Дело № 2-830/2025

59RS0027-01-2024-005630-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 11 апреля 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Зориной О.В.,

при секретаре Худеньких А.А.,

с участием представителя истца – ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости - гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, просит признать право собственности на гараж, назначение – нежилое, 1981 года постройки, общей площадью 27 кв.м, стены – гипсовый блок, фундамент ленточный бетонный, крыша – металлический профлист, электропроводка открытая, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано о том, что 05.10.1993 истцу в собственность был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для строительства индивидуального гаража, находящийся по адресу: <адрес>.

В границах, указанного земельного участка истицей в 1981 году построен гараж. Строительство осуществлялось собственными средствами, хозяйственным способом.

На протяжении всего периода времени истец осуществляет использование гаража для хранения личных вещей и инвентаря, содержит в работоспособном состоянии.

Для оформления права собственности истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен технический план здания. Также истец обратилась в ООО «АртПроект», было подготовлено заключение о техническом состоянии здания гаража.

Решение необходимо для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, доверила представлять свои интересы ФИО5, который заявленные требования поддержал.

Ответчик - администрация Кунгурского муниципального округа Пермского края - о времени и месте рассмотрения дела извещена, представитель в судебном заседании участия не принимал, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому земельный участок №, общей площадью 24 кв.м., располагается в границе территориальной зоны (П) – Производственная зона, в реестре муниципального имущества Кунгурского муниципального округа Пермского края сведения об объекте недвижимости (земельном участке) отсутствуют. Удовлетворение требований о признании права собственности на гараж, при наличии достаточных оснований, предусмотренных действующим законодательством, ответчик оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по иску, согласно которому в ЕГРН содержатся сведения в отношении земельного участка общей площадью 24 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования от 05.10.1993 №, ограничения отсутствуют. В отношении здания гаража, общей площадью 27 кв.м., по адресу: <адрес> сведения о правах и объекте в ЕГРН отсутствуют (л.д.76).

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьёй 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено, что гараж был построен истцом хозяйственным способом в 1981 году на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в собственность истца 05.10.1993.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок к КН: № расположен в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, площадь 24 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального гаража. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.23-24)

В собственности ФИО1 данный участок находится с 19.09.2023 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, №, выданного 05.10.1993.

Для оформления прав на гараж истцом заказаны кадастровые работы, в результате выполнения которых в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> подготовлен технический план здания (л.д.10-26).

Из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО3, следует, что гараж общей площадью 27 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, количество этажей – 1, год постройки 1981. В настоящем техническом плане общая площадь здания гаража определена и указана по фактическим обмерам в соответствии с требованиями к определению площади здания как сумма площадей этажей нежилого здания в предела внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа нежилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (л.д. 10-22).

Технический план здания свидетельствует о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.

Согласно заключению № ООО «АртПроект» о техническом состоянии здания гаража расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, соответствует действующим требованиям, содержащимся в Федеральном законе от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий, сооружений», а также соответствует иным строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям, предъявляемым к такому виду объектов. Сохранение здания гаража в спланированном состоянии не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация жилого дома возможна (л.д.27-69).

Из отзыва ответчика следует, что в реестре муниципального имущества сведения о земельном участке отсутствуют.

По информации Управления Росреестра по Пермскому краю сведения об объекте недвижимости – здании гаража общей площадью 27 кв.м по адресу: <адрес> и записи о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.76).

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку гараж построен истом хозяйственным способом на земельном участке, который в последующем предоставлен истцу в собственность, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального гаража. При предоставлении истцу в собственность земельного участка с кадастровым номером 59:08:21010116268 граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена не была, в связи с чем имеется расхождение в площади гаража и земельного участка под ним, что не является основанием для отказа в иске.

Судом установлено, что истец несет бремя содержания гаража, построенного в 1981 году хозяйственным способом, владеет гаражом открыто и непрерывно, эксплуатация гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок под гаражом площадью 24 кв. м предоставлен в собственность истца уже после того, как гараж площадью 27 кв.м возведен истцом, при этом границы земельного участка на местности не установлены.

Спора между кем-либо по данному гаражу судом не установлено.

Суд считает, что за истцом следует признать право собственности на здание гаража, общей площадью 27 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес>) право собственности на здание гаража, назначение – нежилое, 1981 года постройки, общей площадью 27 кв.м., стены – гипсовый блок, фундамент ленточный бетонный, крыша – металлический профлист, электропроводка открытая, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Зорина

Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2025.