Дело № 2-548/2023

УИД 61RS0025-01-2023-000719-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Веселый 2 августа 2023

Багаевский районный суд Ростовской области

в составе судьи Рябининой Г.П.

при секретаре Чичкановой Л.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3 лицо- Отдел МВД России по Веселовскому району о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 подан иск к ФИО2, 3 лицо- Отдел МВД России по Веселовскому району о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 свои требования поддержала. Пояснила суду, что она является собственником домовладения по адресу <адрес>, приобрела его ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО2 Ответчик обещала сняться с учета до ДД.ММ.ГГГГ но потом уехала и не снялась с учета. Из телефонных сообщений ответчика, она выехала в Казахстан, затем в Турцию. В домовладении она не проживала уже до оформления купли- продажи, оформляла доверенность на ФИО3 Вещей ответчика в домовладении нет, там сейчас производится ремонт. Место жительство ответчика ей неизвестно. Ответчик длительное время в домовладении не проживает, расходы по оплате коммунальных платежей и по содержанию дома ответчик не несет. Никаких соглашений о проживании, договоров найма, безвозмездного пользования с ответчиком не заключено. Регистрация ответчика в ее домовладении нарушает ее права как собственника.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла. Уведомлена о рассмотрении дела надлежащим образом, посредством судебной повестки по месту регистрации, которая возвращена с отсутствием адресата по указанному адресу. В соответствии с разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в пунктах 63 - 68 Постановления от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" в случае не получения гражданином юридически значимого сообщения (к которому относятся судебные извещения и вызовы) по адресу его регистрации по месту жительства либо по месту пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если по обстоятельствам, зависящим от адресата, не было ему вручено либо адресат не ознакомился с ним, а также в случае, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем судебное извещение было возвращено по причине истечения срока хранения.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Уклонение от получения судебной повестки не является добросовестным осуществлением исполнения гражданских процессуальных прав, подлежащих защите.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого уведомления судебная повестка или иное судебное уведомление посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более и не проживает или не находится.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (недопущение злоупотребления правом, что дополнительно закреплено в ст. 10 ГК РФ). Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика на основании ст.167 ГПК РФ.

3 лицо- Отдел МВД России по Веселовскому району в судебное заседание не прибыли, уведомлены о деле надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что знает истца ФИО1, так как дружит с ее дочерью. Сейчас в данном доме никто не живет, там идет ремонт. Это она знает по работе, так как работает в БТИ, выезжает на обмеры. Подтверждает в суде тот факт, что ответчик в домовладении не проживает с октября 2022.

Выслушав доводы ФИО1, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля Свидетель №1., суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 являются собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора купли –продажи домовладения по <адрес> в <адрес> октябрь от ДД.ММ.ГГГГ в спорном доме была зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2- продавец, которая по условиям договора должна была сняться с учета до ДД.ММ.ГГГГ (п.6 договора). Условия договора ответчиком не выполнены, так как согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) ответчик продолжает оставаться зарегистрированной в указанном домовладении.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось. Договор купли- продажи сведений о достижении между сторонами договора соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорным домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным домом отсутствуют. К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик ФИО2. не относится.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым требования удовлетворить.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину по делу.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину по делу в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения по делу.

Судья: Г.П.Рябинина