№

уид: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес> городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендой плате за земельный участок и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

департамент по управлению муниципальной собственностью муниципального образования <адрес> городской округ» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик в соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка принял права и обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, принял в пользование на условиях аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Согласно условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 1 921 рубль 21 копейка в год. Арендная плата должна вноситься ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 числа ноября текущего года. Невнесение платежей по истечении установленного договором срока платежа является нарушением условий договора. Ответчик на протяжении всего периода пользования земельным участком систематически нарушает существенные условия договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени с приложением соглашения о расторжении договора, которые оставлены без ответа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 4 632 рубля 37 копеек, пени 1137 рублей 32 копейки. В связи с чем в иске заявлено требование о взыскании с ФИО1 в пользу департамента по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес> городской округ» задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. в сумме 5 769 рублей 69 копеек, в том числе основной долг – 4 632 рубля 37 копеек, пени – 1 137 рублей 32 копейки; о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца - департамента по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес> городской округ» - ФИО5 доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить его в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, в поступившей в суд до начала судебного заседания телефонограмме сообщил, что в настоящее время находится в медицинском учреждении на лечении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (часть 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что в соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка принял права и обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, принял в пользование на условиях аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора Арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 1 921 рубль 21 копейка в год, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в пункте 2.1 суммы не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 2.5 договора).

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор (пункт 4.1 договора).

Арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом (пункт 4.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием внести арендную плату в размере 4 632 рубля 37 копеек, пени 1 137 рублей 32 копейки, а также с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с проектом соглашения о его расторжении, на которую ответчик не ответил, задолженность не погасил.

Поскольку ответ на претензию не был получен, истец обратился за разрешением спора в суд.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, не исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате чего согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность: 5 769 рублей 69 копеек, в том числе основной долг – 4 632 рубля 37 копеек, пени – 1 137 рублей 32 копейки. Данный расчет суд признает верным, соответствующим условиям договора.

С учетом того, что ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет, оплата не производится в течении 8 кварталов, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, существенно нарушив условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, письменное соглашение о расторжении договора аренды, иная форма которого договором не предусмотрена, несмотря на досудебное обращение истца, не подписал, в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ имеются основания для расторжения договора в судебном порядке.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что возможная оплата в будущем задолженности по договору аренды земельного участка, с учетом принципа платности использования земельного участка, с нарушением условий договора в части сроков ее внесения, не свидетельствует об отсутствии у истца права расторгнуть договор в связи с нарушением условий договора.

Кроме того, земельный участок не используется ответчиком по назначению, а именно: не обеспечивается освоение участка в установленные договором сроки; участок не используется в соответствии с целью и условиями предоставления «разрешенный использованием». На данный момент по истечении более 7 лет освоение участка ответчиком не начато.

При таких обстоятельствах, заявленные департаментом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес> городской округ» требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес> городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды -удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Департамента по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес> городской округ» задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, в сумме 5 769 рублей 69 копеек, в том числе: основной долг – 4 632 рубля 37 копеек, пени – 1 137 рублей 32 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментов по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес> городской округ» и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО8