом: технический паспорт и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после чего семья ФИО5 выехали из дома. Между ними договор купли-продажи дома не заключался. В данном доме она проживает совместно с мужем. С 2005 года имеет по данному адресу регистрацию. В период всего проживания в данном доме она следит за его техническим состоянием, производит ремонт: меняла окна, ремонтировала крышу и пол, ремонтировала стены, клеила обои. Дом не благоустроенный, из коммунальных услуг оказывается только электроснабжение и вывоз ТБО, данные услуги оплачивает она. Претензий по поводу их проживания в данном доме им никто никогда не предъявлял, из дома не выселял. Вторая половина дома принадлежит ФИО10, между ними определен порядок пользования домом, доли в натуре не выделялись.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является двухквартирным, имеет два отдельных входа. В-вы продали ФИО1 ? доли данного жилого дома, от своих прав на жилое помещение отказались и выехали из него на другое постоянное место жительства. Все расходы за жилое помещение несет истец. ФИО1 предлагала ФИО5 оформить договор купли-продажи дома, но она отказалась, так как уже никакого отношения к дому не имеет, своим имуществом его не считает.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении гражданского дела без их участия, представили суду заявления, в которых просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. В заявлениях указали, что они являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доли каждый. По документам, данная квартира являлась 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они продали данную квартиру истцу. От имени всех собственников действовала ФИО6, ею были получены денежные средства за проданную квартиру. После продажи в квартире никто из них не проживал. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежащую им на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому они продали за 35 000 рублей, о чем составили расписку. Иных документов не составляли. Со дня продажи данной квартиры (1/2 доли жилого дома) они не претендовали на нее, поскольку считали ФИО1 новым собственником данной квартиры (1/2 доли жилого дома). В настоящее время их семья не может обратиться в органы Росреестра для оформления надлежащим образом сделки купли-продажи, поскольку ФИО8 является сотрудником ГУФСИН России по <адрес> и находится в очереди на получение жилищного сертификата. Отчуждение имущества в настоящее время путем совершения сделки, которая фактически состоялась еще в 2004 году для них невозможно. Требования истца считают обоснованными.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении гражданского дела без его участия, представил суду заявление, в котором указал, что считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку они его прав не нарушают, на спорное жилое помещение он не претендует. Также указал, что фактически дом, расположенный по адресу: <адрес> имел две половины (<адрес>, в которой проживали ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17 и ФИО18 (указанная доля принадлежит ему на основании Решения Тавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-516/2022) и <адрес>, в которой проживали ФИО7, ФИО9, ФИО6 и ФИО8, право собственности на которую в настоящее время оформляет ФИО1).На долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО7, ФИО9, ФИО6 и ФИО8 в момент продажи он не претендовал, поскольку намерений ее купить не имел. В тот момент у него не были оформлены документы и на его половину (<адрес>). Ему было известно о продаже данной доли, поскольку его уведомили о намерении ее продать за 35 000,00 рублей, и он отказался от ее приобретения. Совершенную сделку купли-продажи он не оспаривает.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО7, ФИО6, ФИО9, ФИО8 на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома), надворными хозяйственными постройками, особняк с земельным участком, в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 получила денежные средства в сумме 35000 рублей от ФИО1 за квартиру, расположенную по адресу: д. Оверино, <адрес>. Передала договор приватизации и технический паспорт. Расписка заверена и.о специалиста администрации Оверинского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ.

Право пользования ФИО1 спорным жилым помещением, подтверждается техническим паспортом на жилой дом и земельный участок в д. Оверино, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Из данного технического паспорта следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владение данным жилым домом осуществлял совхоз «Оверинский». Площадь земельного участка по фактическому пользованию 669 кв.м., застроенная 276 кв.м., не застроенная 393 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что дом одноэтажный, общая полезная площадь <адрес>, 8 кв.м., в том числе жилая площадь 94,6 кв.м., средняя площадь <адрес>,3 кв.м., в доме расположено 2 трехкомнатные квартиры. Согласно экспликации к плану жилого дома: <адрес> состоит из трех жилых комнат, коридора и кухни, общая площадь 58,7 кв.м., жилая площадь 45,6 кв.м., вспомогательная площадь 13,7 кв.м.; <адрес> состоит из трех жилых комнат, коридора и кухни, общая площадь 59,1 кв.м., жилая площадь 49,6кв.м., вспомогательная площадь 13,7 кв.м. В разделе 4 «описания конструктивных элементов и определение износа жилого дома» указано, что фундамент- бетонный ленточный, наружные и внутренние капитальные стены- брус 18*18, перегородки –дощатые одинарные, перекрытия чердачные- деревянное, отепленное, крыша- шиферная по обрешетке, полы- дощатые, крашенные, проемы оконные –двойные, створные, крашенные, проемы дверные-филенчатые, крашенные, отделочные работы- обито досками, потолок подшит ДВП, стены штукатурены, отопление-русская круглая печь, электропроводка открытая.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МО Кузнецовское сельское поселение на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год лицевого счета хозяйства 8-6, следует, по адресу: <адрес>, на регистрационном учете по месту жительства по настоящее время состоят: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19 с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации ФИО1 по вышеуказанному адресу подтверждается также адресными справками, представленными миграционным пунктом отделения полиции № МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ, ОВМ МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ, информацией ПВР ОеП № МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, является ФИО10, право собственности зарегистрировано в ГЕРН ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об объектах недвижимости: жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными суду документами, подтверждается, что ФИО1 несет бремя содержания указанного жилого помещения, несет расходы по оплате предоставляемых ей по указанному адресу коммунальных услуг, квитанции приходят на ее имя.

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в настоящее время документов, подтверждающих право собственности какого либо лица на спорное жилое помещение (1/2 доли жилого <адрес> <адрес>) не имеется. Прежние собственники от своего права отказались, путем передачи ? доли жилого дома истцу. Однако соответствующих документов подтверждающих заключенную между ФИО6 и ФИО1 сделку купли-продажи ? доли дома не оформили.

Из пояснений истца и ее представителя установлено, что ? доли жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, ФИО1 пользуется постоянно с 2004 года, владеет жилым помещением как своим собственным.

Пояснения истца и ее представителя о добросовестности, непрерывности и открытости владения истца спорным жилым помещением более восемнадцати лет (пятнадцати лет, как срока давности владения, и три года - срока исковой давности) подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что не возражает, чтобы за ФИО1 было признано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении они проживают совместно с супругой с 2004 года. В период проживания производили в доме ремонт: вставляли окна, ремонтировали крышу, пол, двери, потолки, клеили обои. Все предоставляемые в дом коммунальные услуги оплачивает ФИО1 Данный дом ФИО1 купила у ФИО6, договор купли-продажи между ними не заключался, ФИО6 была написана только расписка о получении денег за дом. Было ли зарегистрировано право собственности у ФИО6 на дом, ему не известно. Из дома их никто и никогда не выселял, претензий к ним не предъявлял.

Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что ФИО1 совместно со своим супругом проживают в доме по адресу: <адрес>, с 2004 года. Данный дом продала им семья В-вых, после чего В-вы выехали из данного дома и больше в него не вселялись. Никто Г-вых из дома никогда не выселял, претензий к ним не предъявлял, в том числе и ФИО10. В данный дом предоставляются такие коммунальные услуги, как электроснабжение, вывоз ТБО, кто их оплачивает ему не известно. Ему известно, что Г-вы производили в доме ремонт: меняли окна, клеили обои, ремонтировали пол. Фактически данный дом разделен на две части, во второй части дома проживает ФИО10, то есть каждый проживает в своей половине дома, у каждого свой вход в дом.

Свидетель ФИО12 суду пояснил, что истец ФИО1 проживает в доме по адресу: <адрес>, с 2004 года, вселилась в него она сразу после покупки дома у В-вых. После того, как В-вы продали ей дом, они уехали из деревни и в дом больше никогда не вселялись. ФИО4 никто и никогда претензий по поводу пользования домом не предъявлял, выселить их никто не пытался. Коммунальные услуги за дом: электроэнергия и вывоз ТКО оплачивает ФИО1 Ему известно, что Г-вы производили в доме ремонт: вставили пластиковые окна, ремонтировали пол и потолок, стены. Другого жилого помещения у Г-вых нет. Данный дом разделен на 2 части, во второй части проживает ФИО10, он также никаких претензий к ФИО4 не имеет, на их часть дома не претендует.

Из представленных доказательств следует, что с 2004 года ФИО1 постоянно пользуется указанным жилым домом, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, своими силами и за счёт своих денежных средств производит ремонт, следит за его техническим состоянием, добросовестно оплачивает коммунальные услуги.

Правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества не установлено, каких либо возражений о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение (? доли жилого дома) суду не представлено. Ответчики не имеют возражений относительно заявленных исковых требований ФИО1

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в период необходимого срока - более 15 лет, как своим собственным, правообладатели ( ответчики) ? доли жилого дома отказались от своих прав на долю дома, притязаний других лиц на жилое помещение не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО29 ФИО30

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области со дня составления мотивированного решения, то есть с 14 марта 2023 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья п/п Федотова Н.С.

Копия верна

Судья Федотова Н.С.