Дело № 2-4588/2022

24RS0046-01-2022-003450-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.,

при секретаре Слинявчук Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖСК» к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности. Требования мотивированы тем, что управление многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «ЖСК», от собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> адрес истца неоднократно поступали жалобы по вопросу неработоспособного состояния полотенцесушителей. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ составленного подрядной организацией ООО «ВинТех и К», в присутствии начальника участка ФИО3 установлено, что в жилом помещении № перекрыт вентиль на полотенцесушитель с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у остальных собственников многоквартирного дома полотенцесушители находятся в исправном состоянии, но не работают по причине того, что в жилом помещении №, вероятней всего установлена запорная арматура с отсутствием перемычки. Собственники спорного жилого помещения отказались предоставлять доступ сотрудникам участка для восстановления работоспособности стояка полотенцесушителя. Согласно выписки из ФЛС собственником жилого помещения является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «ВинТех и К» собственнику жилого помещения № выдано предписание о предоставлении доступа к полотенцесушителю или самостоятельно открыть вентиль на нем, ДД.ММ.ГГГГ выдано повторное предписание, которые до настоящего времени не исполнены, доступ не предоставлен.

На основании вышеизложенного истец просит возложить обязанность на ФИО1 предоставить доступ представителям ООО УК «ЖСК» в жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения работ по устранению неисправности в системе ГВС и восстановлению работы полотенцесушителей в остальных жилых помещениях, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖСК» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ВинТех и К» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие, суд с согласия истца, выраженного в письменной форме, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п.п. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с п.п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом № на <адрес> в <адрес> осуществляет ООО УК «ЖСК».

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО1, также в указанной квартире состоят на регистрационном учете: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из содержания искового заявления следует, что в ООО УК «ЖСК» поступило обращение от собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> адрес истца неоднократно поступали жалобы по вопросу неработоспособного состояния полотенцесушителей.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ составленного подрядной организацией ООО «ВинТех и К», в присутствии начальника участка ФИО3 установлено, что в жилом помещении № перекрыт вентиль на полотенцесушитель с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у остальных собственников многоквартирного дома полотенцесушители находятся в исправном состоянии, но не работают по причине того, что в жилом помещении №, вероятней всего установлена запорная арматура с отсутствием перемычки. Собственники спорного жилого помещения отказались предоставлять доступ сотрудникам участка для восстановления работоспособности стояка полотенцесушителя.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «ВинТех и К» собственнику жилого помещения № выдано предписание о предоставлении доступа к полотенцесушителю или самостоятельно открыть вентиль на нем, ДД.ММ.ГГГГ выдано повторное предписание, которые до настоящего времени не исполнены, доступ не предоставлен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, разрешая требования ООО УК «ЖСК», суд, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения, при этом, истец имеет право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ФИО1, как собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обязанность обеспечить доступ сотрудникам ООО УК «ЖСК» в указанную квартиру для проведения работ по устранению неисправности в системе ГВС и восстановлению работы полотенцесушителей в остальных жилых помещениях, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» к ФИО1 о возложении обязанности - удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ сотрудникам ООО УК «ЖСК» в квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> для проведения работ по устранению неисправности в системе ГВС и восстановлению работы полотенцесушителей в остальных жилых помещениях, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖСК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий : судья Т.П. Смирнова

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2022г.

Председательствующий : судья Т.П. Смирнова