Решение по делу № 2-276/2022 от 02.08.2023

УИД 52RS0023-01-2022-000442-36

Дело № 2-6/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Вад Нижегородской области 02 августа 2023 года

Вадский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Карюка Д.Ю., при секретаре судебного заседания Корниловой Т.А., с участием истца ФИО1, представителя истца - адвоката Кузнецовой Е.А., представителя ответчика администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя требования следующим.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. До этого времени собственником земельного участка являлась дочь истца - Ч.И.М. с ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о государственной регистрации права №. (Документ - основание: Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выдавший орган: Администрация Вадского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области). Которой в ДД.ММ.ГГГГ был подарен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору дарения от Ч.М.Д., супруга истца. Он зарегистрировал право собственности ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о государственной регистрации права №). Данный жилой дом располагается на вышеуказанном земельном участке.

Данный жилой дом был приобретен Ч.М.Д. по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, право на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №). С момента покупки жилого дома истец проживает в нем. Данный факт подтверждается Справками, выданными Администрацией Вадского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области, согласно которым ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка истца неизменны с ДД.ММ.ГГГГ, то есть <данные изъяты> лет.

С целью установления (уточнения) местоположения границ земельного участка и их регистрации истец обратилась к кадастровому инженеру Р.Д.С., заказаны работы по подготовке проекта межевого плана.

Решением <данные изъяты> граница между земельными участка № и № (смежный земельный участок) установлена, т. е. в точках от т. н.1 до т. н.12 согласно межевого плана.

Со стороны Управления имущественных, земельных отношений и жилищной политики администрации Вадского муниципального округа получены возражения о местоположении границ земельного участка (от 14.01.2022 г.) на основании того факта, что согласно межевого плана площадь земельного участка истца ФИО1 увеличена на 400 кв. м. Площадь земельного участка согласно свидетельству о праве собственности на земельный участок <данные изъяты> кв. м., а согласно межевого плана <данные изъяты> кв. м. Однако отказ от согласования границ считает незаконным.

Согласно выписке из ЕГРН от 17 июня 2021 г. относительно спорного земельного участка, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Спорный земельный участок был выделен до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Кадастровые работы, проводимые кадастровым инженером ФИО3 по установлению границ, данного земельного участка производились с учетом того, что границы этого земельного участка остаются неизменными 40 лет. Границы земельного участка были определены, в том числе, в соответствии с границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, то есть забора.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела была проведена судебная экспертиза.

Фактическая площадь вышеуказанного земельного участка в границах, огороженных забором составляет <данные изъяты> кв. м.

Согласно выводам эксперта, фактические границы земельного участка с кадастровым № соответствуют (в пределах точности ортофотоплана) границам по ортофотоплану ДД.ММ.ГГГГ масштаба 1:2000, изготовленные Научно-производственным предприятием «Меридиан+» на территории кадастрового квартала №.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> кв. м. земельного участка расположенного в границах земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, на основании предельных максимальных и минимальных размеров земельного участка, установленных Правилами землепользования и застройки села Вад Вадского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области, утвержденных Решением сельского Совета Вадского сельсовета Вад Вадского муниципального района Нижегородской области № 18 от 20.07.2020 г.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> кв. м. земельного участка, расположенного в границах земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательской давности.

Установить местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в точках Н1-Н12-Н14-Н21 в соответствии со сведениями, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, заказчиком которого является ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца - адвокат Кузнецова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, указывая, что законность требований подтверждена заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика администрации Вадского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении.

Третьи лица: ППК Роскадастра по Нижегородской области, кадастровый инженер ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, выслушав явившихся по делу лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме и включает в себя, в том числе реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. До этого времени собственником земельного участка являлась дочь истца - Ч.И.М. с ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о государственной регистрации права №. (Документ - основание: Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <адрес> г., выдавший орган: Администрация Вадского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области). Которой в ДД.ММ.ГГГГ был подарен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору дарения от Ч.М.Д., супруга истца. Он зарегистрировал право собственности ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о государственной регистрации права №). Данный жилой дом располагается на вышеуказанном земельном участке.

Границы земельного участка истца неизменны с 1980 года, то есть 40 лет.

С целью установления (уточнения) местоположения границ земельного участка и их регистрации истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, заказаны работы по подготовке проекта межевого плана.

Управлением имущественных, земельных отношений и жилищной политики администрации Вадского муниципального округа представлены возражения о местоположении границ земельного участка, на основании того, что согласно межевого плана площадь земельного участка истца ФИО1 увеличена на <данные изъяты> кв. м. Площадь земельного участка согласно свидетельству о праве собственности на земельный участок <данные изъяты> кв. м., а согласно межевого плана <данные изъяты> кв. м.

Спорный земельный участок был выделен до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В июне 2021 г. и июне 2023 г. истцом ФИО1 были заказаны работы по подготовке проекта межевого плана с целью установления (уточнения) местоположения границ земельного участка.

Межевые планы составлены кадастровым инженером ФИО3 10 июня 2021 года и 21 июня 2023 года.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела была проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы НП «Нижегородский экспертный центр» №155-12/22 ЗЭ от 29.06.2023 г., координаты фактической границы земельного участка с кадастровым № соответствуют координатам границ земельного участка, указанным в межевом плане от 10 июня 2021 года, выполненный кадастровым инженером ФИО3 в точках: н1, н2, н3, н4, н5,н6,н7,н8,н9,н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н22 и не соответствуют в точке 21, в пределах точности измерений.

Фактически координаты границы земельного участка с кадастровым № соответствуют (в пределах точности ортофотоплана) границам по ортофотоплану 2007 года масштаба 1:2000, изготовленные Научно-производственным предприятием «Меридиан+» на территории кадастрового квартала № (аэрофотосъемка-2007г., система координат - МСК 52).

Фактическая граница земельного участка с кадастровым № соответствуют координатам границ земельного участка, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО3 в точках: н1, н2, н3, н4, н5,н6,н7,н8,н9,н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н22 и не соответствуют в точке 21 (приложение 4).

Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что больше площади земельного участка по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв.м., в связи с чем фактическая граница земельного участка с кадастровым № не соответствует правоустанавливающим документам.

Для устранения допущенного несоответствия необходимо сформировать земельный участок согласно правоустанавливающим документам с учетом требований земельного законодательства.

С землеустроительной точки зрения нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации при увеличении площади земельного участка с кадастровым № в результате уточнения местоположения границ с <данные изъяты> кв.м. (в соответствии с правоустанавливающими документами) на <данные изъяты> кв.м. в соответствии со сведениями, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Возражая против установления границы земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, ответчик указывает, что граница не соответствует правоустанавливающим документам, поскольку согласно межевого плана площадь земельного участка истца ФИО1 увеличена на <данные изъяты> кв. м. Площадь земельного участка согласно свидетельству о праве собственности на земельный участок <данные изъяты> кв. м., а согласно межевого плана <данные изъяты> кв. м.

Вместе с тем, доказательств прохождения исторической границы по другим координатам, ответчиком не представлено.

Как пояснила истец ФИО1, границы земельного участка остаются неизменными с 1980 года, границы обозначены забором, который не смещался, и по которому определены границы кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели К.Е.М. и Ш.А.В.

Свидетель К.Е.М. пояснила, что ФИО1 знает с ДД.ММ.ГГГГ, так как снимала рядом дом №, жила в соседях. Земельный участок ФИО1 был огорожен, границы не менялись.

Свидетель Ш.А.В. пояснил, что ФИО1 знает с детства, в ДД.ММ.ГГГГ уходил в армию, земельный участок ФИО1 был огорожен, забор не переставлялся, границы участка не менялись.

Кроме того, факт наличия и расположение забора подтверждается представленными истцом фотографиями.

Таким образом, достоверных данных о том, что со стороны ФИО1 был произведен захват земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м., в материалах дела не имеется, и ответчиком не представлено.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона)

Размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Предельные и минимальные размеры земельного участка установлены Правилами землепользования и застройки села Вад Вадского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области, утверждены Решением сельского Совета Вадского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ.. Опубликованы на официальном сайте органа местного самоуправления и составляют <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на 400 кв. м. земельного участка расположенного в границах земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, на основании предельных максимальных и минимальных размеров земельного участка, установленных Правилами землепользования и застройки села Вад Вадского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области, утвержденных Решением сельского Совета Вадского сельсовета Вад Вадского муниципального района Нижегородской области № 18 от 20.07.2020 г., признании права собственности за ФИО1 на <данные изъяты> кв. м. земельного участка, расположенного в границах земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности, а также установлении местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в точках Н1-Н12-Н14-Н21 в соответствии со сведениями, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, заказчиком которого является ФИО1, так как фактические границы земельного участка с кадастровым № соответствуют (в пределах точности ортофотоплана) границам по ортофотоплану 2007 года масштаба 1:2000, изготовленные Научно-производственным предприятием «Меридиан+» на территории кадастрового квартала №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> кв. м. земельного участка расположенного в границах земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, на основании предельных максимальных и минимальных размеров земельного участка, установленных Правилами землепользования и застройки села Вад Вадского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области, утвержденных Решением сельского Совета Вадского сельсовета Вад Вадского муниципального района Нижегородской области № 18 от 20.07.2020 г.

Установить местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в точках Н1-Н12-Н14-Н21 в соответствии со сведениями, указанными в межевом плане от 21 июня 2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3, заказчиком которого является ФИО1

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вадский районный суд Нижегородской области.

Судья: Д.Ю. Карюк