Дело № 2 – 572/2025 27 мая 2025 года

УИД 78RS0008-01-2024-006452-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 778 513,71 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2014 по 14.09.2023 в размере 302 889,15 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2023 по день фактического исполнения основного обязательства.

В обоснование иска истец указал, что согласно сведениям из ЕГРН ответчик занимала часть земельного участка общей площадью 17496 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права общей долевой собственности от 25.04.2014 <№> (доля 225/20946) на помещение с кадастровым номером <№>, площадью 4967,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик занимала долю участка площадью 37 кв. м в период с 25.04.2014 по 26.04.2023 без правоустанавливающих документов. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 25.04.2014 по 26.04.2023 составляет 778 513,71 рублей, проценты, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ, составляют 302 889,15 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия № ПР-35530/23-0-0 от 14.09.2023 с предложением о погашении задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявила.

Представители ответчика – ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснили, что истцом при определении размера задолженности неправильно определен код функционального использования территории. Из акта приема-передачи доли в праве собственности на нежилое помещение от 27.04.2014 следует, что ответчику передано в собственность машино-место <№>. Согласно данным выписки из ЕГРН по состоянию на 11.10.2024, нежилое помещение с кадастровым номером <№>, правообладателем которого является ответчик, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, значится как автостоянка. Земельный участок обременен договором аренды земельного участка № 02-ЗД-08025 от 15.03.2012 со множественностью лиц со стороны арендатора. Ответчик использует паркинг для хранения личного транспорта. При расчете арендной платы должен применяться код функционального использования территории Кн-11,5 в соответствии с п. 46 Приложения 4 к Положению о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы «Коды и коэффициенты функционального использования территории». Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности за период, предшествующий 23.05.2021. Размер арендной платы за период с 23.05.2021 по 26.04.2023 составляет 9 806,4 рублей. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.05.2021 по 14.09.2023 составляет 1 446,24 рублей. 03.04.2024 в счет погашения задолженности ответчиком внесены денежные средства в размере 17 313,13 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате ПАО «Сбербанк». С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности переплата за спорный период составила 6 060,49 рублей.

Выслушав пояснения представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации платное; формами платы являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из материалов дела, ответчику принадлежит на праве собственности доля 225/20946 в праве собственности на нежилое помещение <№> площадью 4967,3 кв. м, кадастровый номер <№>, расположенное по адресу: <адрес>

Нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 17496 кв. м.

Из акта приема-передачи доли в праве собственности на нежилое помещение от 27.04.2014 следует, что ответчику передано в собственность машино-место <№>

19.05.2023 между сторонами заключено Соглашение № 02/ЗД-08025.14 о присоединении к договору аренды от 15.03.2012 № 02/ЗД-08025 земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 11.10.2024, нежилое помещение с кадастровым номером <№> значится как автостоянка.

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

Согласно пункту 2.7 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы за земельные участки, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379, при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн-18,0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с настоящим Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено настоящим Положением.

Кн-18.0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы. Исключение составляют игорный бизнес и рекламная деятельность. При использовании земельных участков под игорный бизнес и рекламную деятельность применяются соответствующие коэффициенты. Определение арендной платы для рынков и торговых зон производится в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения.

В соответствии с пунктом 2.8 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства СПб ГУП «ГУИОН», а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка.

В соответствии с п. 46 Приложения 4 к Положению о порядке определения базовых ставок арендной платы при расчете арендной платы должен применяться код функционального использования территории Кн-11,5.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период до 23.05.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлен к взысканию период с 24.04.2014 по 26.04.2023.

С настоящим иском истец обратился в суд 17.06.2024.

Таким образом, по требованиям за период с 25.04.2014 по 23.05.2021 срок исковой давности пропущен.

Размер арендной платы за период с 23.05.2021 по 26.04.2023 согласно справочному расчету неосновательного обогащения с применением срока исковой давности и коэффициентом функционального использования территории КФ п.11.5 (гаражи, автостоянки, паркинги) составляет 17 351,82 рублей.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.05.2021 по14.09.2023, с учетом действия моратория в период с 1 апреля до 1 октября 2022 года, составляет 1 655,36 рублей.

Итого, общая сумма задолженности составляет 19 007,18 рублей.

Как следует из материалов дела, 03.04.2024 в счет погашения задолженности ответчиком внесены денежные средства в размере 17 313,13 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате ПАО «Сбербанк».

Таким образом, с учетом произведенной ответчиком оплаты, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 1 694,05 рубля (19 007,18 – 17 313,13).

На основании статьи 102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета имущественных отношений в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга денежные средства в размере 1 694,05 рубля, в остальной части - отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 09 июня 2025 года